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マンション

高槻阿武山三番街

大阪府高槻市奈佐原1丁目13-301〜305JR東海道本線／摂津富田駅バス15分

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高槻市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府高槻市	マンション	夫婦＋子ども3人	87〜99m2 / JR東海道本線／摂津富田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
4日前	大阪府高槻市	マンション	夫婦＋子ども3人	87〜99m2 / JR東海道本線／摂津富田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
5日前	大阪府高槻市	マンション	夫婦＋子ども3人	87〜99m2 / JR東海道本線／摂津富田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
6日前	大阪府高槻市	マンション	夫婦＋子ども3人	87〜99m2 / JR東海道本線／摂津富田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
7日前	大阪府高槻市	マンション	夫婦＋子ども3人	87〜99m2 / JR東海道本線／摂津富田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府高槻市

3日前

夫婦＋子ども3人

87〜99m2 / JR東海道本線／摂津富田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府高槻市

4日前

夫婦＋子ども3人

87〜99m2 / JR東海道本線／摂津富田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府高槻市

5日前

夫婦＋子ども3人

87〜99m2 / JR東海道本線／摂津富田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府高槻市

6日前

夫婦＋子ども3人

87〜99m2 / JR東海道本線／摂津富田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府高槻市

7日前

夫婦＋子ども3人

87〜99m2 / JR東海道本線／摂津富田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府高槻市奈佐原1丁目13-301〜305

交通

JR東海道本線／摂津富田駅バス15分

築年月

1992年12月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付13階建

総戸数

60戸

専有面積

72.16m² ～ 113.26m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

分譲会社

住宅都市整備公団

施工会社

住宅都市整備公団

管理会社

日本総合住生活

小学校区域

阿武山小学校

中学校区域

阿武山中学校

備考

●オートロック

設計会社

住宅都市整備公団

所在地(住所)

大阪府高槻市奈佐原1丁目13-301〜305

高槻阿武山三番街の物件固有情報

立地・交通

高槻阿武山三番街は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／摂津富田駅バス15分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

高槻阿武山三番街は築34年（1992年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付13階建で、総戸数60戸の中規模マンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約72.16から113.26平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は阿武山小学校、阿武山中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

