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マンション

エンゼルハイムリバーサイド高槻

大阪府高槻市道鵜町5丁目5-1阪急京都本線／高槻市駅バス13分 JR東海道本線／高槻駅バス19分道鵜町バス停徒歩8分

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高槻市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	大阪府高槻市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	71.2〜77m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること
4日前	大阪府高槻市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	71.2〜77m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること
6日前	大阪府高槻市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	71.2〜77m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること
1週間前	大阪府高槻市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	71.2〜77m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること
1週間前	大阪府高槻市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	71.2〜77m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府高槻市

2日前

シニア夫婦（住み替え）

71.2〜77m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府高槻市

4日前

シニア夫婦（住み替え）

71.2〜77m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府高槻市

6日前

シニア夫婦（住み替え）

71.2〜77m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府高槻市

1週間前

シニア夫婦（住み替え）

71.2〜77m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府高槻市

1週間前

シニア夫婦（住み替え）

71.2〜77m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府高槻市道鵜町5丁目5-1

交通

阪急京都本線／高槻市駅バス13分 JR東海道本線／高槻駅バス19分道鵜町バス停徒歩8分

築年月

1990年3月

構造

SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）

階建て

14階建

総戸数

310戸

専有面積

71.20m² ～ 256.65m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

敷地面積

14637.56m²

駐車場数

257

分譲会社

日榮建設工業

施工会社

日榮建設工業

管理会社

東急コミュニティー

小学校区域

五領小学校

中学校区域

五領中学校

備考

●「イオン高槻店」約1300m ●「第一東和病院」約1300m ●最寄りバス停より徒歩3分

延床面積

31974.68m²

建築面積

6250.63m²

設計会社

藤原建築設計事務所

所在地(住所)

大阪府高槻市道鵜町5丁目5-1

エンゼルハイムリバーサイド高槻の物件固有情報

立地・交通

エンゼルハイムリバーサイド高槻は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／高槻市駅バス13分 JR東海道本線／高槻駅バス19分道鵜町バス停徒歩8分。高槻駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

エンゼルハイムリバーサイド高槻は築36年（1990年築）のマンションです。SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数310戸の大規模マンションです。分譲会社は日榮建設工業、施工会社は日榮建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約71.2から256.65平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は五領小学校、五領中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

