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マンション

サンシャイン尾崎

大阪府阪南市下出172-9南海本線／尾崎駅 徒歩5分
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阪南市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 阪南市
3日前

夫婦＋子ども3人

63〜65.89m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境

マンション大阪府 阪南市
4日前

夫婦＋子ども3人

63〜65.89m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境

マンション大阪府 阪南市
5日前

夫婦＋子ども3人

63〜65.89m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境

マンション大阪府 阪南市
6日前

夫婦＋子ども3人

63〜65.89m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境

マンション大阪府 阪南市
7日前

夫婦＋子ども3人

63〜65.89m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府阪南市下出172-9
交通
南海本線／尾崎駅 徒歩5分
築年月
1969年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
総戸数
50戸
専有面積
57.08m² ～ 65.89m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
商業地域
分譲会社
明治紡績
施工会社
京都住宅
所在地(住所)
大阪府阪南市下出172-9

サンシャイン尾崎の物件固有情報

立地・交通

サンシャイン尾崎は大阪府阪南市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線／尾崎駅 徒歩5分。尾崎駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

サンシャイン尾崎は築57年（1969年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社は明治紡績、施工会社は京都住宅です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約57.08から65.89平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

阪南市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

サンシャイン尾崎の査定では、阪南市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

サンシャイン尾崎の過去の取引実績

直近価格

365万円

平均価格

378万円

最高値

1,000万円

最安値

248万円

下落傾向（前回比 105万円）

サンシャイン尾崎の売却査定履歴です。直近価格は365万円、平均価格は378万円、最高値は1,000万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府阪南市下出172-9

口コミ・レビュー

阪南在住50代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 南海尾崎駅まで徒歩5分と近く、通勤や買い物に便利です。快速も停まるので、難波方面へのアクセスも良好です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニ、銀行などが徒歩圏内にあり、生活に必要な施設は揃っています。公園もあり、子育て世代にも悪くない環境です。

気になる点: 駅周辺は夜になると少し静かすぎるかもしれません。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 築年数は古いですが、清掃は行き届いているように見えます。エントランスはシンプルです。

気になる点: 共用部は全体的に古さを感じます。エレベーターがないため、上の階は少し大変です。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は高いです。建物の古さは否めませんが、価格とのバランスを考えると妥当な物件だと感じます。静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 部屋自体は日当たりが良く、比較的広かったです。リフォームされている部屋もあるようです。

気になる点: 水回りの設備は古く、特にキッチンやお風呂は最新のものに比べると使い勝手は悪いです。収納スペースも十分とは言えませんでした。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 管理員さんが定期的に巡回しており、敷地内は比較的きれいに保たれています。

気になる点: オートロックはなく、セキュリティ面で少し不安がありました。築年数相応の建物の揺れや音は感じられます。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅周辺には商店街もあり、日常の買い物には困りません。海も近いので、散歩には良い場所です。

気になる点: 電車での移動がメインになるので、車がないと少し不便に感じる場面もありました。

駅からの近さは最大の魅力ですが、建物の古さがどうしても気になりました。特に水回りや設備面で、現代のマンションと比べると見劣りします。ファミリーで住むには少し手狭に感じるかもしれません。

サンシャイン尾崎の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

サンシャイン尾崎は阪南市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線／尾崎駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海本線／尾崎駅 徒歩5分

立地の魅力

阪南市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

阪南市エリアの市場動向・資産価値

サンシャイン尾崎の立地価値・将来性

阪南市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線／尾崎駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では阪南市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
阪南市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

サンシャイン尾崎に関するよくある質問

サンシャイン尾崎の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、阪南市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

サンシャイン尾崎の売却相場はいくらですか？

サンシャイン尾崎の売却相場は、南海本線／尾崎駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、阪南市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1969年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サンシャイン尾崎は築56年ですが売れますか？

サンシャイン尾崎は築56年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

阪南市エリアのマンション市場の動向は？

阪南市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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