立地・交通
セブンハイツ津久野は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/深井駅 徒歩20分。深井駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 29.8〜29.81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 29.8〜29.81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 29.8〜29.81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 29.8〜29.81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 29.8〜29.81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること |
夫婦+子ども3人
29.8〜29.81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
29.8〜29.81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
29.8〜29.81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
29.8〜29.81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
29.8〜29.81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること
セブンハイツ津久野は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/深井駅 徒歩20分。深井駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
セブンハイツ津久野は築48年(1978年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約29.8から29.81平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は堺市立八田荘小学校、堺市立八田荘中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
セブンハイツ津久野の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
セブンハイツ津久野の過去の取引実績
直近価格
292万円
平均価格
256万円
最高値
350万円
最安値
180万円
セブンハイツ津久野の売却査定履歴です。直近価格は292万円、平均価格は256万円、最高値は350万円です。
210万円
2015年2月
209万円
2015年2月
260万円
2015年5月
194万円
2015年5月
180万円
2015年7月
191万円
2015年7月
350万円
2015年12月
189万円
2015年12月
180万円
2016年1月
189万円
2016年1月
320万円
2020年8月
319万円
2020年8月
300万円
2020年11月
309万円
2020年11月
250万円
2021年9月
289万円
2021年9月
250万円
2022年3月
279万円
2022年3月
190万円
2022年4月
261万円
2022年4月
350万円
2024年7月
278万円
2024年7月
300万円
2024年12月
292万円
2024年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 周辺は静かで落ち着いた住宅街です。小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩20分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されている印象です。植栽の手入れもされています。
気になる点: 建物の築年数相応の古さは否めません。エレベーターがないため、上の階への移動は少し大変です。
良い点: 自主管理ですが、住民同士の協力で清潔に保たれているようです。特に大きなトラブルもなく、安心して生活できています。
気になる点: オートロックなどのセキュリティ設備は特にありません。
築年数は古いですが、家賃を考えるとコスパは良いと思います。静かな環境で、近隣住民との付き合いも良好です。駅までの距離だけが少しネックですが、車があれば問題ないかもしれません。
良い点: 部屋自体はコンパクトながら、一人暮らしには十分な広さでした。収納スペースも最低限はあります。
気になる点: 設備はかなり古く、特に水回りは交換したいと感じるレベルでした。断熱性もあまり高くないのか、夏は暑く冬は寒かったです。
良い点: 南海高野線(旧:泉北高速鉄道線)の深井駅が最寄りですが、徒歩20分は正直遠すぎます。バス便も少ないので、自転車がないと生活が不便でした。
気になる点: 駅までの道のりは単調で、夜道は少し暗いと感じる場所もありました。
良い点: 閑静な住宅街で、夜はとても静かです。近所に公園があり、散歩には良かったです。
気になる点: 飲食店や商業施設は駅周辺に集中しており、マンション周辺にはほとんどありません。
家賃の安さにつられて入居しましたが、駅からの距離と設備の古さが気になりました。静かな環境は良いのですが、利便性を重視する方にはあまりおすすめできないかもしれません。学生さんや、とにかく安く住みたい方には選択肢の一つになるかと思います。
セブンハイツ津久野は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/深井駅 徒歩20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/深井駅 徒歩20分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/深井駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
セブンハイツ津久野の売却相場は、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/深井駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セブンハイツ津久野は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。