エンゼルハイムリバーサイド高槻の査定では、高槻市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

エンゼルハイムリバーサイド高槻の過去の取引実績

直近価格

2,325万円

平均価格

2,114万円

最高値

6,411万円

最安値

1,180万円

下落傾向（前回比 55万円）

1,200万円

2013年6月

1,200万

1,480万円

2013年6月

1,480万

1,780万円

2013年6月

1,780万

1,180万円

2013年6月

1,180万

1,630万円

2013年9月

1,630万

2,300万円

2014年2月

2,300万

1,630万円

2014年3月

1,630万

2,200万円

2014年9月

2,200万

2,100万円

2014年12月

2,100万

1,893万円

2014年12月

1,893万

2,280万円

2015年4月

2,280万

2,108万円

2015年4月

2,108万

1,980万円

2015年7月

1,980万

2,087万円

2015年7月

2,087万

1,400万円

2016年3月

1,400万

1,530万円

2016年3月

1,530万

2,180万円

2016年3月

2,180万

2,082万円

2016年3月

2,082万

1,898万円

2016年8月

1,898万

1,593万円

2016年8月

1,593万

1,780万円

2016年11月

1,780万

1,692万円

2016年11月

1,692万

1,480万円

2016年12月

1,480万

1,905万円

2016年12月

1,905万

1,680万円

2017年2月

1,680万

1,658万円

2017年2月

1,658万

1,750万円

2017年4月

1,750万

1,740万円

2017年4月

1,740万

1,580万円

2017年7月

1,580万

1,668万円

2017年7月

1,668万

1,650万円

2017年7月

1,650万

1,688万円

2017年7月

1,688万

1,880万円

2017年8月

1,880万

2,006万円

2017年8月

2,006万

1,490万円

2017年9月

1,490万

1,409万円

2017年9月

1,409万

1,690万円

2017年10月

1,690万

1,897万円

2017年10月

1,897万

1,480万円

2017年10月

1,480万

1,415万円

2017年10月

1,415万

1,330万円

2017年12月

1,330万

1,348万円

2017年12月

1,348万

1,390万円

2017年12月

1,390万

1,397万円

2017年12月

1,397万

1,480万円

2017年12月

1,480万

1,463万円

2017年12月

1,463万

1,680万円

2018年2月

1,680万

1,783万円

2018年2月

1,783万

1,580万円

2018年3月

1,580万

1,765万円

2018年3月

1,765万

2,288万円

2018年4月

2,288万

1,348万円

2018年4月

1,348万

1,300万円

2018年7月

1,300万

1,425万円

2018年7月

1,425万

2,688万円

2018年8月

2,688万

1,676万円

2018年8月

1,676万

2,288万円

2018年10月

2,288万

1,336万円

2018年10月

1,336万

2,588万円

2018年10月

2,588万

1,870万円

2018年10月

1,870万

1,480万円

2018年11月

1,480万

1,782万円

2018年11月

1,782万

2,488万円

2019年2月

2,488万

2,477万円

2019年2月

2,477万

1,880万円

2019年2月

1,880万

2,020万円

2019年2月

2,020万

1,680万円

2019年5月

1,680万

1,991万円

2019年5月

1,991万

1,380万円

2019年6月

1,380万

1,567万円

2019年6月

1,567万

1,556万円

2019年6月

1,556万

1,400万円

2019年7月

1,400万

1,601万円

2019年7月

1,601万

1,990万円

2019年7月

1,990万

1,831万円

2019年7月

1,831万

1,898万円

2019年12月

1,898万

1,694万円

2019年12月

1,694万

2,180万円

2020年1月

2,180万

2,128万円

2020年1月

2,128万

1,580万円

2020年11月

1,580万

1,662万円

2020年11月

1,662万

1,591万円

2020年11月

1,591万

2,430万円

2021年1月

2,430万

1,851万円

2021年1月

1,851万

1,480万円

2021年2月

1,480万

1,841万円

2021年2月

1,841万

1,380万円

2021年3月

1,380万

1,286万円

2021年3月

1,286万

1,320万円

2021年5月

1,320万

1,289万円

2021年5月

1,289万

1,380万円

2021年6月

1,380万

1,469万円

2021年6月

1,469万

2,430万円

2021年7月

2,430万

1,667万円

2021年7月

1,667万

2,195万円

2021年9月

2,195万

1,705万円

2021年9月

1,705万

1,380万円

2021年10月

1,380万

1,507万円

2021年10月

1,507万

1,490万円

2021年10月

1,490万

1,737万円

2021年10月

1,737万

1,998万円

2021年11月

1,998万

1,730万円

2021年11月

1,730万

2,980万円

2022年1月

2,980万

4,813万円

2022年1月

4,813万

1,980万円

2022年2月

1,980万

1,521万円

2022年2月

1,521万

2,490万円

2022年2月

2,490万

2,011万円

2022年2月

2,011万

2,980万円

2022年4月

2,980万

6,411万円

2022年4月

6,411万

2,680万円

2022年5月

2,680万

3,892万円

2022年5月

3,892万

1,890万円

2022年7月

1,890万

1,959万円

2022年7月

1,959万

2,580万円

2023年3月

2,580万

2,433万円

2023年3月

2,433万

2,480万円

2023年4月

2,480万

2,447万円

2023年4月

2,447万

2,480万円

2023年5月

2,480万

2,847万円

2023年5月

2,847万

2,180万円

2023年6月

2,180万

1,927万円

2023年6月

1,927万

2,180万円

2023年7月

2,180万

2,102万円

2023年7月

2,102万

2,180万円

2023年8月

2,180万

2,343万円

2023年8月

2,343万

2,480万円

2023年8月

2,480万

6,061万円

2023年8月

6,061万

2,580万円

2023年9月

2,580万

2,176万円

2023年9月

2,176万

1,980万円

2023年10月

1,980万

1,917万円

2023年10月

1,917万

1,989万円

2023年10月

1,989万

1,890万円

2023年11月

1,890万

1,970万円

2023年11月

1,970万

1,750万円

2023年12月

1,750万

1,796万円

2023年12月

1,796万

1,780万円

2024年2月

1,780万

1,744万円

2024年2月

1,744万

2,480万円

2024年2月

2,480万

5,828万円

2024年2月

5,828万

1,850万円

2024年3月

1,850万

2,158万円

2024年3月

2,158万

2,690万円

2024年3月

2,690万

1,667万円

2024年3月

1,667万

2,380万円

2024年4月

2,380万

1,956万円

2024年4月

1,956万

2,080万円

2024年4月

2,080万

2,145万円

2024年4月

2,145万

1,880万円

2024年5月

