立地・交通
コスモ初芝は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線／初芝駅 徒歩8分。初芝駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
堺市の物件一覧に戻る🚨 コスモ初芝
1,580万980万1,380万1,407万930万945万1,180万1,136万980万1,076万1,480万1,161万1,680万1,289万1,430万1,328万1,280万1,308万1,430万1,464万1,060万1,342万750万1,044万1,180万1,017万1,180万1,036万1,280万1,279万1,150万1,255万950万1,091万1,250万1,185万1,080万942万1,880万1,045万1,980万1,135万1,790万1,462万1,498万1,410万1,749万1,577万1,880万1,883万1,798万1,848万1,698万1,684万1,380万1,804万1,480万1,467万1,750万1,769万1,630万1,596万1,680万1,771万1,698万1,731万1,280万1,709万1,580万1,534万1,530万1,517万1,480万1,340万1,250万1,687万2,180万1,722万1,980万1,694万1,300万1,631万1,598万1,696万2,790万1,870万1,280万1,499万1,580万1,316万1,280万1,354万
マンション
コスモ初芝
大阪府堺市東区日置荘田中町332-8南海高野線／初芝駅 徒歩8分
緊急対策
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堺市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 53〜65m2 / 共用部の管理が安定していること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府堺市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 53〜65m2 / 共用部の管理が安定していること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 53〜65m2 / 共用部の管理が安定していること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 53〜65m2 / 共用部の管理が安定していること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 53〜65m2 / 共用部の管理が安定していること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地 |
マンション大阪府 堺市
3日前シニア夫婦（住み替え）
53〜65m2 / 共用部の管理が安定していること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 堺市
5日前シニア夫婦（住み替え）
53〜65m2 / 共用部の管理が安定していること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 堺市
7日前シニア夫婦（住み替え）
53〜65m2 / 共用部の管理が安定していること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 堺市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
53〜65m2 / 共用部の管理が安定していること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 堺市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
53〜65m2 / 共用部の管理が安定していること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府堺市東区日置荘田中町332-8
交通
南海高野線／初芝駅 徒歩8分
築年月
1989年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
104戸
専有面積
18.00m² ～ 86.60m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
分譲会社
リクルートコスモス
施工会社
長谷川工務店
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
日置荘西小学校
中学校区域
日置荘中学校
備考
●「サンエー」約630m ●「日置荘田中町あさつき公園」約10m ●「日置荘田中町しばざくら公園」約90m
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府堺市東区日置荘田中町332-8
コスモ初芝の物件固有情報
建物スペック
コスモ初芝は築37年（1989年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数104戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はリクルートコスモス、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約18から86.6平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は日置荘西小学校、日置荘中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
コスモ初芝の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
コスモ初芝の過去の取引実績
直近価格
1,354万円
平均価格
1,449万円
最高値
2,790万円
最安値
750万円
上昇傾向（前回比 +74万円）
コスモ初芝の売却査定履歴です。直近価格は1,354万円、平均価格は1,449万円、最高値は2,790万円です。
1,580万円
2014年5月
980万円
2014年9月
1,380万円
2015年1月
1,407万円
2015年1月
930万円
2016年1月
945万円
2016年1月
1,180万円
2016年7月
1,136万円
2016年7月
980万円
2017年7月
1,076万円
2017年7月
1,480万円
2017年10月
1,161万円
2017年10月
1,680万円
2017年10月
1,289万円
2017年10月
1,430万円
2018年2月
1,328万円
2018年2月
