立地・交通
サンヴェール高槻は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／摂津富田駅 バス10分 上土室バス停 徒歩3分。摂津富田駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
高槻市の物件一覧に戻る🚨 サンヴェール高槻
1,300万1,200万1,312万1,180万1,150万980万880万1,380万1,444万1,080万1,105万1,080万1,070万1,380万1,291万1,350万1,281万1,080万1,197万1,350万1,282万1,480万1,312万1,580万1,694万1,390万1,326万1,588万1,420万1,180万1,227万1,475万1,330万1,368万980万1,174万1,230万1,428万1,498万1,303万1,280万1,274万1,303万1,090万1,384万1,398万1,212万980万1,324万1,600万1,195万1,157万1,198万1,219万1,580万1,588万1,280万1,260万1,098万1,181万1,450万1,530万890万1,261万1,400万1,091万1,200万1,183万999万1,152万1,380万1,291万899万1,163万1,888万1,264万880万1,247万1,280万1,117万1,450万1,541万830万994万1,080万1,130万1,688万1,221万950万974万1,630万1,409万1,280万1,162万730万1,025万790万954万1,050万1,008万1,080万1,200万840万1,163万820万1,006万962万1,100万1,007万690万978万750万873万1,130万1,116万900万816万980万842万890万830万750万864万880万925万1,050万1,094万880万826万730万863万850万815万830万779万695万835万770万745万1,390万1,243万1,850万1,124万1,180万1,061万1,780万1,057万1,580万1,250万790万1,168万750万1,245万1,480万1,197万1,680万1,456万980万1,482万980万990万1,380万1,437万790万1,067万1,500万1,189万780万1,098万1,480万1,164万1,280万1,292万1,380万1,279万990万1,409万1,280万1,188万1,272万890万1,124万890万1,329万1,380万1,128万1,280万1,091万890万1,334万1,280万1,293万1,600万1,327万980万1,301万1,180万1,181万1,350万1,166万1,020万1,298万1,350万1,143万950万983万1,150万1,033万1,280万1,143万1,380万1,242万1,780万1,363万1,251万1,050万1,158万1,580万1,520万1,280万1,385万880万1,479万850万1,101万1,630万1,404万1,680万1,368万1,050万1,116万1,180万1,391万1,580万1,319万1,287万1,311万950万1,436万1,480万1,329万1,380万1,434万1,430万1,371万880万1,062万1,680万1,455万1,180万1,344万850万1,070万1,580万1,412万1,380万1,365万1,280万1,203万880万1,384万1,980万1,392万1,360万1,319万1,280万1,263万1,131万1,290万1,439万1,480万1,378万1,680万1,316万780万1,097万2,090万1,187万1,180万1,302万1,380万1,504万1,180万1,254万2,090万1,029万1,990万1,029万1,580万1,315万1,098万1,807万1,370万2,187万1,580万1,360万
マンション
サンヴェール高槻
大阪府高槻市上土室4丁目5-1~5JR東海道本線／摂津富田駅 バス10分 上土室バス停 徒歩3分
緊急対策
🚨 サンヴェール高槻
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高槻市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 70〜82m2 / 土室小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 70〜82m2 / 土室小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 父＋子ども1人 | 65.51〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、JR東海道本線／摂津富田駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | 父＋子ども1人 | 65.51〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、JR東海道本線／摂津富田駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | 父＋子ども1人 | 65.51〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、JR東海道本線／摂津富田駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 高槻市
1日前夫婦＋子ども2人
70〜82m2 / 土室小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 高槻市
4日前夫婦＋子ども2人
70〜82m2 / 土室小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 高槻市
7日前父＋子ども1人
