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マンション

北野田大発マンション

大阪府堺市東区北野田610-28南海高野線／北野田駅 徒歩13分
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堺市の購入相談例

4組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 堺市
1日前

定年前の住み替え検討

52〜58.4m2 / 移動の負担が少ない立地、混雑しにくい動線、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府 堺市
4日前

単身（投資目的）

40〜52m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府 堺市
7日前

単身（投資目的）

40〜52m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府 堺市
1週間前

単身（投資目的）

40〜52m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府堺市東区北野田610-28
交通
南海高野線／北野田駅 徒歩13分
築年月
1975年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
103戸
専有面積
33.70m² ～ 58.40m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
大発産業
施工会社
淺沼組
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
堺市立野田小学校
中学校区域
堺市立野田中学校
設計会社
淺沼組
所在地(住所)
大阪府堺市東区北野田610-28

北野田大発マンションの物件固有情報

立地・交通

北野田大発マンションは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線／北野田駅 徒歩13分。北野田駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

北野田大発マンションは築51年（1975年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数103戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大発産業、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約33.7から58.4平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は堺市立野田小学校、堺市立野田中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

北野田大発マンションの査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

北野田大発マンションの過去の取引実績

直近価格

679万円

平均価格

589万円

最高値

980万円

最安値

330万円

下落傾向（前回比 11万円）

北野田大発マンションの売却査定履歴です。直近価格は679万円、平均価格は589万円、最高値は980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府堺市東区北野田610-28

口コミ・レビュー

北野田在住40代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 南海高野線北野田駅まで徒歩13分で、なんとか許容範囲。急行は止まらないものの、堺東や難波へのアクセスは悪くないです。駅周辺にはスーパーや商店街があり、日用品の買い物には困りません。

気になる点: もう少し駅近だと嬉しいですが、静かな住宅地なので仕方ないかと。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、子育て世代には良い環境だと思います。近くに公園もあり、子供たちが遊ぶ場所には困りません。小学校も近いので通学も安心です。

気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有スペースも比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、特に問題は感じていません。

気になる点: 築年数が古いので、設備面は最新ではありません。

築年数は経っていますが、管理はきちんとされており、周辺環境も落ち着いているため、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。価格帯を考えると、コスパは良いと感じています。駅からの距離は少し気になりますが、慣れれば問題ないレベルです。

堺市一人暮らしさん居住者 / 2021年11月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積33.70m²の部屋に住んでいますが、一人暮らしには十分な広さです。リフォームされている部屋もあるようで、内装は比較的きれいです。収納スペースも確保されています。

気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数なりの古さを感じます。最新の設備を期待する方には不向きかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造なので、音は比較的気になりません。外観は年季が入っていますが、共用部は清掃が行き届いており、清潔感があります。エントランス周りもきちんとされています。

気になる点: エレベーターが1基しかないため、混雑時は少し待つことがあります。

交通★★★☆☆

良い点: 南海高野線北野田駅まで徒歩13分は、毎日の通勤・通学には少し遠いですが、健康のためには良い運動になります。バス路線も利用できるので、選択肢はあります。

気になる点: 雨の日や荷物が多い日は、少し億劫に感じることがあります。

築年数は古いですが、リフォーム済みの部屋を選べば、一人暮らしには十分快適なマンションです。周辺環境も静かで、スーパーも近くにあるので生活しやすいです。価格も手頃なので、コスパを重視する方におすすめできます。管理もしっかりしています。

北野田大発マンションの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

北野田大発マンションは堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線／北野田駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海高野線／北野田駅 徒歩13分

立地の魅力

堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

堺市エリアの市場動向・資産価値

北野田大発マンションの立地価値・将来性

堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線／北野田駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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北野田大発マンションに関するよくある質問

北野田大発マンションの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

北野田大発マンションの売却相場はいくらですか？

北野田大発マンションの売却相場は、南海高野線／北野田駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

北野田大発マンションは築50年ですが売れますか？

北野田大発マンションは築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

堺市エリアのマンション市場の動向は？

堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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