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マンション

高槻セントポリア

大阪府高槻市栄町4丁目26-1阪急京都本線／富田駅 バス10分
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高槻市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 高槻市
3日前

定年前の住み替え検討

58〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、阪急京都本線／富田駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 高槻市
4日前

定年前の住み替え検討

58〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、阪急京都本線／富田駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 高槻市
5日前

定年前の住み替え検討

58〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、阪急京都本線／富田駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 高槻市
6日前

定年前の住み替え検討

58〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、阪急京都本線／富田駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 高槻市
7日前

定年前の住み替え検討

58〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、阪急京都本線／富田駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府高槻市栄町4丁目26-1
交通
阪急京都本線／富田駅 バス10分
築年月
1974年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
73戸
専有面積
52.20m² ～ 110.43m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
分譲会社
トーメン不動産
施工会社
東急建設
管理会社
トーメン建物管理
小学校区域
高槻市立芝生小学校
中学校区域
高槻市立第三中学校
設計会社
泉設計事務所
所在地(住所)
大阪府高槻市栄町4丁目26-1

高槻セントポリアの物件固有情報

立地・交通

高槻セントポリアは大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／富田駅 バス10分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

高槻セントポリアは築52年（1974年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数73戸の中規模マンションです。分譲会社はトーメン不動産、施工会社は東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約52.2から110.43平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は高槻市立芝生小学校、高槻市立第三中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

高槻セントポリアの査定では、高槻市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

高槻セントポリアの過去の取引実績

直近価格

1,429万円

平均価格

1,422万円

最高値

2,199万円

最安値

847万円

下落傾向（前回比 30万円）

高槻セントポリアの売却査定履歴です。直近価格は1,429万円、平均価格は1,422万円、最高値は2,199万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府高槻市栄町4丁目26-1

口コミ・レビュー

高槻在住ファミリーさん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆

良い点: 周辺は閑静な住宅街で、子育てには落ち着いた環境です。近くに公園もあり、子供たちが遊ぶには十分なスペースがあります。

気になる点: 最寄り駅までバス便になるのが少し不便です。バスの本数がもう少し多いと助かります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。日勤管理なので、共有部分の清掃は行き届いている印象です。

気になる点: エントランスや廊下などは、やはり古さを感じさせます。もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理のため、管理人さんが常駐しており安心感があります。巡回もしてくれているようで、セキュリティ面では問題ないと感じています。

築年数は古いですが、ファミリー層には住みやすい環境だと思います。静かで公園も近く、子育てには良い場所です。駅までのアクセスだけが少し気になりますが、全体的には満足しています。

高槻購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 阪急富田駅は、梅田や京都へのアクセスが良いのが魅力です。駅周辺には商店街もあり、生活に必要なものは揃いそうです。

気になる点: 駅から物件まではバスで10分かかるのがネックです。毎日の通勤・通学を考えると、少し負担に感じるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積の選択肢が広く、ゆったりとした間取りの部屋もあるようです。リフォーム次第で快適な住空間が作れそうです。

気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性などは、最新のマンションに比べると劣る可能性があります。リフォーム費用も考慮に入れる必要があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた暮らしができそうです。小学校も近く、子育て環境としては魅力的だと感じました。

気になる点: 周辺に商業施設は少なめなので、まとめ買いなどは少し遠出する必要がありそうです。

価格帯によっては魅力的な物件ですが、築年数と駅からの距離が検討ポイントです。日勤管理は安心材料ですが、内装や設備はリフォームを前提に考えた方が良さそうです。周辺環境は静かで子育てには良いと思います。

高槻セントポリアの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

高槻セントポリアは高槻市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／富田駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急京都本線／富田駅 バス10分

立地の魅力

高槻市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

高槻市エリアの市場動向・資産価値

高槻セントポリアの立地価値・将来性

高槻市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／富田駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高槻市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
高槻市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

高槻セントポリアに関するよくある質問

高槻セントポリアの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、高槻市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

高槻セントポリアの売却相場はいくらですか？

高槻セントポリアの売却相場は、阪急京都本線／富田駅 バス10分を利用しやすい交通条件、高槻市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

高槻セントポリアは築51年ですが売れますか？

高槻セントポリアは築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

高槻市エリアのマンション市場の動向は？

高槻市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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