立地・交通
高槻ロイヤルハイツは大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／高槻駅 徒歩15分 阪急京都本線／高槻市駅 徒歩15分。高槻駅徒歩15分、高槻市駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
高槻市の物件一覧に戻る🚨 高槻ロイヤルハイツ
880万980万1,050万973万1,150万1,033万1,230万978万1,150万1,064万1,050万1,138万1,180万1,019万950万1,214万1,480万1,731万1,190万1,113万1,480万1,314万1,988万1,346万2,188万1,809万1,280万1,166万1,580万1,677万1,100万1,268万1,680万1,755万1,480万1,575万1,250万1,240万1,100万1,109万2,280万1,406万1,080万1,072万1,480万1,142万1,380万1,352万1,080万1,194万1,280万1,291万1,580万1,336万1,180万1,332万1,598万1,409万1,890万1,616万1,680万1,751万1,880万1,754万1,780万1,681万1,598万1,645万2,480万2,176万1,580万1,903万2,280万2,125万2,080万2,113万1,880万1,612万1,750万1,973万1,980万1,576万1,580万1,940万2,180万2,347万1,180万1,320万2,299万1,829万1,100万1,342万2,399万2,006万1,841万2,299万2,045万1,680万1,939万2,299万1,915万2,690万2,126万2,249万2,031万1,380万1,734万1,553万2,249万2,268万1,560万1,749万2,080万2,120万
マンション
高槻ロイヤルハイツ
大阪府高槻市真上町2丁目12-25JR東海道本線／高槻駅 徒歩15分 阪急京都本線／高槻市駅 徒歩15分
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高槻市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 78〜83.58m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 78〜83.58m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 78〜83.58m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 78〜83.58m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 78〜83.58m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
マンション大阪府 高槻市
3日前夫婦＋子ども3人
78〜83.58m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 高槻市
4日前夫婦＋子ども3人
78〜83.58m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 高槻市
5日前夫婦＋子ども3人
78〜83.58m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 高槻市
6日前夫婦＋子ども3人
78〜83.58m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 高槻市
7日前夫婦＋子ども3人
78〜83.58m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府高槻市真上町2丁目12-25
交通
JR東海道本線／高槻駅 徒歩15分 阪急京都本線／高槻市駅 徒歩15分
築年月
1973年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
106戸
専有面積
49.55m² ～ 83.58m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
分譲会社
開発観光
施工会社
奥村組
管理会社
関電コミュニティ
小学校区域
芥川小学校
中学校区域
第二中学校
備考
●「スーパーマルヤス 真上店」約270m ●「紫町公園」約350m ●「みどりヶ丘病院」約380m
設計会社
石谷設計事務所
所在地(住所)
大阪府高槻市真上町2丁目12-25
高槻ロイヤルハイツの物件固有情報
建物スペック
高槻ロイヤルハイツは築53年（1973年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数106戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は開発観光、施工会社は奥村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約49.55から83.58平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は芥川小学校、第二中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
高槻ロイヤルハイツの査定では、高槻市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
高槻ロイヤルハイツの過去の取引実績
直近価格
2,120万円
平均価格
1,601万円
最高値
2,690万円
最安値
880万円
上昇傾向（前回比 +40万円）
高槻ロイヤルハイツの売却査定履歴です。直近価格は2,120万円、平均価格は1,601万円、最高値は2,690万円です。
880万円
2013年12月
980万円
2014年3月
1,050万円
2015年2月
973万円
2015年2月
1,150万円
2015年7月
1,033万円
2015年7月
1,230万円
2015年8月
978万円
2015年8月
1,150万円
2015年9月
1,064万円
2015年9月
1,050万円
2015年11月
1,138万円
2015年11月
1,180万円
2015年11月
1,019万円
2015年11月
950万円
2016年2月
1,214万円
2016年2月
1,480万円
2016年3月
1,731万円
2016年3月
1,190万円
2016年5月
1,113万円
2016年5月
1,480万円
2016年10月
1,314万円
2016年10月
1,988万円
2016年10月
1,346万円
2016年10月
2,188万円
2016年10月
1,809万円
2016年10月
1,280万円
2017年1月
1,166万円
2017年1月
1,580万円
2017年6月
1,677万円
2017年6月
1,100万円
2017年8月
1,268万円
2017年8月
1,680万円
2017年9月
1,755万円
2017年9月
1,480万円
2017年9月
1,575万円
2017年9月
1,250万円
2018年1月
1,240万円
2018年1月
1,100万円
2018年2月
1,109万円
2018年2月
2,280万円
2018年3月
1,406万円
2018年3月
1,080万円
2018年3月
1,072万円
2018年3月
1,480万円
2018年5月
1,142万円
2018年5月
1,380万円
2018年8月
1,352万円
2018年8月
1,080万円