65.51〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、JR東海道本線／摂津富田駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 高槻市
1週間前父＋子ども1人
65.51〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、JR東海道本線／摂津富田駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 高槻市
1週間前父＋子ども1人
65.51〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、JR東海道本線／摂津富田駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府高槻市上土室4丁目5-1~5
交通
JR東海道本線／摂津富田駅 バス10分 上土室バス停 徒歩3分
築年月
1984年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
248戸
専有面積
65.51m² ～ 99.86m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
分譲会社
大和土地建物
施工会社
東海興業
管理会社
浪速管理
小学校区域
土室小学校
中学校区域
阿武山中学校
備考
●「塚原ショッピングセンター」約120m ●「上土室公園」約80m ●「高槻赤十字病院」約520m
設計会社
東海興業
所在地(住所)
大阪府高槻市上土室4丁目5-1~5
サンヴェール高槻の物件固有情報
建物スペック
サンヴェール高槻は築42年（1984年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数248戸の大規模マンションです。分譲会社は大和土地建物、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約65.51から99.86平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は土室小学校、阿武山中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サンヴェール高槻の査定では、高槻市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サンヴェール高槻の過去の取引実績
直近価格
1,360万円
平均価格
1,223万円
最高値
2,187万円
最安値
690万円
下落傾向（前回比 220万円）
サンヴェール高槻の売却査定履歴です。直近価格は1,360万円、平均価格は1,223万円、最高値は2,187万円です。
1,300万円
2014年2月
1,200万円
2014年3月
1,312万円
2014年3月
1,180万円
2014年4月
1,150万円
2014年5月
980万円
2014年7月
880万円
2014年9月
1,380万円
2015年2月
1,444万円
2015年2月
1,080万円
2015年6月
1,105万円
2015年6月
1,080万円
2015年7月
1,070万円
2015年7月
1,380万円
2015年10月
1,291万円
2015年10月
1,350万円
2016年1月
1,281万円
2016年1月
1,080万円
2016年1月
1,197万円
2016年1月
1,350万円
2016年7月
1,282万円
2016年7月
1,480万円
2016年9月
1,312万円
2016年9月
1,580万円
2016年10月
1,694万円
2016年10月
1,390万円
2016年11月
1,326万円
2016年11月
1,588万円
2016年12月
1,420万円
2016年12月
1,180万円
2016年12月
1,227万円
2016年12月
1,475万円
2016年12月
1,330万円
2017年1月
1,368万円
2017年1月
980万円
2017年2月
1,174万円
2017年2月
1,230万円
2017年2月
1,428万円
2017年2月
1,498万円
2017年4月
1,303万円
2017年4月
1,280万円
2017年5月
1,274万円
2017年5月
1,303万円
2017年5月
1,090万円
2017年5月
1,384万円
2017年5月
1,398万円
2017年6月
1,212万円
2017年6月
980万円
2017年8月
1,324万円
2017年8月
1,600万円
2017年8月
1,195万円
2017年8月
1,157万円
2017年8月
1,198万円
2017年9月
1,219万円
2017年9月
1,580万円
2017年9月
1,588万円
2017年9月
1,280万円
2017年10月
1,260万円
2017年10月
1,098万円
2017年10月
1,181万円
2017年10月
1,450万円
2017年11月
1,530万円
2017年11月
890万円
2017年11月
1,261万円
2017年11月
1,400万円
2017年11月
1,091万円
2017年11月
1,200万円
2017年12月
1,183万円
2017年12月
999万円
2017年12月
1,152万円
2017年12月
1,380万円
2018年2月
1,291万円
2018年2月
899万円
2018年2月
1,163万円
2018年2月
1,888万円
2018年2月
1,264万円
2018年2月
880万円
2018年2月
1,247万円
2018年2月
1,280万円
2018年4月
1,117万円
2018年4月
1,450万円
2018年5月
1,541万円
2018年5月
830万円
2018年7月
994万円
2018年7月
1,080万円
2018年7月
1,130万円
2018年7月
1,688万円
2018年8月
1,221万円
2018年8月
950万円
2018年9月
974万円
2018年9月
1,630万円
2018年10月
1,409万円
2018年10月
1,280万円
2018年10月
1,162万円
2018年10月
730万円
2018年11月
