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マンション

高槻グランドハイツ

大阪府高槻市塚原3丁目14-10JR東海道本線／摂津富田駅バス17分塚原2丁目バス停徒歩3分

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高槻市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府高槻市	マンション	父＋子ども1人	57〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸
5日前	大阪府高槻市	マンション	父＋子ども1人	57〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸
7日前	大阪府高槻市	マンション	父＋子ども1人	57〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸
1週間前	大阪府高槻市	マンション	父＋子ども1人	57〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸
1週間前	大阪府高槻市	マンション	父＋子ども1人	57〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸

マンション大阪府高槻市

3日前

父＋子ども1人

57〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸

マンション大阪府高槻市

5日前

父＋子ども1人

57〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸

マンション大阪府高槻市

7日前

父＋子ども1人

57〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸

マンション大阪府高槻市

1週間前

父＋子ども1人

57〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸

マンション大阪府高槻市

1週間前

父＋子ども1人

57〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府高槻市塚原3丁目14-10

交通

JR東海道本線／摂津富田駅バス17分塚原2丁目バス停徒歩3分

築年月

1992年2月

構造

SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付13階建

総戸数

111戸

専有面積

30.81m² ～ 107.84m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

敷地面積

5300.77m²

駐車場数

111

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

近鉄不動産住金興産

施工会社

不動建設

管理会社

三菱地所コミュニティ

小学校区域

土室小学校

中学校区域

阿武山中学校

備考

●「スーパーマルヤス阿武野店」約720m ●「高槻赤十字病院」約1200m

延床面積

11880.7m²

建築面積

1971.26m²

設計会社

松下建築設計事務所

所在地(住所)

大阪府高槻市塚原3丁目14-10

高槻グランドハイツの物件固有情報

立地・交通

高槻グランドハイツは大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／摂津富田駅バス17分塚原2丁目バス停徒歩3分。摂津富田駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

高槻グランドハイツは築34年（1992年築）のマンションです。SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付13階建で、総戸数111戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は近鉄不動産住金興産、施工会社は不動建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約30.81から107.84平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は土室小学校、阿武山中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

