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マンション

パティオソラール浜寺

大阪府堺市西区浜寺元町3丁目258南海本線／浜寺公園駅 徒歩10分
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堺市の購入相談例

4組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 堺市
2日前

母＋子ども1人

58〜70m2 / 室内の状態が整っていること、堺市立浜寺昭和小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境

マンション大阪府 堺市
5日前

母＋子ども1人

58〜70m2 / 室内の状態が整っていること、堺市立浜寺昭和小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境

マンション大阪府 堺市
1週間前

母＋子ども1人

58〜70m2 / 室内の状態が整っていること、堺市立浜寺昭和小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境

マンション大阪府 堺市
1週間前

シニア夫婦（住み替え）

57〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府堺市西区浜寺元町3丁目258
交通
南海本線／浜寺公園駅 徒歩10分
築年月
1977年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付6階建
総戸数
16戸
専有面積
31.16m² ～ 94.83m²
管理方式
自主

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
施工会社
太平住宅
管理会社
自主管理
小学校区域
堺市立浜寺昭和小学校
中学校区域
堺市立浜寺南中学校
所在地(住所)
大阪府堺市西区浜寺元町3丁目258

パティオソラール浜寺の物件固有情報

立地・交通

パティオソラール浜寺は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線／浜寺公園駅 徒歩10分。浜寺公園駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

パティオソラール浜寺は築49年（1977年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。施工会社は太平住宅です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約31.16から94.83平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は堺市立浜寺昭和小学校、堺市立浜寺南中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

パティオソラール浜寺の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

パティオソラール浜寺の過去の取引実績

直近価格

286万円

平均価格

562万円

最高値

1,144万円

最安値

200万円

下落傾向（前回比 74万円）

パティオソラール浜寺の売却査定履歴です。直近価格は286万円、平均価格は562万円、最高値は1,144万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府堺市西区浜寺元町3丁目258

口コミ・レビュー

浜寺公園近くの隠れ家暮らしさん居住者 / 2023年07月
周辺環境★★★★★

良い点: 浜寺公園がすぐ近くにあり、緑豊かで散歩やジョギングに最適です。静かで落ち着いた住環境が気に入っています。商店街も徒歩圏内にあり、日用品の買い物には困りません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、手入れはされている印象です。共用部はシンプルですが、清潔感は保たれています。植栽も綺麗に管理されています。

気になる点: エレベーターがなかったり、エントランスが少し古さを感じさせる点はあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 自主管理ですが、住民同士の協力で清潔に保たれていると思います。特に問題なく暮らせています。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面は少し気になります。昔ながらの管理体制です。

静かで自然豊かな環境が魅力のマンションです。浜寺公園でのんびり過ごしたい方にはぴったりだと思います。築年数は古いですが、お部屋によってはリフォームされていて快適に過ごせます。近隣住民との距離感も程よく、落ち着いた生活が送れます。

南海沿線でゆったり通勤さん居住者 / 2024年01月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 南海本線浜寺公園駅まで徒歩10分と、通勤には便利です。なんばまで乗り換えなしで行けるので、梅田方面へのアクセスも悪くありません。始発電車もあるので座って通勤できることもあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によってはリフォームされているので、古さはあまり感じないかもしれません。日当たりが良い部屋が多い印象です。収納スペースは十分あります。

気になる点: 水回りはやはり築年数なりの古さがあります。最新の設備を求める方には不向きかもしれません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニは徒歩圏内にいくつかあります。商店街もあるので、日常の買い物は不便しません。静かで住みやすい環境です。

気になる点: 繁華街からは離れているため、夜遅くの移動は少し不安を感じるかもしれません。

築年数は経っていますが、南海本線沿線で静かに暮らしたい方には良い選択肢だと思います。浜寺公園も近く、休日をゆっくり過ごせます。お部屋によってはリノベーションされており、快適さも向上しています。管理は自主管理ですが、特に問題なく生活できています。

パティオソラール浜寺の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

パティオソラール浜寺は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線／浜寺公園駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海本線／浜寺公園駅 徒歩10分

立地の魅力

堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

堺市エリアの市場動向・資産価値

パティオソラール浜寺の立地価値・将来性

堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線／浜寺公園駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
堺市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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パティオソラール浜寺に関するよくある質問

パティオソラール浜寺の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

パティオソラール浜寺の売却相場はいくらですか？

パティオソラール浜寺の売却相場は、南海本線／浜寺公園駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

パティオソラール浜寺は築48年ですが売れますか？

パティオソラール浜寺は築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

堺市エリアのマンション市場の動向は？

堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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