1,025万円
2018年11月
790万円
2018年12月
954万円
2018年12月
1,050万円
2019年1月
1,008万円
2019年1月
1,080万円
2019年1月
1,200万円
2019年1月
840万円
2019年2月
1,163万円
2019年2月
820万円
2019年2月
1,006万円
2019年2月
962万円
2019年2月
1,100万円
2019年4月
1,007万円
2019年4月
690万円
2019年5月
978万円
2019年5月
750万円
2019年5月
873万円
2019年5月
1,130万円
2019年5月
1,116万円
2019年5月
900万円
2019年5月
816万円
2019年5月
980万円
2019年7月
842万円
2019年7月
890万円
2019年8月
830万円
2019年8月
750万円
2019年9月
864万円
2019年9月
880万円
2019年10月
925万円
2019年10月
1,050万円
2019年10月
1,094万円
2019年10月
880万円
2019年11月
826万円
2019年11月
730万円
2019年11月
863万円
2019年11月
850万円
2019年12月
815万円
2019年12月
830万円
2020年1月
779万円
2020年1月
695万円
2020年2月
835万円
2020年2月
770万円
2020年3月
745万円
2020年3月
1,390万円
2020年5月
1,243万円
2020年5月
1,850万円
2020年5月
1,124万円
2020年5月
1,180万円
2020年7月
1,061万円
2020年7月
1,780万円
2020年10月
1,057万円
2020年10月
1,580万円
2020年10月
1,250万円
2020年10月
790万円
2020年10月
1,168万円
2020年10月
750万円
2020年11月
1,245万円
2020年11月
1,480万円
2020年12月
1,197万円
2020年12月
1,680万円
2020年12月
1,456万円
2020年12月
980万円
2020年12月
1,482万円
2020年12月
980万円
2021年1月
990万円
2021年1月
1,380万円
2021年4月
1,437万円
2021年4月
790万円
2021年4月
1,067万円
2021年4月
1,500万円
2021年8月
1,189万円
2021年8月
780万円
2021年8月
1,098万円
2021年8月
1,480万円
2021年9月
1,164万円
2021年9月
1,280万円
2021年11月
1,292万円
2021年11月
1,380万円
2021年11月
1,279万円
2021年11月
990万円
2021年12月
1,409万円
2021年12月
1,280万円
2022年1月
1,188万円
2022年1月
1,272万円
2022年1月
890万円
2022年2月
1,124万円
2022年2月
890万円
2022年3月
1,329万円
2022年3月
1,380万円
2022年5月
1,128万円
2022年5月
1,280万円
2022年7月
1,091万円
2022年7月
890万円
2022年9月
1,334万円
2022年9月
1,280万円
2022年11月
1,293万円
2022年11月
1,600万円
2022年12月
1,327万円
2022年12月
980万円
2023年2月
1,301万円
2023年2月
1,180万円
2023年4月
1,181万円
2023年4月
1,350万円
2023年5月
1,166万円
2023年5月
1,020万円
2023年6月
1,298万円
2023年6月
1,350万円
2023年6月
1,143万円
2023年6月
950万円
2023年7月
983万円
2023年7月
1,150万円
2023年9月
1,033万円
2023年9月
1,280万円
2023年9月
1,143万円
2023年9月
1,380万円
2023年10月
1,242万円
2023年10月
1,780万円
2023年10月
1,363万円
2023年10月
1,251万円
2023年10月
1,050万円
2023年10月
1,158万円
2023年10月
1,580万円
2023年11月
1,520万円
2023年11月
1,280万円
2023年11月
1,385万円
2023年11月
880万円
2023年11月
1,479万円
2023年11月
850万円
2024年1月
1,101万円
2024年1月
1,630万円
2024年2月
1,404万円
2024年2月
1,680万円
2024年2月
1,368万円
2024年2月
1,050万円
2024年3月
1,116万円
2024年3月
1,180万円
2024年5月
1,391万円
2024年5月
1,580万円
2024年5月
1,319万円
2024年5月
1,287万円
2024年5月
1,311万円
2024年5月
950万円
2024年7月
1,436万円
2024年7月
1,480万円
2024年7月
1,329万円
2024年7月
1,380万円
2024年7月
1,434万円
2024年7月
1,430万円
2024年10月
1,371万円
2024年10月
880万円
2024年10月
1,062万円
2024年10月
1,680万円
2024年11月
1,455万円
2024年11月
1,180万円
2024年11月
1,344万円
2024年11月
850万円
2025年1月
1,070万円
2025年1月
1,580万円
2025年1月
1,412万円
2025年1月
1,380万円
2025年1月
1,365万円
2025年1月
1,280万円
2025年2月
1,203万円
2025年2月
880万円
2025年3月
1,384万円
2025年3月
1,980万円
2025年3月
1,392万円
2025年3月
1,360万円
2025年3月
1,319万円
2025年3月
1,280万円
2025年4月
1,263万円
2025年4月
1,131万円
2025年4月
1,290万円
2025年5月
1,439万円
2025年5月
1,480万円