高槻グランドハイツの査定では、高槻市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

高槻グランドハイツの過去の取引実績

直近価格

2,357万円

平均価格

1,845万円

最高値

2,950万円

最安値

1,180万円

下落傾向（前回比 323万円）

1,480万円

2013年9月

1,480万

1,430万円

2013年10月

1,430万

1,380万円

2014年2月

1,380万

1,350万円

2014年4月

1,350万

1,280万円

2014年4月

1,280万

1,280万円

2014年5月

1,280万

1,180万円

2014年5月

1,180万

1,550万円

2014年11月

1,550万

1,580万円

2014年11月

1,580万

1,590万円

2014年12月

1,590万

1,675万円

2014年12月

1,675万

1,620万円

2014年12月

1,620万

1,662万円

2014年12月

1,662万

1,580万円

2016年1月

1,580万

1,590万円

2016年1月

1,590万

2,688万円

2016年10月

2,688万

2,057万円

2016年10月

2,057万

1,480万円

2016年10月

1,480万

1,647万円

2016年10月

1,647万

2,688万円

2016年12月

2,688万

2,186万円

2016年12月

2,186万

2,060万円

2017年2月

2,060万

2,113万円

2017年2月

2,113万

1,680万円

2017年2月

1,680万

1,945万円

2017年2月

1,945万

1,930万円

2017年2月

1,930万

1,936万円

2017年2月

1,936万

1,840万円

2017年3月

1,840万

1,873万円

2017年3月

1,873万

1,620万円

2017年3月

1,620万

1,881万円

2017年3月

1,881万

1,970万円

2017年4月

1,970万

2,037万円

2017年4月

2,037万

1,990万円

2017年9月

1,990万

1,624万円

2017年9月

1,624万

1,195万円

2017年10月

1,195万

1,258万円

2017年10月

1,258万

1,680万円

2017年12月

1,680万

1,548万円

2017年12月

1,548万

1,780万円

2018年2月

1,780万

1,537万円

2018年2月

1,537万

1,480万円

2018年3月

1,480万

1,535万円

2018年3月

1,535万

1,563万円

2018年3月

1,563万

1,350万円

2018年3月

1,350万

1,410万円

2018年3月

1,410万

1,480万円

2018年4月

1,480万

1,432万円

2018年4月

1,432万

1,280万円

2018年5月

1,280万

1,409万円

2018年5月

1,409万

1,680万円

2018年9月

1,680万

1,682万円

2018年9月

1,682万

1,480万円

2018年10月

1,480万

1,389万円

2018年10月

1,389万

1,680万円

2018年10月

1,680万

1,766万円

2018年10月

1,766万

1,446万円

2018年10月

1,446万

2,588万円

2019年2月

2,588万

1,706万円

2019年2月

1,706万

2,498万円

2019年6月

2,498万

1,998万円

2019年6月

1,998万

2,398万円

2019年7月

2,398万

2,061万円

2019年7月

2,061万

2,350万円

2019年9月

2,350万

2,081万円

2019年9月

2,081万

2,298万円

2019年9月

2,298万

2,128万円

2019年9月

2,128万

2,330万円

2019年9月

2,330万

2,413万円

2019年9月

2,413万

2,130万円

2019年10月

2,130万

2,349万円

2019年10月

2,349万

1,998万円

2019年12月

1,998万

2,289万円

2019年12月

2,289万

1,280万円

2019年12月

1,280万

1,638万円

2019年12月

1,638万

1,880万円

2020年8月

1,880万

1,810万円

2020年8月

1,810万

1,480万円

2020年9月

1,480万

1,626万円

2020年9月

1,626万

1,880万円

2020年10月

1,880万

1,575万円

2020年10月

1,575万

1,180万円

2020年11月

1,180万

1,201万円

2020年11月

1,201万

1,480万円

2021年1月

1,480万

1,414万円

2021年1月

1,414万

1,780万円

2021年1月

1,780万

1,581万円

2021年1月

1,581万

1,780万円

2021年4月

1,780万

1,809万円

2021年4月

1,809万

1,750万円

2021年5月

1,750万

1,931万円

2021年5月

1,931万

1,470万円

2021年6月

1,470万

1,549万円

2021年6月

1,549万

1,380万円

2021年7月

1,380万

1,322万円

2021年7月

1,322万

1,780万円

2021年7月

1,780万

1,491万円

2021年7月

1,491万

1,580万円

2021年12月

1,580万

1,628万円

2021年12月

1,628万

1,380万円

2022年1月

1,380万

1,312万円

2022年1月

1,312万

1,980万円

2022年1月

1,980万

1,581万円

2022年1月

1,581万

2,080万円

2022年2月

2,080万

1,567万円

2022年2月

1,567万

2,580万円

2022年3月

2,580万

2,145万円

2022年3月

2,145万

1,980万円

2022年3月

1,980万

1,805万円

2022年3月

1,805万

1,988万円

2022年4月

1,988万

1,765万円

2022年4月

1,765万

1,880万円

2022年6月

1,880万

1,832万円

2022年6月

1,832万

1,580万円

2022年6月

1,580万

1,908万円

2022年6月

1,908万

1,780万円

2022年8月

1,780万

1,758万円

2022年8月

1,758万

2,580万円

2022年9月

2,580万

2,155万円

2022年9月

2,155万

2,480万円

2022年12月

2,480万

2,200万円

2022年12月

2,200万

1,780万円

2023年3月

1,780万