1,280万円
2018年7月
1,308万円
2018年7月
1,430万円
2018年8月
1,464万円
2018年8月
1,060万円
2018年10月
1,342万円
2018年10月
750万円
2019年6月
1,044万円
2019年6月
1,180万円
2019年11月
1,017万円
2019年11月
1,180万円
2020年5月
1,036万円
2020年5月
1,280万円
2020年10月
1,279万円
2020年10月
1,150万円
2020年12月
1,255万円
2020年12月
950万円
2021年10月
1,091万円
2021年10月
1,250万円
2021年11月
1,185万円
2021年11月
1,080万円
2022年1月
942万円
2022年1月
1,880万円
2022年3月
1,045万円
2022年3月
1,980万円
2022年4月
1,135万円
2022年4月
1,790万円
2022年5月
1,462万円
2022年5月
1,498万円
2022年6月
1,410万円
2022年6月
1,749万円
2022年7月
1,577万円
2022年7月
1,880万円
2022年8月
1,883万円
2022年8月
1,798万円
2022年9月
1,848万円
2022年9月
1,698万円
2022年9月
1,684万円
2022年9月
1,380万円
2022年9月
1,804万円
2022年9月
1,480万円
2022年10月
1,467万円
2022年10月
1,750万円
2022年10月
1,769万円
2022年10月
1,630万円
2022年10月
1,596万円
2022年10月
1,680万円
2022年10月
1,771万円
2022年10月
1,698万円
2022年11月
1,731万円
2022年11月
1,280万円
2022年12月
1,709万円
2022年12月
1,580万円
2022年12月
1,534万円
2022年12月
1,530万円
2023年1月
1,517万円
2023年1月
1,480万円
2023年4月
1,340万円
2023年4月
1,250万円
2023年7月
1,687万円
2023年7月
2,180万円
2024年1月
1,722万円
2024年1月
1,980万円
2024年3月
1,694万円
2024年3月
1,300万円
2024年9月
1,631万円
2024年9月
1,598万円
2025年6月
1,696万円
2025年6月
2,790万円
2025年7月
1,870万円
2025年7月
1,280万円
2025年12月
1,499万円
2025年12月
1,580万円
2026年1月
1,316万円
2026年1月
1,280万円
2026年2月
1,354万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府堺市東区日置荘田中町332-8
口コミ・レビュー
初芝駅近50代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 南海高野線初芝駅まで徒歩8分と近く、梅田や難波へのアクセスが良い。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っていて便利。
気になる点: 快速急行は止まらないのが少し残念。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた生活が送れる。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境。
気になる点: 大型商業施設や娯楽施設は少ない。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに管理されている印象。エントランスは広々としている。
気になる点: エレベーターが少ないため、朝夕は混み合うことがある。
築年数は経過していますが、駅からの距離や周辺の環境は良好です。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。広さのある部屋もあるようなので、ファミリー層にも検討の価値はあるかもしれません。
単身赴任者さん購入検討者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が18㎡からの物件もあるようで、単身者やDINKSには選択肢がありそう。リフォーム済み物件もあると良い。
気になる点: 間取りが不明なのが気になる。最新の設備かどうかは確認が必要。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感がある。オートロックの有無は確認したい。
気になる点: 築年数を考えると、セキュリティ面で最新の設備は期待できないかもしれない。
コスパ★★★★☆
良い点: 初芝駅徒歩圏内でこの築年数であれば、比較的手頃な価格で購入できる可能性がある。周辺の相場と比較して検討したい。
気になる点: リフォーム費用などを考慮すると、総額は変動する。
南海高野線初芝駅から徒歩圏内という立地は魅力的です。築年数は古いですが、日勤管理で日中は安心できそうです。専有面積の幅が広いので、多様なニーズに対応できそうですが、内装や設備は個別に確認が必要でしょう。
コスモ初芝の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
コスモ初芝は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線／初芝駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
南海高野線／初芝駅 徒歩8分
立地の魅力
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
堺市エリアの市場動向・資産価値
コスモ初芝の立地価値・将来性
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線／初芝駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
コスモ初芝に関するよくある質問
コスモ初芝の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
コスモ初芝の売却相場はいくらですか？
コスモ初芝の売却相場は、南海高野線／初芝駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コスモ初芝は築37年ですが売れますか？
コスモ初芝は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
堺市エリアのマンション市場の動向は？
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。