高槻阿武山三番街の査定では、高槻市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

高槻阿武山三番街の過去の取引実績

直近価格

2,351万円

平均価格

2,193万円

最高値

3,397万円

最安値

1,150万円

上昇傾向（前回比 +301万円）

1,770万円

2013年6月

1,770万

2,350万円

2013年6月

2,350万

1,480万円

2013年6月

1,480万

1,680万円

2013年6月

1,680万

2,180万円

2013年6月

2,180万

1,150万円

2013年7月

1,150万

2,580万円

2014年2月

2,580万

1,180万円

2014年11月

1,180万

1,790万円

2015年1月

1,790万

1,931万円

2015年1月

1,931万

1,480万円

2015年10月

1,480万

1,688万円

2015年10月

1,688万

1,680万円

2016年2月

1,680万

1,786万円

2016年2月

1,786万

1,680万円

2017年2月

1,680万

1,788万円

2017年2月

1,788万

1,480万円

2017年3月

1,480万

1,684万円

2017年3月

1,684万

1,380万円

2017年3月

1,380万

1,508万円

2017年3月

1,508万

1,380万円

2017年4月

1,380万

1,516万円

2017年4月

1,516万

1,190万円

2017年4月

1,190万

1,450万円

2017年4月

1,450万

1,630万円

2017年5月

1,630万

1,483万円

2017年5月

1,483万

1,530万円

2017年9月

1,530万

1,525万円

2017年9月

1,525万

1,800万円

2017年10月

1,800万

1,805万円

2017年10月

1,805万

1,480万円

2018年1月

1,480万

1,528万円

2018年1月

1,528万

1,600万円

2018年1月

1,600万

1,820万円

2018年1月

1,820万

1,480万円

2018年2月

1,480万

1,668万円

2018年2月

1,668万

1,780万円

2018年8月

1,780万

1,865万円

2018年8月

1,865万

1,780万円

2018年10月

1,780万

1,795万円

2018年10月

1,795万

2,080万円

2018年10月

2,080万

2,121万円

2018年10月

2,121万

3,180万円

2018年12月

3,180万

2,739万円

2018年12月

2,739万

2,880万円

2019年3月

2,880万

2,971万円

2019年3月

2,971万

2,998万円

2019年6月

2,998万

2,588万円

2019年6月

2,588万

1,680万円

2019年7月

1,680万

2,098万円

2019年7月

2,098万

2,580万円

2019年8月

2,580万

2,867万円

2019年8月

2,867万

3,024万円

2019年10月

3,024万

2,681万円

2019年10月

2,681万

2,850万円

2019年10月

2,850万

2,894万円

2019年10月

2,894万

2,798万円

2019年11月

2,798万

2,937万円

2019年11月

2,937万

1,880万円

2019年12月

1,880万

2,262万円

2019年12月

2,262万

2,698万円

2019年12月

2,698万

2,845万円

2019年12月

2,845万

2,598万円

2020年2月

2,598万

2,938万円

2020年2月

2,938万

2,480万円

2020年2月

2,480万

3,397万円

2020年2月

3,397万

1,680万円

2020年2月

1,680万

2,232万円

2020年2月

2,232万

2,498万円

2020年3月

2,498万

2,850万円

2020年3月

2,850万

2,390万円

2020年5月

2,390万

2,985万円

2020年5月

2,985万

1,650万円

2020年8月

1,650万

1,949万円

2020年8月

1,949万

2,390万円

2020年8月

2,390万

2,870万円

2020年8月

2,870万

2,480万円

2020年10月

2,480万

2,677万円

2020年10月

2,677万

2,390万円

2020年11月

2,390万

2,924万円

2020年11月

2,924万

2,190万円

2020年11月

2,190万

2,699万円

2020年11月

2,699万

1,580万円

2020年11月

1,580万

1,856万円

2020年11月

1,856万

2,480万円

2021年5月

2,480万

2,473万円

2021年5月

2,473万

2,480万円

2021年9月

2,480万

2,236万円

2021年9月

2,236万

2,480万円

2021年12月

2,480万

2,565万円

2021年12月

2,565万

2,180万円

2021年12月

2,180万

2,016万円

2021年12月

2,016万

2,280万円

2022年2月

2,280万

2,371万円

2022年2月

2,371万

1,980万円

2022年3月

1,980万

2,315万円

2022年3月

2,315万

2,890万円

2022年3月

2,890万

2,390万円

2022年3月

2,390万

2,690万円

2022年3月

2,690万

2,900万円

2022年3月

2,900万

2,790万円

2022年7月

2,790万

2,511万円

2022年7月

2,511万

1,880万円

2022年7月

1,880万

2,501万円

2022年7月

2,501万

2,450万円

2022年7月

2,450万

2,949万円

2022年7月

2,949万

1,680万円

2022年7月

1,680万

2,454万円

2022年7月

2,454万

2,690万円

2022年9月

2,690万

2,368万円

2022年9月

2,368万

1,980万円

2022年10月

1,980万

2,303万円

2022年10月

2,303万

2,590万円

2022年10月

2,590万

2,376万円

2022年10月

2,376万

1,580万円

2022年11月

1,580万

2,326万円

2022年11月

2,326万

2,490万円

2022年11月

2,490万

2,446万円

2022年11月

2,446万

2,880万円

2022年12月

2,880万

2,408万円

2022年12月

2,408万

2,390万円

2023年1月

2,390万

2,268万円

2023年1月

2,268万

2,280万円

2023年1月

2,280万

2,219万円

2023年1月

2,219万

2,290万円

2023年1月

2,290万

2,317万円

2023年1月

2,317万

2,380万円

2023年1月

2,380万

2,364万円

2023年1月

2,364万

1,780万円

