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堺東グリーンハイツ

大阪府堺市堺区賑町4丁目1-5南海高野線／堺東駅徒歩12分

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堺市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府堺市	マンション	子育て世帯	73〜85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
4日前	大阪府堺市	マンション	子育て世帯	73〜85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
5日前	大阪府堺市	マンション	子育て世帯	73〜85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
6日前	大阪府堺市	マンション	子育て世帯	73〜85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
7日前	大阪府堺市	マンション	子育て世帯	73〜85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境

マンション大阪府堺市

3日前

子育て世帯

73〜85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境

マンション大阪府堺市

4日前

子育て世帯

73〜85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境

マンション大阪府堺市

5日前

子育て世帯

73〜85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境

マンション大阪府堺市

6日前

子育て世帯

73〜85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境

マンション大阪府堺市

7日前

子育て世帯

73〜85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府堺市堺区賑町4丁目1-5

交通

南海高野線／堺東駅徒歩12分

築年月

1980年7月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

6階建

総戸数

191戸

専有面積

60.21m² ～ 108.39m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

分譲会社

東洋不動産

施工会社

銭高組

管理会社

互光建物管理

小学校区域

安井小学校

中学校区域

陵西中学校

備考

●エレベータ

設計会社

銭高組

所在地(住所)

大阪府堺市堺区賑町4丁目1-5

堺東グリーンハイツの物件固有情報

立地・交通

堺東グリーンハイツは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線／堺東駅徒歩12分。堺東駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

堺東グリーンハイツは築46年（1980年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数191戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東洋不動産、施工会社は銭高組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約60.21から108.39平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は安井小学校、陵西中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

