立地・交通
コスモヒルズ北野田は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線／北野田駅 徒歩14分。北野田駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
堺市の物件一覧に戻る🚨 コスモヒルズ北野田
980万1,480万1,180万1,155万1,080万1,106万1,180万1,267万1,280万1,315万1,580万1,382万1,280万1,307万1,280万1,331万2,198万1,447万1,080万1,284万1,598万1,282万1,998万1,677万1,950万1,741万1,747万1,880万1,780万1,798万1,910万1,798万1,881万1,730万1,598万1,745万1,698万1,819万1,598万1,617万1,490万1,601万1,990万1,506万1,980万1,727万1,590万1,541万1,504万1,580万1,750万1,742万1,490万1,617万1,830万1,437万1,290万1,990万1,703万1,880万1,553万1,880万1,736万1,880万1,711万1,650万1,861万1,908万1,880万1,884万1,780万1,680万2,180万1,870万1,650万1,824万1,680万1,646万1,990万2,202万1,880万1,779万1,680万1,594万1,780万1,754万1,680万1,629万2,480万2,053万1,580万1,643万1,706万1,580万1,592万1,498万1,641万
マンション
コスモヒルズ北野田
大阪府堺市東区西野320-35南海高野線／北野田駅 徒歩14分
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堺市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身 | 72.89〜79m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、日当たりの良い住戸 |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身 | 72.89〜79m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、日当たりの良い住戸 |
| 5日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身 | 72.89〜79m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、日当たりの良い住戸 |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身 | 72.89〜79m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、日当たりの良い住戸 |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身 | 72.89〜79m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、日当たりの良い住戸 |
マンション大阪府 堺市
3日前単身
72.89〜79m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、日当たりの良い住戸
マンション大阪府 堺市
4日前単身
72.89〜79m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、日当たりの良い住戸
マンション大阪府 堺市
5日前単身
72.89〜79m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、日当たりの良い住戸
マンション大阪府 堺市
6日前単身
72.89〜79m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、日当たりの良い住戸
マンション大阪府 堺市
7日前単身
72.89〜79m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、日当たりの良い住戸
物件概要
基本情報
所在地
大阪府堺市東区西野320-35
交通
南海高野線／北野田駅 徒歩14分
築年月
1989年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
73戸
専有面積
72.89m² ～ 99.52m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
敷地面積
74m²
分譲会社
リクルートコスモス
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
堺市立登美丘南小学校
中学校区域
堺市立登美丘中学校
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府堺市東区西野320-35
コスモヒルズ北野田の物件固有情報
建物スペック
コスモヒルズ北野田は築37年（1989年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数73戸の中規模マンションです。分譲会社はリクルートコスモス、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約72.89から99.52平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は堺市立登美丘南小学校、堺市立登美丘中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
コスモヒルズ北野田の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
コスモヒルズ北野田の過去の取引実績
直近価格
1,641万円
平均価格
1,652万円
最高値
2,480万円
最安値
980万円
上昇傾向（前回比 +143万円）
コスモヒルズ北野田の売却査定履歴です。直近価格は1,641万円、平均価格は1,652万円、最高値は2,480万円です。
980万円
2013年6月
1,480万円
2014年7月
1,180万円
2015年11月
1,155万円
2015年11月
1,080万円
2015年12月
1,106万円
2015年12月
1,180万円
2017年6月
1,267万円
2017年6月
1,280万円
2017年10月
1,315万円
2017年10月
1,580万円
2018年2月
1,382万円
2018年2月
1,280万円
2019年2月
1,307万円
2019年2月
1,280万円
2019年8月
1,331万円
2019年8月
2,198万円
2019年8月
1,447万円
2019年8月
1,080万円
2019年8月
1,284万円
2019年8月
1,598万円
2019年11月
1,282万円
