立地・交通
エクセランス堺東は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌阪堺線／綾ノ町駅 徒歩6分 南海高野線／浅香山駅 徒歩12分 南海高野線／堺東駅 徒歩15分。綾ノ町駅徒歩6分、浅香山駅徒歩12分、堺東駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
堺市の物件一覧に戻る🚨 エクセランス堺東
1,230万1,298万1,598万1,180万1,050万1,250万1,498万1,430万1,498万1,198万1,398万1,150万1,080万1,298万1,450万980万1,380万1,398万1,150万1,146万1,080万1,131万1,150万1,118万1,050万1,057万1,050万1,052万1,230万1,077万1,580万1,408万1,180万1,222万1,250万1,174万1,780万1,324万1,380万1,374万1,680万1,410万2,490万2,189万1,850万2,071万2,280万2,208万2,699万2,248万1,730万1,763万2,180万2,278万2,599万2,411万2,080万2,413万2,499万2,398万1,999万2,402万1,780万1,794万2,480万2,416万1,680万1,811万1,700万1,896万2,498万1,892万2,698万1,884万1,680万1,894万2,698万2,026万2,398万2,214万2,598万2,179万1,680万2,331万2,085万1,550万2,274万2,690万2,318万1,780万2,242万2,590万2,240万2,180万2,229万2,380万2,194万2,490万2,266万2,280万2,289万2,625万2,380万2,332万2,437万2,090万2,184万2,350万2,150万1,980万2,038万2,880万2,829万2,490万2,177万1,980万2,080万1,898万2,068万2,348万2,141万1,898万2,143万
マンション
エクセランス堺東
大阪府堺市堺区錦綾町1丁目2-15阪堺電軌阪堺線／綾ノ町駅 徒歩6分 南海高野線／浅香山駅 徒歩12分 南海高野線／堺東駅 徒歩15分
緊急対策
🚨 エクセランス堺東
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2024年実績
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堺市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜83m2 / 阪堺電軌阪堺線／綾ノ町駅 徒歩6分 南海高野線／浅香山駅 徒歩12分 南海高野線／堺東駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜83m2 / 阪堺電軌阪堺線／綾ノ町駅 徒歩6分 南海高野線／浅香山駅 徒歩12分 南海高野線／堺東駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府堺市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜83m2 / 阪堺電軌阪堺線／綾ノ町駅 徒歩6分 南海高野線／浅香山駅 徒歩12分 南海高野線／堺東駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜83m2 / 阪堺電軌阪堺線／綾ノ町駅 徒歩6分 南海高野線／浅香山駅 徒歩12分 南海高野線／堺東駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜83m2 / 阪堺電軌阪堺線／綾ノ町駅 徒歩6分 南海高野線／浅香山駅 徒歩12分 南海高野線／堺東駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション大阪府 堺市
3日前子育て世帯
71〜83m2 / 阪堺電軌阪堺線／綾ノ町駅 徒歩6分 南海高野線／浅香山駅 徒歩12分 南海高野線／堺東駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 堺市
4日前子育て世帯
71〜83m2 / 阪堺電軌阪堺線／綾ノ町駅 徒歩6分 南海高野線／浅香山駅 徒歩12分 南海高野線／堺東駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 堺市
5日前子育て世帯
71〜83m2 / 阪堺電軌阪堺線／綾ノ町駅 徒歩6分 南海高野線／浅香山駅 徒歩12分 南海高野線／堺東駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 堺市
6日前子育て世帯
71〜83m2 / 阪堺電軌阪堺線／綾ノ町駅 徒歩6分 南海高野線／浅香山駅 徒歩12分 南海高野線／堺東駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 堺市
7日前子育て世帯
71〜83m2 / 阪堺電軌阪堺線／綾ノ町駅 徒歩6分 南海高野線／浅香山駅 徒歩12分 南海高野線／堺東駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府堺市堺区錦綾町1丁目2-15
交通
阪堺電軌阪堺線／綾ノ町駅 徒歩6分 南海高野線／浅香山駅 徒歩12分 南海高野線／堺東駅 徒歩15分
築年月