1,880万

2,091万円

2024年5月

2,091万

1,380万円

2024年5月

1,380万

1,605万円

2024年5月

1,605万

1,477万円

2024年5月

1,477万

2,690万円

2024年7月

2,690万

1,484万円

2024年7月

1,484万

2,580万円

2024年8月

2,580万

1,575万円

2024年8月

1,575万

2,590万円

2024年9月

2,590万

2,049万円

2024年9月

2,049万

2,680万円

2024年10月

2,680万

2,574万円

2024年10月

2,574万

2,680万円

2024年11月

2,680万

2,652万円

2024年11月

2,652万

2,590万円

2024年11月

2,590万

2,140万円

2024年11月

2,140万

2,769万円

2024年11月

2,769万

2,780万円

2024年12月

2,780万

3,168万円

2024年12月

3,168万

2,580万円

2025年2月

2,580万

2,231万円

2025年2月

2,231万

2,680万円

2025年3月

2,680万

3,209万円

2025年3月

3,209万

1,680万円

2025年3月

1,680万

2,103万円

2025年3月

2,103万

2,790万円

2025年3月

2,790万

2,475万円

2025年3月

2,475万

1,650万円

2025年4月

1,650万

2,145万円

2025年4月

2,145万

2,790万円

2025年4月

2,790万

2,466万円

2025年4月

2,466万

2,580万円

2025年4月

2,580万

2,935万円

2025年4月

2,935万

2,480万円

2025年4月

2,480万

2,114万円

2025年4月

2,114万

2,365万円

2025年4月

2,365万

2,380万円

2025年6月

2,380万

2,125万円

2025年6月

2,125万

2,790万円

2025年7月

2,790万

2,198万円

2025年7月

2,198万

2,790万円

2025年8月

2,790万

2,206万円

2025年8月

2,206万

2,080万円

2025年9月

2,080万

3,116万円

2025年9月

3,116万

1,880万円

2025年10月

1,880万

3,000万円

2025年10月

3,000万

2,380万円

2025年10月

2,380万

2,271万円

2025年10月

2,271万

2,590万円

2025年10月

2,590万

2,306万円

2025年10月

2,306万

2,380万円

2025年12月

2,380万

2,375万円

2025年12月

2,375万

2,790万円

2025年12月

2,790万

2,287万円

2025年12月

2,287万

2,590万円

2025年12月

2,590万

2,413万円

2025年12月

2,413万

2,380万円

2026年1月

2,380万

2,403万円

2026年1月

2,403万

2,590万円

2026年1月

2,590万

2,221万円

2026年1月

2,221万

2,080万円

2026年1月

2,080万

3,103万円

2026年1月

3,103万

2,590万円

2026年2月

2,590万

2,328万円

2026年2月

2,328万

2,380万円

2026年2月

2,380万

2,325万円

2026年2月

2,325万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府高槻市道鵜町5丁目5-1

口コミ・レビュー

高槻ファミリー40代さん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★☆

良い点: 近くに大きな公園があり、子供を遊ばせるのに最適です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されており、管理されている印象です。エントランスは広々としています。

気になる点: エレベーターが少し古く、待つこともあります。廊下などの内装は年季を感じさせます。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。オートロックもしっかり機能しています。

気になる点: 特に気になる点はありません。

築年数は経っていますが、子育て環境としては非常に良いマンションだと思います。公園が近く、スーパーも徒歩圏内にあるのは便利です。日勤管理で安心感もあり、ファミリー層にはおすすめです。ただし、駅からの距離は少しあるので、車があるとより便利かもしれません。

リバーサイド単身者さん居住者 / 2024年04月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 阪急高槻市駅、JR高槻駅どちらも利用可能で、梅田や京都へのアクセスは良好です。バス便も複数あり、便利です。

気になる点: バス停からの徒歩が8分あり、雨の日などは少し億劫に感じます。バスの待ち時間も考慮すると、駅までの時間はかかります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、水回りは比較的きれいな部屋もあります。広さは十分です。

気になる点: 築年数相応の設備が多く、最新ではありません。特にキッチンや浴室は古さを感じます。断熱性もあまり高くないように感じます。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた住環境です。近くに川が流れており、散歩コースとして良いです。コンビニも徒歩圏内にあります。

静かな環境で暮らしたい方には良いマンションだと思います。部屋によってはリフォームされているので、内見で確認することをおすすめします。駅からの距離とバス便の利用がネックですが、慣れてしまえば問題ないレベルです。価格帯によってはコスパの良い物件かもしれません。

エンゼルハイムリバーサイド高槻の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

エンゼルハイムリバーサイド高槻は高槻市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／高槻市駅バス13分 JR東海道本線／高槻駅バス19分道鵜町バス停徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急京都本線／高槻市駅バス13分 JR東海道本線／高槻駅バス19分道鵜町バス停徒歩8分

立地の魅力

高槻市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

高槻市エリアの市場動向・資産価値

エンゼルハイムリバーサイド高槻の立地価値・将来性

高槻市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／高槻市駅バス13分 JR東海道本線／高槻駅バス19分道鵜町バス停徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では高槻市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

高槻市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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エンゼルハイムリバーサイド高槻に関するよくある質問

エンゼルハイムリバーサイド高槻の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、高槻市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

エンゼルハイムリバーサイド高槻の売却相場はいくらですか？

エンゼルハイムリバーサイド高槻の売却相場は、阪急京都本線／高槻市駅バス13分 JR東海道本線／高槻駅バス19分道鵜町バス停徒歩8分を利用しやすい交通条件、高槻市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エンゼルハイムリバーサイド高槻は築36年ですが売れますか？

エンゼルハイムリバーサイド高槻は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

高槻市エリアのマンション市場の動向は？

高槻市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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