堺東グリーンハイツの査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

堺東グリーンハイツの過去の取引実績

直近価格

1,832万円

平均価格

1,678万円

最高値

2,880万円

最安値

680万円

下落傾向（前回比 148万円）

980万円

2013年10月

980万

1,180万円

2013年10月

1,180万

1,180万円

2014年3月

1,180万

1,080万円

2014年5月

1,080万

980万円

2014年9月

980万

1,480万円

2014年9月

1,480万

1,198万円

2014年12月

1,198万

1,220万円

2014年12月

1,220万

1,230万円

2014年12月

1,230万

1,360万円

2014年12月

1,360万

680万円

2015年4月

680万

992万円

2015年4月

992万

1,230万円

2015年6月

1,230万

1,203万円

2015年6月

1,203万

980万円

2015年7月

980万

1,008万円

2015年7月

1,008万

1,580万円

2016年1月

1,580万

1,272万円

2016年1月

1,272万

1,798万円

2016年4月

1,798万

1,540万円

2016年4月

1,540万

1,480万円

2016年4月

1,480万

1,416万円

2016年4月

1,416万

1,580万円

2016年5月

1,580万

1,430万円

2016年5月

1,430万

1,680万円

2016年5月

1,680万

1,773万円

2016年5月

1,773万

1,580万円

2016年7月

1,580万

1,567万円

2016年7月

1,567万

1,530万円

2016年7月

1,530万

1,380万円

2016年7月

1,380万

1,514万円

2016年7月

1,514万

1,698万円

2016年8月

1,698万

1,757万円

2016年8月

1,757万

1,680万円

2016年11月

1,680万

1,703万円

2016年11月

1,703万

1,498万円

2016年12月

1,498万

1,486万円

2016年12月

1,486万

1,598万円

2016年12月

1,598万

1,709万円

2016年12月

1,709万

1,698万円

2017年2月

1,698万

1,535万円

2017年2月

1,535万

1,605万円

2017年2月

1,605万

850万円

2017年6月

850万

1,218万円

2017年6月

1,218万

1,598万円

2017年6月

1,598万

1,533万円

2017年6月

1,533万

1,390万円

2017年7月

1,390万

1,243万円

2017年7月

1,243万

1,080万円

2017年7月

1,080万

1,202万円

2017年7月

1,202万

1,498万円

2017年8月

1,498万

1,248万円

2017年8月

1,248万

1,498万円

2017年10月

1,498万

1,304万円

2017年10月

1,304万

1,480万円

2017年10月

1,480万

1,757万円

2017年10月

1,757万

1,350万円

2017年10月

1,350万

1,252万円

2017年10月

1,252万

1,498万円

2017年11月

1,498万

1,327万円

2017年11月

1,327万

1,480万円

2017年12月

1,480万

1,268万円

2017年12月

1,268万

800万円

2017年12月

800万

1,289万円

2017年12月

1,289万

1,380万円

2018年4月

1,380万

1,245万円

2018年4月

1,245万

1,180万円

2018年6月

1,180万

1,328万円

2018年6月

1,328万

1,150万円

2018年9月

1,150万

1,285万円

2018年9月

1,285万

980万円

2018年10月

980万

1,201万円

2018年10月

1,201万

1,480万円

2018年12月

1,480万

1,219万円

2018年12月

1,219万

1,180万円

2019年1月

1,180万

1,181万円

2019年1月

1,181万

930万円

2019年12月

930万

1,126万円

2019年12月

1,126万

1,380万円

2020年3月

1,380万

1,190万円

2020年3月

1,190万

1,580万円

2020年9月

1,580万

1,278万円

2020年9月

1,278万

1,480万円

2021年6月

1,480万

1,327万円

2021年6月

1,327万

2,880万円

2022年1月

2,880万

2,666万円

2022年1月

2,666万

1,390万円

2022年3月

1,390万

1,386万円

2022年3月

1,386万

1,840万円

2022年5月

1,840万

1,543万円

2022年5月

1,543万

1,800万円

2022年8月

1,800万

1,599万円

2022年8月

1,599万

1,680万円

2022年9月

1,680万

1,666万円

2022年9月

1,666万

2,050万円

2022年11月

2,050万

2,329万円

2022年11月

2,329万

1,780万円

2022年11月

1,780万

1,645万円

2022年11月

1,645万

1,930万円

2022年12月

1,930万

2,333万円

2022年12月

2,333万

1,990万円

2023年1月

1,990万

1,645万円

2023年1月

1,645万

1,950万円

2023年2月

1,950万

1,779万円

2023年2月

1,779万

1,695万円

2023年2月

1,695万

1,990万円

2023年3月

1,990万

1,851万円

2023年3月

1,851万

1,850万円

2023年3月

1,850万

2,533万円

2023年3月

2,533万

2,100万円

2023年4月

2,100万

1,807万円

2023年4月

1,807万

1,680万円

2023年4月

1,680万

1,796万円

2023年4月

1,796万

1,820万円

2023年5月

1,820万

2,530万円

2023年5月

2,530万

2,699万円

2023年7月

2,699万

2,515万円

2023年7月

2,515万

1,890万円

2023年7月

1,890万

1,824万円

2023年7月

1,824万

1,950万円

2023年8月

1,950万

1,813万円

2023年8月

1,813万

1,380万円

2023年9月

1,380万

1,909万円

2023年9月

1,909万

1,850万円

2023年9月

1,850万

1,738万円

2023年9月

1,738万

1,899万円

2023年11月

1,899万

1,708万円

2023年11月

1,708万

1,880万円

2023年12月

1,880万

1,833万円

2023年12月

1,833万

1,750万円

2023年12月

1,750万

1,800万円

2023年12月

1,800万

2,630万円

2023年12月

2,630万

2,546万円

2023年12月

2,546万

1,780万円

2024年1月

1,780万

1,772万円

2024年1月

1,772万

1,730万円

2024年3月

1,730万

1,778万円

2024年3月

1,778万

1,480万円

2024年4月

1,480万

1,735万円

2024年4月

1,735万

1,950万円

2024年5月

1,950万

1,729万円

2024年5月

1,729万

2,350万円

2024年5月

2,350万

