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マンション

シャトー宿院

大阪府堺市堺区宿院町西3丁目2-1南海本線／堺駅 徒歩8分
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堺市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 堺市
3日前

単身

42.18〜52m2 / 管理しやすい広さ、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 堺市
4日前

シニア夫婦（住み替え）

56〜66m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、オートロックがあること

マンション大阪府 堺市
7日前

シニア夫婦（住み替え）

56〜66m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、オートロックがあること

マンション大阪府 堺市
1週間前

単身

42.18〜52m2 / 管理しやすい広さ、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 堺市
1週間前

シニア夫婦（住み替え）

56〜66m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府堺市堺区宿院町西3丁目2-1
交通
南海本線／堺駅 徒歩8分
築年月
1977年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
81戸
間取り
1R ～ 3LDK
専有面積
42.18m² ～ 66.00m²

詳細情報

管理方式
常駐
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
日商土地開発
施工会社
大末建設
管理会社
東京建物アメニティサポート
小学校区域
堺市立英彰小学校
中学校区域
堺市立大浜中学校
設計会社
大匠建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府堺市堺区宿院町西3丁目2-1

シャトー宿院の物件固有情報

立地・交通

シャトー宿院は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線／堺駅 徒歩8分。堺駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

シャトー宿院は築49年（1977年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数81戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日商土地開発、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDKの住戸構成で、専有面積は約42.18から66平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は堺市立英彰小学校、堺市立大浜中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

シャトー宿院の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

シャトー宿院の過去の取引実績

直近価格

1,258万円

平均価格

1,203万円

最高値

2,090万円

最安値

600万円

下落傾向（前回比 422万円）

シャトー宿院の売却査定履歴です。直近価格は1,258万円、平均価格は1,203万円、最高値は2,090万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府堺市堺区宿院町西3丁目2-1

口コミ・レビュー

堺市在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 南海本線堺駅まで徒歩8分とアクセス良好。特急も止まるので梅田や難波への通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、買い物にも困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 小学校が近く、子育て世代には安心できる環境です。公園も点在しており、散歩や子供の遊び場にも困りません。静かな住宅街でありながら、生活に必要な施設は揃っています。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは清潔に保たれています。常駐管理なので、共有部分の清掃やメンテナンスは行き届いている印象です。

気になる点: 共用部はやや古さを感じさせる部分もあります。エレベーターが少ないため、朝晩は少し待つことがあります。

築年数は古いですが、立地と管理体制を考えるとコスパの良いマンションだと思います。駅近でありながら落ち着いた環境で、子育てにも適しています。リフォームされている部屋もあるようなので、内装次第で快適な生活が送れるでしょう。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 間取りが1Rから3LDKまで多様で、ライフスタイルに合わせて選びやすいのが良かったです。日当たりが良い部屋も多く、明るい室内で過ごせました。

気になる点: 築年数が古い分、水回りはやや古さを感じました。設備によってはリフォームが必要かもしれません。収納スペースがもう少し多いと嬉しいです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 常駐管理なので、何かあった時にすぐに相談できる安心感がありました。オートロックではないですが、共用部分の清掃はしっかりされていました。

気になる点: エントランスにオートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 堺駅まで徒歩圏内なのは非常に便利でした。駅ビルにはスーパーや飲食店も入っており、帰宅途中に買い物を済ませることができました。

ファミリーで住んでいましたが、駅への近さと周辺環境は満足していました。ただ、建物の古さは否めず、特に水回りの設備は最新とは言えません。リフォームされている部屋であれば、より快適に過ごせると思います。子育て環境としては申し分ないです。

シャトー宿院の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

シャトー宿院は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線／堺駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海本線／堺駅 徒歩8分

立地の魅力

堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

堺市エリアの市場動向・資産価値

シャトー宿院の立地価値・将来性

堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線／堺駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
堺市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

シャトー宿院に関するよくある質問

シャトー宿院の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

シャトー宿院の売却相場はいくらですか？

シャトー宿院の売却相場は、南海本線／堺駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シャトー宿院は築49年ですが売れますか？

シャトー宿院は築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

堺市エリアのマンション市場の動向は？

堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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