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マンション

堺フェニックスハイツ

大阪府堺市堺区宿院町西4丁目1-15南海本線／堺駅 徒歩8分
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堺市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 堺市
2日前

父＋子ども1人

60〜72m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

マンション大阪府 堺市
4日前

父＋子ども1人

60〜72m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

マンション大阪府 堺市
6日前

父＋子ども1人

60〜72m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

マンション大阪府 堺市
1週間前

父＋子ども1人

60〜72m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

マンション大阪府 堺市
1週間前

父＋子ども1人

60〜72m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府堺市堺区宿院町西4丁目1-15
交通
南海本線／堺駅 徒歩8分
築年月
1974年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
42戸
専有面積
31.18m² ～ 83.66m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
トーシン
施工会社
長谷川工務店
管理会社
浪速管理
小学校区域
堺市立英彰小学校
中学校区域
堺市立大浜中学校
所在地(住所)
大阪府堺市堺区宿院町西4丁目1-15

堺フェニックスハイツの物件固有情報

立地・交通

堺フェニックスハイツは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線／堺駅 徒歩8分。堺駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

堺フェニックスハイツは築52年（1974年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数42戸の中規模マンションです。分譲会社はトーシン、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約31.18から83.66平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は堺市立英彰小学校、堺市立大浜中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

堺フェニックスハイツの査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

堺フェニックスハイツの過去の取引実績

直近価格

709万円

平均価格

1,128万円

最高値

2,120万円

最安値

430万円

上昇傾向（前回比 +209万円）

堺フェニックスハイツの売却査定履歴です。直近価格は709万円、平均価格は1,128万円、最高値は2,120万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府堺市堺区宿院町西4丁目1-15

口コミ・レビュー

堺駅徒歩圏30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 南海堺駅まで徒歩8分と近く、梅田や難波へのアクセスが非常に便利です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や外食に困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 小学校が近く、子育て世代には安心できる環境です。公園や図書館も徒歩圏内にあり、静かで落ち着いた雰囲気も気に入っています。

気になる点: 夜遅くまで営業しているお店は少なめなので、少し寂しさを感じることもあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じます。オートロックがないのが少し気になります。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高く、住みやすいマンションです。共用部の設備は最新ではありませんが、日勤管理で清潔に保たれており、日々の生活には十分満足しています。子育て環境としても良いと思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ファミリータイプの部屋もありました。バルコニーも比較的広めだったので、洗濯物を干したり、ちょっとしたガーデニングを楽しめました。

気になる点: 水回りの設備は古く、リフォームが必要だと感じました。収納スペースも十分とは言えませんでした。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: エントランスは広々としており、共用廊下も清潔感がありました。駐車場や駐輪場も完備されています。

気になる点: 建物全体に年季が入っており、外観はそこまで洗練されているとは言えません。エレベーターが1基しかないため、混雑時は待ち時間が長かったです。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 日勤管理の方がいらっしゃるので、何かあった際には相談しやすい環境でした。

気になる点: 残念ながらオートロックがなく、セキュリティ面では少し不安がありました。共用部の清掃は行き届いていましたが、経年劣化は否めません。

堺駅に近く、利便性は非常に高い物件でした。ファミリーでの居住には十分な広さがありましたが、築年数相応の設備面の古さは否めませんでした。特に水回りやセキュリティ面は、購入や賃貸の際はリフォームの有無などを確認した方が良いかもしれません。

堺フェニックスハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

堺フェニックスハイツは堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線／堺駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海本線／堺駅 徒歩8分

立地の魅力

堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

堺市エリアの市場動向・資産価値

堺フェニックスハイツの立地価値・将来性

堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線／堺駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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堺フェニックスハイツに関するよくある質問

堺フェニックスハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

堺フェニックスハイツの売却相場はいくらですか？

堺フェニックスハイツの売却相場は、南海本線／堺駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

堺フェニックスハイツは築51年ですが売れますか？

堺フェニックスハイツは築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

堺市エリアのマンション市場の動向は？

堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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