2,424万円

2024年5月

2,424万

2,100万円

2024年5月

2,100万

1,790万円

2024年5月

1,790万

1,980万円

2024年7月

1,980万

1,791万円

2024年7月

1,791万

1,990万円

2025年1月

1,990万

1,840万円

2025年1月

1,840万

1,980万円

2025年1月

1,980万

1,829万円

2025年1月

1,829万

1,813万円

2025年1月

1,813万

1,890万円

2025年4月

1,890万

1,887万円

2025年4月

1,887万

1,280万円

2025年6月

1,280万

1,758万円

2025年6月

1,758万

1,280万円

2025年7月

1,280万

1,570万円

2025年7月

1,570万

1,950万円

2025年7月

1,950万

1,678万円

2025年7月

1,678万

1,680万円

2025年7月

1,680万

1,504万円

2025年7月

1,504万

2,180万円

2025年8月

2,180万

1,895万円

2025年8月

1,895万

1,996万円

2025年8月

1,996万

2,080万円

2025年8月

2,080万

1,563万円

2025年8月

1,563万

1,850万円

2025年9月

1,850万

1,651万円

2025年9月

1,651万

2,480万円

2025年11月

2,480万

2,459万円

2025年11月

2,459万

1,980万円

2025年11月

1,980万

1,840万円

2025年11月

1,840万

1,898万円

2025年12月

1,898万

2,017万円

2025年12月

2,017万

2,080万円

2025年12月

2,080万

1,581万円

2025年12月

1,581万

1,498万円

2025年12月

1,498万

1,618万円

2025年12月

1,618万

2,019万円

2025年12月

2,019万

2,198万円

2025年12月

2,198万

2,124万円

2025年12月

2,124万

2,480万円

2025年12月

2,480万

2,509万円

2025年12月

2,509万

1,980万円

2025年12月

1,980万

1,878万円

2025年12月

1,878万

1,498万円

2026年1月

1,498万

1,626万円

2026年1月

1,626万

1,898万円

2026年1月

1,898万

2,014万円

2026年1月

2,014万

2,480万円

2026年1月

2,480万

2,487万円

2026年1月

2,487万

1,980万円

2026年1月

1,980万

1,862万円

2026年1月

1,862万

2,198万円

2026年2月

2,198万

2,119万円

2026年2月

2,119万

1,180万円

2026年2月

1,180万

1,845万円

2026年2月

1,845万

1,980万円

2026年3月

1,980万

1,832万円

2026年3月

1,832万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府堺市堺区賑町4丁目1-5

口コミ・レビュー

堺東暮らし30代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 南海高野線堺東駅まで徒歩12分と少し歩きますが、駅周辺には商店街やスーパー、飲食店が多く、日常の買い物や食事には困りません。電車一本で難波にも出られるので便利です。

気になる点: 徒歩12分は夏場など少し遠く感じることがあります。自転車があれば便利かもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 安井小学校区域で、子育て世代にも安心感があると思います。近隣に公園もあり、落ち着いた住環境です。商店街の活気も感じられます。

気になる点: 大規模な商業施設やエンタメ施設は堺東駅周辺に集中しており、少し歩く必要があります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、日勤管理で清掃は行き届いている印象です。エントランス周りも比較的きれいに保たれています。

気になる点: 建物の古さは否めず、共用部のデザインなどは最新のマンションと比べると見劣りします。エレベーターが少ないため、朝などは少し待つことも。

堺東駅まで徒歩圏内で、生活に必要なものは駅周辺で揃うので便利です。築年数は古いですが、日勤管理で共有部分の清掃はしっかりされています。静かで落ち着いた環境が気に入っています。ファミリー層にもおすすめです。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年04月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせる間取りがありました。リノベーションされている部屋も多いようで、内見した部屋は比較的きれいでした。

気になる点: 築年数が古いので、水回りの設備などは最新のものと比べると見劣りします。断熱性や防音性はあまり期待できないかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているのは安心感がありました。オートロックはありませんが、目視での確認はしっかりされている印象です。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面を重視する方には少し物足りないかもしれません。来訪者の確認は必須です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 安井小学校まで近く、通学路も比較的安全だと思います。スーパーや商店街も徒歩圏内にあり、日々の生活には十分な利便性があります。

気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるので、荷物が多い時や小さい子供連れだと少し大変に感じることもありました。

築年数は古いですが、広めの間取りと生活利便性のバランスが良いマンションでした。日勤管理で安心感もあり、子育て環境としても悪くありません。リノベーション物件も多いので、内装次第で快適に過ごせると思います。価格帯によっては良い選択肢になるでしょう。

堺東グリーンハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

堺東グリーンハイツは堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線／堺東駅徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海高野線／堺東駅徒歩12分

立地の魅力

堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

堺市エリアの市場動向・資産価値

堺東グリーンハイツの立地価値・将来性

堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線／堺東駅徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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堺東グリーンハイツに関するよくある質問

堺東グリーンハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

堺東グリーンハイツの売却相場はいくらですか？

堺東グリーンハイツの売却相場は、南海高野線／堺東駅徒歩12分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

堺東グリーンハイツは築45年ですが売れますか？

堺東グリーンハイツは築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

堺市エリアのマンション市場の動向は？

堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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