1,769万円

2023年3月

1,769万

2,480万円

2023年6月

2,480万

2,213万円

2023年6月

2,213万

1,680万円

2023年9月

1,680万

2,019万円

2023年9月

2,019万

2,380万円

2023年11月

2,380万

2,196万円

2023年11月

2,196万

2,380万円

2023年12月

2,380万

2,126万円

2023年12月

2,126万

2,280万円

2024年3月

2,280万

2,094万円

2024年3月

2,094万

2,211万円

2024年3月

2,211万

2,098万円

2024年3月

2,098万

2,050万円

2024年3月

2,050万

2,500万円

2024年6月

2,500万

2,223万円

2024年6月

2,223万

2,098万円

2024年7月

2,098万

1,989万円

2024年7月

1,989万

2,380万円

2024年8月

2,380万

2,238万円

2024年8月

2,238万

1,998万円

2024年9月

1,998万

2,017万円

2024年9月

2,017万

1,780万円

2024年9月

1,780万

1,558万円

2024年9月

1,558万

1,750万円

2024年12月

1,750万

1,503万円

2024年12月

1,503万

1,980万円

2025年3月

1,980万

1,904万円

2025年3月

1,904万

2,950万円

2025年10月

2,950万

2,210万円

2025年10月

2,210万

1,680万円

2025年11月

1,680万

1,924万円

2025年11月

1,924万

1,780万円

2026年1月

1,780万

1,930万円

2026年1月

1,930万

1,380万円

2026年1月

1,380万

1,378万円

2026年1月

1,378万

1,890万円

2026年2月

1,890万

2,034万円

2026年2月

2,034万

2,680万円

2026年2月

2,680万

2,299万円

2026年2月

2,299万

2,680万円

2026年3月

2,680万

2,357万円

2026年3月

2,357万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府高槻市塚原3丁目14-10

口コミ・レビュー

高槻在住30代さん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★☆☆

良い点: 近くにスーパーやコンビニがあり、日常の買い物には困りません。静かで落ち着いた住環境です。

気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、本数もそこまで多くないので、少し不便に感じる時があります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも広々としています。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに対応してもらえる安心感があります。オートロックはありませんが、人の出入りは比較的把握されている印象です。

気になる点: オートロックがない点が少し気になります。

築年数は経っていますが、日勤管理で共用部もきれいに保たれており、住みやすいマンションです。周辺環境も悪くなく、静かに暮らしたい方にはおすすめです。ただ、駅からの距離だけは少しネックかもしれません。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年07月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋は広めの作りで、収納スペースも十分ありました。日当たりも良かったです。

気になる点: 設備は全体的に古さを感じました。特に水回りはリフォームを検討したいレベルでした。

最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: JR摂津富田駅までバスでアクセスできるのは良い点です。

気になる点: バス停からマンションまでも少し歩くので、雨の日などは特に大変でした。駅までの所要時間も考慮すると、もう少し駅近が理想でした。

周辺環境★★★★☆

良い点: 土室小学校が近く、子育て環境としては良いと思います。公園なども点在しており、散歩には最適でした。

ファミリーで住むには十分な広さと、子育てしやすい環境が魅力でした。しかし、築年数なりの設備の古さは否めず、駅からのアクセスも頻繁に利用する方には不便かもしれません。総合的に見ると、価格とのバランスが取れていれば検討の余地はあるかと思います。

高槻グランドハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

高槻グランドハイツは高槻市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／摂津富田駅バス17分塚原2丁目バス停徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／摂津富田駅バス17分塚原2丁目バス停徒歩3分

立地の魅力

高槻市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

高槻市エリアの市場動向・資産価値

高槻グランドハイツの立地価値・将来性

高槻市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／摂津富田駅バス17分塚原2丁目バス停徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では高槻市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

高槻市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

高槻グランドハイツに関するよくある質問

高槻グランドハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、高槻市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 高槻グランドハイツの売却・購入相談

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よくある質問

高槻グランドハイツの売却相場はいくらですか？

高槻グランドハイツの売却相場は、JR東海道本線／摂津富田駅バス17分塚原2丁目バス停徒歩3分を利用しやすい交通条件、高槻市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

高槻グランドハイツは築34年ですが売れますか？

高槻グランドハイツは築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

高槻市エリアのマンション市場の動向は？

高槻市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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