立地・交通
朝日プラザ宿院は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線／堺駅 徒歩7分。堺駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
堺市の物件一覧に戻る🚨 朝日プラザ宿院
1,550万1,600万1,620万1,600万1,620万1,300万1,519万1,480万1,504万2,080万1,586万1,660万1,980万1,735万2,180万1,852万1,680万1,809万1,590万1,906万1,680万1,736万2,080万1,890万1,880万1,892万1,880万1,875万2,200万1,852万1,980万1,944万1,850万2,008万2,398万2,320万1,850万2,025万1,850万1,990万2,298万2,222万1,850万1,942万
マンション
朝日プラザ宿院
大阪府堺市堺区中之町西4丁目1-1南海本線／堺駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 朝日プラザ宿院
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2024年実績
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堺市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 63.56〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、南海本線／堺駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 63.56〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、南海本線／堺駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府堺市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 63.56〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、南海本線／堺駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 63.56〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、南海本線／堺駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 63.56〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、南海本線／堺駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 堺市
3日前シニア夫婦（住み替え）
63.56〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、南海本線／堺駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 堺市
4日前シニア夫婦（住み替え）
63.56〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、南海本線／堺駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 堺市
5日前シニア夫婦（住み替え）
63.56〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、南海本線／堺駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 堺市
6日前シニア夫婦（住み替え）
63.56〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、南海本線／堺駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 堺市
7日前シニア夫婦（住み替え）
63.56〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、南海本線／堺駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府堺市堺区中之町西4丁目1-1
交通
南海本線／堺駅 徒歩7分
築年月
1987年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
38戸
専有面積
63.56m² ～ 87.96m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
朝日住建
施工会社
朝日住建
管理会社
日本ビルサービス
小学校区域
堺市立英彰小学校
中学校区域
堺市立大浜中学校
所在地(住所)
大阪府堺市堺区中之町西4丁目1-1
朝日プラザ宿院の物件固有情報
建物スペック
朝日プラザ宿院は築39年（1987年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数38戸の中規模マンションです。分譲会社は朝日住建、施工会社は朝日住建です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約63.56から87.96平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は堺市立英彰小学校、堺市立大浜中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
朝日プラザ宿院の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
朝日プラザ宿院の過去の取引実績
直近価格
1,942万円
平均価格
1,849万円
最高値
2,398万円
最安値
1,300万円
上昇傾向（前回比 +92万円）
朝日プラザ宿院の売却査定履歴です。直近価格は1,942万円、平均価格は1,849万円、最高値は2,398万円です。
1,550万円
2013年11月
1,600万円
2019年9月
1,620万円
2019年9月
1,600万円
2020年3月
1,620万円
2020年3月
1,300万円
2020年8月
1,519万円
2020年8月
1,480万円
2021年9月
1,504万円
2021年9月
2,080万円
2022年1月
1,586万円
2022年1月
1,660万円
2022年1月
1,980万円
2022年4月
1,735万円
2022年4月
2,180万円
2022年11月
1,852万円
2022年11月
1,680万円
2023年1月
1,809万円
2023年1月
1,590万円
2023年5月
1,906万円
2023年5月
1,680万円
2023年7月
1,736万円
2023年7月
2,080万円
2023年8月
1,890万円
2023年8月
1,880万円
2024年3月
1,892万円
2024年3月
1,880万円
2024年9月
1,875万円
2024年9月
2,200万円
2024年10月
1,852万円
2024年10月
1,980万円
2025年2月
1,944万円
2025年2月
1,850万円
2025年3月
2,008万円
2025年3月
2,398万円
2025年6月
2,320万円
2025年6月
1,850万円
2025年7月
2,025万円
2025年7月
1,850万円
2025年9月
1,990万円
2025年9月
2,298万円
2025年10月
2,222万円
2025年10月
1,850万円
2025年12月
1,942万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府堺市堺区中之町西4丁目1-1
口コミ・レビュー
堺駅近のシングルさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 南海本線堺駅まで徒歩7分で、梅田や難波へのアクセスが非常に便利。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困らない。
周辺環境★★★★☆
良い点: 宿院商店街が近く、昔ながらの活気がある。公園も点在しており、子育て世代にも住みやすい環境だと感じる。
気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなる場所もある。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、平日の昼間は安心感がある。共有部は比較的きれいに清掃されている。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じる部分もある。
築年数は経っていますが、駅からの近さと周辺の利便性は魅力です。日勤管理なので、日中の安心感もあります。近隣にスーパーや商店街があり、生活するには十分な環境だと思います。価格帯によっては検討の価値ありです。
子育てファミリーさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるので、ファミリーでもゆったり過ごせる可能性がある。リフォームされている部屋なら快適に暮らせるだろう。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性などは最新のマンションに比べると劣る可能性がある。
周辺環境★★★★☆
良い点: 小学校（英彰小学校）が近く、通学路も比較的安全。商店街があるので、普段の買い物には便利で、地域との繋がりも感じやすい。
気になる点: 大型商業施設へのアクセスは車があると便利。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 7階建てのRC造で、比較的しっかりした造りだと感じる。エントランス周りは管理されている様子。
気になる点: 外観や共用部のデザインは、最新のマンションに比べるとシンプルで、やや時代を感じさせる。
堺駅からも徒歩圏内で、子育てに必要な施設も近くに揃っているのは良い点です。築年数相応の設備面はありますが、リフォーム次第で快適な生活は送れると思います。商店街の雰囲気も悪くなく、地域に根差した暮らしをしたい方には良いかもしれません。
朝日プラザ宿院の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
朝日プラザ宿院は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線／堺駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
南海本線／堺駅 徒歩7分
立地の魅力
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
堺市エリアの市場動向・資産価値
朝日プラザ宿院の立地価値・将来性
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線／堺駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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朝日プラザ宿院に関するよくある質問
朝日プラザ宿院の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
朝日プラザ宿院の売却相場はいくらですか？
朝日プラザ宿院の売却相場は、南海本線／堺駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
朝日プラザ宿院は築38年ですが売れますか？
朝日プラザ宿院は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
堺市エリアのマンション市場の動向は？
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。