2025年6月
1,378万円
2025年6月
1,680万円
2025年6月
1,316万円
2025年6月
780万円
2025年7月
1,097万円
2025年7月
2,090万円
2025年8月
1,187万円
2025年8月
1,180万円
2025年8月
1,302万円
2025年8月
1,380万円
2025年9月
1,504万円
2025年9月
1,180万円
2025年12月
1,254万円
2025年12月
2,090万円
2025年12月
1,029万円
2025年12月
1,990万円
2026年1月
1,029万円
2026年1月
1,580万円
2026年2月
1,315万円
2026年2月
1,098万円
2026年2月
1,807万円
2026年2月
1,370万円
2026年3月
2,187万円
2026年3月
1,580万円
2026年3月
1,360万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府高槻市上土室4丁目5-1~5
口コミ・レビュー
高槻ファミリー40代さん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、子供を遊ばせるのに助かっています。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、少し不便を感じる時があります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。植栽も手入れされており、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エントランスが少し古さを感じさせます。エレベーターの待ち時間が長くなることもあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。管理員の方がいつも丁寧に対応してくださいます。オートロックはありませんが、玄関ドアのセキュリティはしっかりしています。
築年数は経っていますが、静かで住みやすいマンションです。周辺環境も子育て世代には魅力的です。駅へのアクセスだけが少し気になりますが、全体的には満足しています。日勤管理なので、日中の安心感はあります。
摂津富田検討者さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR摂津富田駅までバス便があり、大阪市内へのアクセスは比較的良好です。駅周辺には商業施設も充実しています。
気になる点: バスの運行本数や時間帯によっては、通勤・通学に影響が出る可能性があります。バス停からの徒歩時間も考慮が必要です。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりと暮らせそうです。リフォームされている部屋であれば、快適に過ごせると思います。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性など、現代の基準からすると見劣りする部分があるかもしれません。内見でしっかり確認が必要です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅地で、落ち着いた生活が送れそうです。学区の土室小学校も評判が良いようです。生活利便性も悪くありません。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きなどは少し注意が必要かもしれません。
立地はJR駅へのアクセスがバス利用になる点が少しネックですが、周辺環境は良好で、静かな暮らしを求める方には良いかもしれません。築年数を考慮すると、リフォーム状況や共用部の管理状態をしっかり確認することが重要だと感じました。価格帯によっては魅力的な物件だと思います。
サンヴェール高槻の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サンヴェール高槻は高槻市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／摂津富田駅 バス10分 上土室バス停 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／摂津富田駅 バス10分 上土室バス停 徒歩3分
立地の魅力
高槻市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
高槻市エリアの市場動向・資産価値
サンヴェール高槻の立地価値・将来性
高槻市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／摂津富田駅 バス10分 上土室バス停 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高槻市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
💰 サンヴェール高槻の正確な売却査定をお急ぎの方へ
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用
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サンヴェール高槻に関するよくある質問
サンヴェール高槻の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、高槻市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
サンヴェール高槻の売却相場はいくらですか？
サンヴェール高槻の売却相場は、JR東海道本線／摂津富田駅 バス10分 上土室バス停 徒歩3分を利用しやすい交通条件、高槻市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンヴェール高槻は築41年ですが売れますか？
サンヴェール高槻は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
高槻市エリアのマンション市場の動向は？
高槻市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。