1988年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付9階建
総戸数
80戸
専有面積
23.87m² ～ 83.90m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
分譲会社
西宝土地開発
施工会社
東海興業
管理会社
日本管財住宅管理
小学校区域
錦綾小学校
中学校区域
浅香山中学校
備考
●病院「堺近森病院」約450m ●「ファミリーマート堺錦綾町店」約250m ●「まるとく市場はやし綾之町店」約550m ●「ホームセンターダイキ堺東店」約400m
設計会社
船場企画
所在地(住所)
大阪府堺市堺区錦綾町1丁目2-15
エクセランス堺東の物件固有情報
建物スペック
エクセランス堺東は築38年（1988年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付9階建で、総戸数80戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は西宝土地開発、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約23.87から83.9平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は錦綾小学校、浅香山中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エクセランス堺東の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エクセランス堺東の過去の取引実績
直近価格
2,143万円
平均価格
1,886万円
最高値
2,880万円
最安値
980万円
上昇傾向（前回比 +245万円）
エクセランス堺東の売却査定履歴です。直近価格は2,143万円、平均価格は1,886万円、最高値は2,880万円です。
1,230万円
2013年6月
1,298万円
2013年7月
1,598万円
2013年8月
1,180万円
2013年8月
1,050万円
2013年9月
1,250万円
2013年9月
1,498万円
2013年9月
1,430万円
2013年11月
1,498万円
2014年1月
1,198万円
2014年2月
1,398万円
2014年2月
1,150万円
2014年2月
1,080万円
2014年3月
1,298万円
2014年3月
1,450万円
2014年3月
980万円
2014年4月
1,380万円
2014年4月
1,398万円
2014年9月
1,150万円
2015年3月
1,146万円
2015年3月
1,080万円
2015年7月
1,131万円
2015年7月
1,150万円
2015年12月
1,118万円
2015年12月
1,050万円
2016年1月
1,057万円
2016年1月
1,050万円
2016年2月
1,052万円
2016年2月
1,230万円
2016年7月
1,077万円
2016年7月
1,580万円
2018年2月
1,408万円
2018年2月
1,180万円
2020年5月
1,222万円
2020年5月
1,250万円
2021年9月
1,174万円
2021年9月
1,780万円
2021年11月
1,324万円
2021年11月
1,380万円
2022年3月
1,374万円
2022年3月
1,680万円
2022年4月
1,410万円
2022年4月
2,490万円
2022年9月
2,189万円
2022年9月
1,850万円
2022年11月
2,071万円
2022年11月
2,280万円
2023年3月
2,208万円
2023年3月
2,699万円
2023年3月
2,248万円
2023年3月
1,730万円
2023年3月
1,763万円
2023年3月
2,180万円
2023年5月
2,278万円
2023年5月
2,599万円
2023年7月
2,411万円
2023年7月
2,080万円
2023年7月
2,413万円
2023年7月
2,499万円
2023年8月
2,398万円
2023年8月
1,999万円
2023年9月
2,402万円
2023年9月
1,780万円
2023年11月
1,794万円
2023年11月
2,480万円
2023年11月
2,416万円
2023年11月
1,680万円
2024年4月
1,811万円
2024年4月
1,700万円
2024年6月
1,896万円
2024年6月
2,498万円
2024年7月
1,892万円
2024年7月
2,698万円
2024年7月
1,884万円
2024年7月
1,680万円
2024年9月
1,894万円
2024年9月
2,698万円
2024年10月
2,026万円
2024年10月
2,398万円
2024年10月
2,214万円
2024年10月
2,598万円
2024年10月
2,179万円
2024年10月
1,680万円
2024年10月
2,331万円
2024年10月
2,085万円
2024年10月
1,550万円
2024年11月
2,274万円
2024年11月
2,690万円
2024年11月
2,318万円
2024年11月
1,780万円
2025年1月
2,242万円
2025年1月
2,590万円
2025年3月
2,240万円
2025年3月
2,180万円
2025年4月
2,229万円
2025年4月
2,380万円
2025年4月
2,194万円
2025年4月
2,490万円
2025年4月
2,266万円
2025年4月
2,280万円
2025年4月
2,289万円
2025年4月
2,625万円
2025年4月