2019年11月
1,998万円
2019年12月
1,677万円
2019年12月
1,950万円
2019年12月
1,741万円
2019年12月
1,747万円
2019年12月
1,880万円
2020年1月
1,780万円
2020年1月
1,798万円
2020年4月
1,910万円
2020年4月
1,798万円
2020年5月
1,881万円
2020年5月
1,730万円
2020年5月
1,598万円
2020年5月
1,745万円
2020年5月
1,698万円
2020年7月
1,819万円
2020年7月
1,598万円
2020年7月
1,617万円
2020年7月
1,490万円
2020年8月
1,601万円
2020年8月
1,990万円
2021年9月
1,506万円
2021年9月
1,980万円
2022年4月
1,727万円
2022年4月
1,590万円
2022年8月
1,541万円
2022年8月
1,504万円
2022年8月
1,580万円
2022年8月
1,750万円
2022年8月
1,742万円
2022年8月
1,490万円
2023年2月
1,617万円
2023年2月
1,830万円
2023年6月
1,437万円
2023年6月
1,290万円
2023年6月
1,990万円
2023年12月
1,703万円
2023年12月
1,880万円
2023年12月
1,553万円
2023年12月
1,880万円
2024年2月
1,736万円
2024年2月
1,880万円
2024年6月
1,711万円
2024年6月
1,650万円
2024年6月
1,861万円
2024年6月
1,908万円
2024年6月
1,880万円
2024年8月
1,884万円
2024年8月
1,780万円
2024年11月
1,680万円
2024年11月
2,180万円
2024年11月
1,870万円
2024年11月
1,650万円
2024年12月
1,824万円
2024年12月
1,680万円
2024年12月
1,646万円
2024年12月
1,990万円
2025年3月
2,202万円
2025年3月
1,880万円
2025年3月
1,779万円
2025年3月
1,680万円
2025年6月
1,594万円
2025年6月
1,780万円
2025年7月
1,754万円
2025年7月
1,680万円
2025年7月
1,629万円
2025年7月
2,480万円
2025年8月
2,053万円
2025年8月
1,580万円
2025年9月
1,643万円
2025年9月
1,706万円
2025年9月
1,580万円
2025年12月
1,592万円
2025年12月
1,498万円
2026年1月
1,641万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府堺市東区西野320-35
口コミ・レビュー
北野田ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやドラッグストアが近く、子育て世代にはありがたい環境。公園も点在しており、散歩コースには困りません。静かな住宅街なので落ち着いて暮らせます。
気になる点: 駅まで徒歩14分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。植栽も手入れされており、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エントランスなどが少し古さを感じさせるデザインです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃって安心感があります。挨拶もきちんと交わしてくださるので、気持ちが良いです。
気になる点: null
築年数は経っていますが、日当たりの良い広めの部屋で快適に暮らしています。周辺環境も子育てしやすく、静かで落ち着いた住環境です。駅までの距離は少しありますが、日々の生活には十分満足しています。
コスモ検討者さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 南海高野線で難波までアクセスできるので、都心への通勤・通学は可能です。駅周辺には商業施設もあり、日常の買い物には不便しません。
気になる点: 準急や急行は止まらないため、少し時間がかかります。北野田駅からの徒歩ルートは坂道が多い印象です。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が比較的広めの部屋が多いようです。リフォーム次第では、自分好みの快適な空間を作れそうです。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。水回りの設備などは、最新のマンションと比べると見劣りする可能性があります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理のため、平日は安心感があります。オートロックはありますが、モニター付きインターホンかどうかは確認が必要です。
気になる点: null
コスモヒルズ北野田は、堺市北野田エリアで中古マンションを探している方には選択肢の一つとなりそうです。広めの部屋が多いことと、周辺環境の良さが魅力ですが、築年数や駅からの距離は考慮が必要です。リフォームの費用も考慮して検討したい物件です。
コスモヒルズ北野田の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
コスモヒルズ北野田は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線／北野田駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
南海高野線／北野田駅 徒歩14分
立地の魅力
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
堺市エリアの市場動向・資産価値
コスモヒルズ北野田の立地価値・将来性
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線／北野田駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
コスモヒルズ北野田に関するよくある質問
コスモヒルズ北野田の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 コスモヒルズ北野田の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
コスモヒルズ北野田の売却相場はいくらですか？
コスモヒルズ北野田の売却相場は、南海高野線／北野田駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コスモヒルズ北野田は築37年ですが売れますか？
コスモヒルズ北野田は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
堺市エリアのマンション市場の動向は？
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。