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マンション

アクティブ浜寺石津

大阪府堺市西区浜寺石津町中1丁目8-31南海本線／石津川駅 徒歩6分
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堺市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 堺市
3日前

父＋子ども1人

60〜65m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 堺市
6日前

子育て世帯

67〜69.79m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 堺市
1週間前

子育て世帯

67〜69.79m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 堺市
1週間前

子育て世帯

67〜69.79m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 堺市
1週間前

子育て世帯

67〜69.79m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府堺市西区浜寺石津町中1丁目8-31
交通
南海本線／石津川駅 徒歩6分
築年月
1994年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
38戸
専有面積
59.13m² ～ 69.79m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
準工業地域
敷地面積
1333m²
駐車場数
38
分譲会社
土塔興産
施工会社
多田建設阪和建設
管理会社
穴吹コミュニティ
延床面積
3140m²
建築面積
501m²
設計会社
コーキ設計
所在地(住所)
大阪府堺市西区浜寺石津町中1丁目8-31

アクティブ浜寺石津の物件固有情報

立地・交通

アクティブ浜寺石津は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線／石津川駅 徒歩6分。石津川駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

アクティブ浜寺石津は築32年（1994年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数38戸の中規模マンションです。分譲会社は土塔興産、施工会社は多田建設阪和建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約59.13から69.79平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

堺市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

アクティブ浜寺石津の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

アクティブ浜寺石津の過去の取引実績

直近価格

1,175万円

平均価格

1,072万円

最高値

1,680万円

最安値

790万円

上昇傾向（前回比 +235万円）

アクティブ浜寺石津の売却査定履歴です。直近価格は1,175万円、平均価格は1,072万円、最高値は1,680万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府堺市西区浜寺石津町中1丁目8-31

口コミ・レビュー

石津川駅徒歩6分さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 南海本線石津川駅まで徒歩6分と近く、通勤に便利です。梅田や難波へのアクセスも良好で、普段使いしやすいです。

気になる点: 急行が止まらないため、乗り換えが必要な場合がある。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育て環境も悪くないです。

気になる点: 大型商業施設までは少し距離がある。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数を感じさせない、比較的きれいな外観です。エントランスも清潔に保たれています。

気になる点: 共用部には特に目立った設備はありません。

築年数は経っていますが、駅からの近さと周辺の生活利便性は非常に高いです。お部屋の広さもちょうど良く、ファミリーでも一人暮らしでも快適に過ごせます。管理も行き届いている印象で、安心して暮らせます。

堺市在住30代さん購入検討者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が59㎡台からあるので、ゆとりある生活ができそうです。間取りが不明ですが、使いやすければ魅力的です。

気になる点: 築年数から考えると、水回りの設備などは最新ではない可能性が高い。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 総戸数が38戸と小規模なので、住民同士の顔が見えやすいかもしれません。管理方式は不明ですが、しっかり管理されていることを期待したいです。

気になる点: オートロックの有無や、セキュリティ体制については確認が必要です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気です。子育て世代にも住みやすそうな環境だと感じました。

気になる点: 賑やかなエリアではないため、夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。

石津川駅からのアクセスが良く、周辺環境も落ち着いていて子育てにも良さそうな印象です。建物の築年数は気になりますが、リフォーム次第では魅力的な物件になりそうです。価格帯によっては購入を検討したいです。

アクティブ浜寺石津の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

アクティブ浜寺石津は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線／石津川駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海本線／石津川駅 徒歩6分

立地の魅力

堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

堺市エリアの市場動向・資産価値

アクティブ浜寺石津の立地価値・将来性

堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線／石津川駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
堺市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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アクティブ浜寺石津に関するよくある質問

アクティブ浜寺石津の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

アクティブ浜寺石津の売却相場はいくらですか？

アクティブ浜寺石津の売却相場は、南海本線／石津川駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

アクティブ浜寺石津は築31年ですが売れますか？

アクティブ浜寺石津は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

堺市エリアのマンション市場の動向は？

堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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