2,380万円
2025年5月
2,332万円
2025年5月
2,437万円
2025年5月
2,090万円
2025年6月
2,184万円
2025年6月
2,350万円
2025年6月
2,150万円
2025年6月
1,980万円
2025年6月
2,038万円
2025年6月
2,880万円
2025年11月
2,829万円
2025年11月
2,490万円
2025年11月
2,177万円
2025年11月
1,980万円
2025年12月
2,080万円
2025年12月
1,898万円
2026年1月
2,068万円
2026年1月
2,348万円
2026年1月
2,141万円
2026年1月
1,898万円
2026年3月
2,143万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府堺市堺区錦綾町1丁目2-15
口コミ・レビュー
堺東暮らし30代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 綾ノ町駅が徒歩6分と近く、日常の移動に便利です。堺東駅も徒歩圏内で、南海線を使えば難波方面へのアクセスも良好です。
気になる点: 駅からの道は夜になると少し暗く感じる時があります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやコンビニが近く、日々の買い物には困りません。商店街もあり、活気のある雰囲気です。
気になる点: 飲食店は多いですが、静かな環境を求める場合は少し騒がしく感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備などはやや古さを感じます。
築年数は経っていますが、立地は非常に便利で、日常の生活に必要なものは近隣でほとんど揃います。駅へのアクセスも複数あり、通勤や外出に困ることはありません。管理は日勤ですが、建物の古さは否めない部分もあります。ファミリー層よりは単身者やDINKS向けかもしれません。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 錦綾小学校が近く、子育て環境としては悪くないと思います。公園もいくつかあり、子供を遊ばせる場所には困りませんでした。
気になる点: 周辺の道路は交通量が多い時間帯があります。ベビーカーでの移動は少し気を使う場面もありました。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、快適に過ごせる可能性があります。収納スペースは間取りによりますが、工夫次第でなんとかなります。
気になる点: 築年数相応の設備（キッチン、バスルームなど）なので、最新の設備を期待すると物足りないかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: エントランスは比較的広々としており、雨の日でも荷物の出し入れがしやすいです。共有廊下は外廊下ですが、風通しは良いです。
気になる点: 建物の外観は年季が入っています。エレベーターが1基なので、混雑時は待つことがあります。
堺東駅まで徒歩圏内という立地は魅力的でした。周辺には生活に必要な施設が揃っており、利便性は高いです。小学校も近く、子育て世代にも一定のメリットはあります。ただし、築年数が古い点は理解しておく必要があります。リフォームの有無で住み心地は大きく変わるでしょう。
エクセランス堺東の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エクセランス堺東は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪堺電軌阪堺線／綾ノ町駅 徒歩6分 南海高野線／浅香山駅 徒歩12分 南海高野線／堺東駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪堺電軌阪堺線／綾ノ町駅 徒歩6分 南海高野線／浅香山駅 徒歩12分 南海高野線／堺東駅 徒歩15分
立地の魅力
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
堺市エリアの市場動向・資産価値
エクセランス堺東の立地価値・将来性
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪堺電軌阪堺線／綾ノ町駅 徒歩6分 南海高野線／浅香山駅 徒歩12分 南海高野線／堺東駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
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✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
エクセランス堺東に関するよくある質問
エクセランス堺東の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エクセランス堺東の売却相場はいくらですか？
エクセランス堺東の売却相場は、阪堺電軌阪堺線／綾ノ町駅 徒歩6分 南海高野線／浅香山駅 徒歩12分 南海高野線／堺東駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エクセランス堺東は築37年ですが売れますか？
エクセランス堺東は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
堺市エリアのマンション市場の動向は？
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。