2018年8月
1,194万円
2018年8月
1,280万円
2018年10月
1,291万円
2018年10月
1,580万円
2019年2月
1,336万円
2019年2月
1,180万円
2019年5月
1,332万円
2019年5月
1,598万円
2020年5月
1,409万円
2020年5月
1,890万円
2021年9月
1,616万円
2021年9月
1,680万円
2022年6月
1,751万円
2022年6月
1,880万円
2022年6月
1,754万円
2022年6月
1,780万円
2022年8月
1,681万円
2022年8月
1,598万円
2022年11月
1,645万円
2022年11月
2,480万円
2023年1月
2,176万円
2023年1月
1,580万円
2023年2月
1,903万円
2023年2月
2,280万円
2023年4月
2,125万円
2023年4月
2,080万円
2023年6月
2,113万円
2023年6月
1,880万円
2023年10月
1,612万円
2023年10月
1,750万円
2023年12月
1,973万円
2023年12月
1,980万円
2024年1月
1,576万円
2024年1月
1,580万円
2024年3月
1,940万円
2024年3月
2,180万円
2024年5月
2,347万円
2024年5月
1,180万円
2024年6月
1,320万円
2024年6月
2,299万円
2024年6月
1,829万円
2024年6月
1,100万円
2024年10月
1,342万円
2024年10月
2,399万円
2024年10月
2,006万円
2024年10月
1,841万円
2024年10月
2,299万円
2024年10月
2,045万円
2024年10月
1,680万円
2024年11月
1,939万円
2024年11月
2,299万円
2025年2月
1,915万円
2025年2月
2,690万円
2025年3月
2,126万円
2025年3月
2,249万円
2025年3月
2,031万円
2025年3月
1,380万円
2025年4月
1,734万円
2025年4月
1,553万円
2025年4月
2,249万円
2025年5月
2,268万円
2025年5月
1,560万円
2025年9月
1,749万円
2025年9月
2,080万円
2025年11月
2,120万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府高槻市真上町2丁目12-25
口コミ・レビュー
高槻在住40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 芥川小学校区域で子育て世代には安心感があります。公園も近く、子どもの遊び場には困りません。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日々の買い物は便利です。
気になる点: JR高槻駅まで徒歩15分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。自転車があれば気になりませんが。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、日常的な安心感はあります。
気になる点: エントランスや廊下は、やはり古さを感じさせる部分もあります。もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいです。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあるようです。広めの間取りもあるので、ファミリーでも住みやすいかもしれません。
気になる点: 設備はかなり古いものが多い印象です。特に水回りは、最新の設備に慣れていると不便に感じるかもしれません。キッチンや浴室の交換は必須でしょう。
築年数なりの設備や共用部の古さは否めませんが、周辺環境や学区の良さを考えると、価格によっては魅力的な物件だと思います。日勤管理で安心感があるのもポイントです。リフォーム次第で快適に暮らせる可能性はあります。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感がありました。挨拶などもきちんとされていました。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。特に女性の一人暮らしや、小さなお子さんがいる家庭は注意が必要かもしれません。
交通★★★☆☆
良い点: JRと阪急、両方の駅が徒歩圏内なのは便利でした。通勤で使う路線によって使い分けができます。
気になる点: どちらの駅も徒歩15分は、荷物が多い時や急いでいる時には少し遠いです。バス便もありますが、本数を確認する必要があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 高槻駅周辺は商業施設が充実しており、外食や買い物に便利でした。芥川小学校も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: null
家族で住んでいましたが、学区や周辺環境の良さで選びました。築年数は古いですが、管理はしっかりしていました。ただ、最新の設備やオートロックを求める方には物足りないかもしれません。利便性と価格のバランスが良い物件だと思います。
高槻ロイヤルハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
高槻ロイヤルハイツは高槻市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／高槻駅 徒歩15分 阪急京都本線／高槻市駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／高槻駅 徒歩15分 阪急京都本線／高槻市駅 徒歩15分
立地の魅力
高槻市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
高槻市エリアの市場動向・資産価値
高槻ロイヤルハイツの立地価値・将来性
高槻市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／高槻駅 徒歩15分 阪急京都本線／高槻市駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高槻市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
高槻ロイヤルハイツに関するよくある質問
高槻ロイヤルハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、高槻市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 高槻ロイヤルハイツの売却・購入相談
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
高槻ロイヤルハイツの売却相場はいくらですか？
高槻ロイヤルハイツの売却相場は、JR東海道本線／高槻駅 徒歩15分 阪急京都本線／高槻市駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、高槻市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
高槻ロイヤルハイツは築52年ですが売れますか？
高槻ロイヤルハイツは築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
高槻市エリアのマンション市場の動向は？
高槻市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。