立地・交通
サングレール・フェニングは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線／鳳駅 徒歩8分。鳳駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
堺市の物件一覧に戻る🚨 サングレール・フェニング
1,250万960万1,007万1,300万1,195万1,180万1,050万1,180万1,200万1,580万1,195万1,780万1,454万1,080万1,394万1,530万1,254万1,380万1,718万1,480万1,479万1,780万1,568万1,480万1,305万2,398万2,082万1,480万1,364万2,298万2,129万2,312万2,321万1,598万1,591万1,580万1,771万2,080万2,055万1,880万1,954万2,580万2,084万2,580万2,212万2,290万2,185万1,280万1,668万2,290万2,224万1,160万1,585万2,398万1,828万2,298万1,832万1,880万1,600万2,520万1,814万1,480万1,816万2,630万2,049万2,630万2,116万
マンション
サングレール・フェニング
大阪府堺市西区鳳西町1丁目80-1JR阪和線／鳳駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 サングレール・フェニング
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堺市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府堺市 | マンション | 母＋子ども1人 | 61.6〜68m2 / 室内の状態が整っていること、JR阪和線／鳳駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府堺市 | マンション | 共働き夫婦 | 61.6〜69m2 / JR阪和線／鳳駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | 共働き夫婦 | 61.6〜69m2 / JR阪和線／鳳駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 共働き夫婦 | 61.6〜69m2 / JR阪和線／鳳駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 共働き夫婦 | 61.6〜69m2 / JR阪和線／鳳駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション大阪府 堺市
2日前母＋子ども1人
61.6〜68m2 / 室内の状態が整っていること、JR阪和線／鳳駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
マンション大阪府 堺市
5日前共働き夫婦
61.6〜69m2 / JR阪和線／鳳駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 堺市
7日前共働き夫婦
61.6〜69m2 / JR阪和線／鳳駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 堺市
1週間前共働き夫婦
61.6〜69m2 / JR阪和線／鳳駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 堺市
1週間前共働き夫婦
61.6〜69m2 / JR阪和線／鳳駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府堺市西区鳳西町1丁目80-1
交通
JR阪和線／鳳駅 徒歩8分
築年月
1988年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
78戸
専有面積
61.60m² ～ 84.62m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
長谷工都市開発
施工会社
長谷川工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
堺市立鳳南小学校
中学校区域
堺市立鳳中学校
備考
●「イトーヨーカドー」約1000m ●「鳳西町せんにんそう公園」約10m ●「アリオ鳳」約900m ●「新公園運動広場」約300m
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府堺市西区鳳西町1丁目80-1
サングレール・フェニングの物件固有情報
建物スペック
サングレール・フェニングは築38年（1988年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数78戸の中規模マンションです。分譲会社は長谷工都市開発、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約61.6から84.62平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は堺市立鳳南小学校、堺市立鳳中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サングレール・フェニングの査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サングレール・フェニングの過去の取引実績
直近価格
2,116万円
平均価格
1,757万円
最高値
2,630万円
最安値
960万円
下落傾向（前回比 514万円）
サングレール・フェニングの売却査定履歴です。直近価格は2,116万円、平均価格は1,757万円、最高値は2,630万円です。
1,250万円
2013年7月
960万円
2015年3月
1,007万円
2015年3月
1,300万円
2016年7月
1,195万円
2016年7月
1,180万円
2016年8月
1,050万円
2016年8月
1,180万円
2016年10月
1,200万円
2016年10月
1,580万円
2017年3月
1,195万円
2017年3月
1,780万円
2017年7月
1,454万円
2017年7月
1,080万円
2017年7月
1,394万円
2017年7月
1,530万円
2017年10月
1,254万円
2017年10月
1,380万円
2017年11月
1,718万円
2017年11月
1,480万円
2017年12月
1,479万円
2017年12月
1,780万円
2018年1月
1,568万円
2018年1月
1,480万円
2018年12月
1,305万円
2018年12月
2,398万円
2019年4月
2,082万円
2019年4月
1,480万円
2019年6月
1,364万円
2019年6月
2,298万円
2019年8月
2,129万円
2019年8月
2,312万円
2019年9月
2,321万円
2019年9月
1,598万円
2020年1月
1,591万円
2020年1月
1,580万円
2020年7月
1,771万円
2020年7月
2,080万円
2021年7月
2,055万円
2021年7月
1,880万円
2021年10月
1,954万円
2021年10月
2,580万円
2022年1月
2,084万円
2022年1月
2,580万円
2022年8月
2,212万円
2022年8月
2,290万円
2022年12月
2,185万円
2022年12月
1,280万円
2023年2月
1,668万円
2023年2月
2,290万円
2023年6月
2,224万円
2023年6月
1,160万円
2023年9月
1,585万円
2023年9月
2,398万円
2023年10月
1,828万円
2023年10月
2,298万円
2024年1月
1,832万円
2024年1月
1,880万円
2024年2月
1,600万円
2024年2月
2,520万円
2024年6月
1,814万円
2024年6月
1,480万円
2025年2月
1,816万円
2025年2月
2,630万円
2025年6月
2,049万円
2025年6月
2,630万円
2025年12月
2,116万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府堺市西区鳳西町1丁目80-1
口コミ・レビュー
堺市在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR阪和線鳳駅まで徒歩8分は便利です。快速も止まるので、天王寺や大阪駅へのアクセスも比較的良いです。駅周辺にはスーパーや銀行、病院など生活に必要な施設が揃っています。
気になる点: 準急や区間快速は止まらないので、乗り換えが必要な場合もあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 堺市立鳳南小学校が近く、子育て環境としては安心感があります。公園も点在しており、子供たちが遊ぶ場所には困りません。落ち着いた住宅街なので、静かに暮らせます。
気になる点: null
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理人さんが常駐していて安心感があります。共有部分の清掃も行き届いている方だと思います。
気になる点: 夜間や休日のオートロックがないのが少し気になります。防犯カメラはありますが、もう少し強化されると嬉しいです。
築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしており、住みやすいマンションだと思います。駅からの距離も許容範囲ですし、周辺の生活利便性も高いです。ファミリー層にもおすすめです。
元住人ファミリーさん居住者 / 2022年07月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観は年季が入っていますが、タイル張りの共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも広々としています。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。駐車場も先着順なので、車持ちの方は早めの確保が必要です。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が60㎡台からあり、ファミリーでも十分な広さがあります。間取りは当時としては標準的ですが、リフォームされている部屋なら快適に過ごせると思います。
気になる点: 築年数相応の設備が多いので、最新の設備を期待すると少し物足りないかもしれません。断熱性や遮音性は、最新のマンションと比べると劣る印象です。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 鳳駅まで徒歩圏内なのはやはり魅力的です。駅周辺の商業施設が充実しているので、日常の買い物には困りません。
気になる点: null
築年数が経過しているため、設備面で古さを感じる部分もありますが、立地や広さを考えるとコスパは悪くないと思います。管理状態も悪くはないので、リフォーム済みの部屋であれば検討の価値はあるかと。
サングレール・フェニングの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サングレール・フェニングは堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線／鳳駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR阪和線／鳳駅 徒歩8分
立地の魅力
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
堺市エリアの市場動向・資産価値
サングレール・フェニングの立地価値・将来性
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線／鳳駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
サングレール・フェニングに関するよくある質問
サングレール・フェニングの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 サングレール・フェニングの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
サングレール・フェニングの売却相場はいくらですか？
サングレール・フェニングの売却相場は、JR阪和線／鳳駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サングレール・フェニングは築38年ですが売れますか？
サングレール・フェニングは築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
堺市エリアのマンション市場の動向は？
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。