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マンション

三国ヶ丘グリーンハイツ

大阪府堺市堺区榎元町3丁目3-12南海高野線／堺東駅 徒歩10分
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堺市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション大阪府 堺市
3日前

新婚夫婦

123.28〜129m2 / 日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 堺市
4日前

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5日前

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マンション大阪府 堺市
7日前

新婚夫婦

123.28〜129m2 / 日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感

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掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府堺市堺区榎元町3丁目3-12
交通
南海高野線／堺東駅 徒歩10分
築年月
1974年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
16戸
専有面積
123.28m² ～ 171.88m²
管理方式
自主

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
分譲会社
淀見
施工会社
淺沼組
管理会社
自主管理
小学校区域
堺市立榎小学校
中学校区域
堺市立三国丘中学校
所在地(住所)
大阪府堺市堺区榎元町3丁目3-12

三国ヶ丘グリーンハイツの物件固有情報

立地・交通

三国ヶ丘グリーンハイツは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線／堺東駅 徒歩10分。堺東駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

三国ヶ丘グリーンハイツは築52年（1974年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は淀見、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約123.28から171.88平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は堺市立榎小学校、堺市立三国丘中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

三国ヶ丘グリーンハイツの査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

三国ヶ丘グリーンハイツの過去の取引実績

直近価格

2,942万円

平均価格

2,594万円

最高値

4,380万円

最安値

1,190万円

下落傾向（前回比 203万円）

三国ヶ丘グリーンハイツの売却査定履歴です。直近価格は2,942万円、平均価格は2,594万円、最高値は4,380万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府堺市堺区榎元町3丁目3-12

口コミ・レビュー

堺市在住50代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★

良い点: 閑静な住宅街にあり、緑も多く落ち着いた雰囲気です。小学校も近く、子育て環境としても良いと思います。スーパーや商店街も徒歩圏内で生活に便利です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、植栽の手入れは行き届いており、共用部は清潔に保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。

気になる点: エントランスや廊下などは、やはり年季を感じさせます。最新の設備を期待すると少し見劣りするかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 自主管理ですが、住民同士の連携が取れており、清掃なども協力して行われています。特に問題なく生活できています。

気になる点: 管理会社による常駐管理ではないため、緊急時の対応に少し不安を感じることもあります。セキュリティ面も昔ながらの仕様です。

築年数は古いですが、広々とした間取りと閑静な住環境が魅力です。南向きの部屋が多く、日当たりが良いのが嬉しいです。自主管理のため、住民同士の協力は必要ですが、その分アットホームな雰囲気もあります。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 南海高野線「堺東駅」まで徒歩10分と、駅へのアクセスは悪くありません。堺東駅周辺には商業施設や飲食店も多く、買い物や食事には困りませんでした。

気になる点: 高野線なので、難波方面へのアクセスは良いですが、JRなど他の路線への乗り換えは少し不便です。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りでした。リビングも広々としており、家族で過ごすには十分な空間がありました。収納も多かったです。

気になる点: 設備は古く、リフォームが必要な箇所がいくつかありました。特に水回りは最新の物ではありませんでした。断熱性もあまり高くなく、夏は暑く冬は寒かったです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 公園や緑地が近く、散歩には最適でした。子育て支援施設も充実しており、子連れでの外出も楽しかったです。静かで住みやすい環境でした。

気になる点: 最寄りのスーパーまで少し歩く必要があり、重い荷物を持って帰るのは大変でした。自転車があると便利です。

広々とした専有面積と、子育てしやすい落ち着いた住環境が気に入っていました。築年数は経っていますが、リフォーム次第で快適に暮らせる物件だと思います。自主管理なので、管理組合の活動に積極的に参加できる方には向いているかもしれません。

三国ヶ丘グリーンハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

三国ヶ丘グリーンハイツは堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線／堺東駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海高野線／堺東駅 徒歩10分

立地の魅力

堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

堺市エリアの市場動向・資産価値

三国ヶ丘グリーンハイツの立地価値・将来性

堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線／堺東駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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三国ヶ丘グリーンハイツに関するよくある質問

三国ヶ丘グリーンハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

三国ヶ丘グリーンハイツの売却相場はいくらですか？

三国ヶ丘グリーンハイツの売却相場は、南海高野線／堺東駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

三国ヶ丘グリーンハイツは築52年ですが売れますか？

三国ヶ丘グリーンハイツは築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

堺市エリアのマンション市場の動向は？

堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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