2023年2月

1,780万

2,645万円

2023年2月

2,645万

1,900万円

2023年2月

1,900万

2,365万円

2023年2月

2,365万

2,599万円

2023年3月

2,599万

2,480万円

2023年3月

2,480万

1,980万円

2023年4月

1,980万

2,495万円

2023年4月

2,495万

1,680万円

2023年5月

1,680万

2,455万円

2023年5月

2,455万

2,190万円

2023年6月

2,190万

2,237万円

2023年6月

2,237万

2,280万円

2023年7月

2,280万

2,103万円

2023年7月

2,103万

2,880万円

2023年7月

2,880万

2,240万円

2023年7月

2,240万

1,980万円

2023年10月

1,980万

2,444万円

2023年10月

2,444万

2,180万円

2023年11月

2,180万

2,192万円

2023年11月

2,192万

2,199万円

2023年12月

2,199万

2,566万円

2023年12月

2,566万

2,099万円

2023年12月

2,099万

2,501万円

2023年12月

2,501万

2,050万円

2024年1月

2,050万

2,460万円

2024年1月

2,460万

1,980万円

2024年1月

1,980万

2,141万円

2024年1月

2,141万

2,103万円

2024年1月

2,103万

1,780万円

2024年2月

1,780万

2,140万円

2024年2月

2,140万

1,990万円

2024年4月

1,990万

2,261万円

2024年4月

2,261万

2,380万円

2024年6月

2,380万

2,172万円

2024年6月

2,172万

1,980万円

2024年6月

1,980万

1,927万円

2024年6月

1,927万

1,980万円

2024年8月

1,980万

2,155万円

2024年8月

2,155万

2,150万円

2024年11月

2,150万

2,551万円

2024年11月

2,551万

1,380万円

2024年11月

1,380万

2,021万円

2024年11月

2,021万

2,360万円

2024年12月

2,360万

2,030万円

2024年12月

2,030万

1,880万円

2024年12月

1,880万

1,926万円

2024年12月

1,926万

1,780万円

2024年12月

1,780万

1,975万円

2024年12月

1,975万

2,150万円

2025年2月

2,150万

2,322万円

2025年2月

2,322万

2,160万円

2025年4月

2,160万

1,987万円

2025年4月

1,987万

2,080万円

2025年4月

2,080万

2,257万円

2025年4月

2,257万

2,050万円

2025年5月

2,050万

2,296万円

2025年5月

2,296万

1,980万円

2025年6月

1,980万

1,975万円

2025年6月

1,975万

2,050万円

2025年6月

2,050万

2,255万円

2025年6月

2,255万

2,360万円

2025年6月

2,360万

1,970万円

2025年6月

1,970万

2,290万円

2025年7月

2,290万

2,135万円

2025年7月

2,135万

2,050万円

2025年11月

2,050万

2,465万円

2025年11月

2,465万

2,290万円

2025年12月

2,290万

2,300万円

2025年12月

2,300万

2,050万円

2026年1月

2,050万

2,351万円

2026年1月

2,351万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府高槻市奈佐原1丁目13-301〜305

口コミ・レビュー

摂津富田からバス通いのファミリーさん居住者 / 2023年08月

周辺環境★★★★☆

良い点: 近くに大きな公園があり、子供が遊ぶのに最適です。自然も豊かで、散歩するだけでもリフレッシュできます。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活には不便しません。

気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、雨の日や荷物が多い時は少し大変です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されており、管理されている印象です。エントランスも広々としています。

気になる点: エレベーターが少し古く感じることがあります。また、駐車場が敷地外にあるため、車での出し入れが少し面倒です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。管理人さんがしっかり巡回してくれているようです。オートロックもあります。

気になる点: 夜間や休日の管理体制については、あまり実感がないため不明です。

静かで自然豊かな環境が気に入っています。子育て世代には過ごしやすいマンションだと思います。ただ、駅までのアクセスだけが少しネックですが、バス便もそこそこあるので許容範囲です。築年数は感じますが、総じて満足しています。

阿武山小学校区で探した購入検討者さん購入検討者 / 2024年02月

周辺環境★★★★☆

良い点: 阿武山小学校が近く、子どもの通学には安心です。周辺は閑静な住宅街で、落ち着いた暮らしができそうです。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 最寄り駅の摂津富田駅まではバスで15分程度かかるため、毎日の通勤・通学には少し時間がかかります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが多いようです。リフォーム済みの部屋であれば、設備も最新のものに交換されている可能性があります。SRC造なので、遮音性にも期待できます。

気になる点: 築年数が30年以上経っているため、水回りなどの設備は経年劣化している可能性が高いです。リフォームの有無や内容をしっかり確認する必要があります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理体制はしっかりしている印象です。オートロック完備で、セキュリティ面でも安心感があります。長期修繕計画もきちんと組まれているようです。

気になる点: 共用部の修繕履歴などを詳しく確認したいところです。

阿武山小学校区で探しており、このマンションの立地と学区は魅力的です。広めの専有面積も子育て世代には嬉しいポイント。築年数は経っていますが、管理状態が良ければリフォーム次第で快適に暮らせそうです。駅からの距離だけが少し気になりますが、許容範囲内か検討中です。

高槻阿武山三番街の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

高槻阿武山三番街は高槻市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／摂津富田駅バス15分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／摂津富田駅バス15分

立地の魅力

高槻市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

高槻市エリアの市場動向・資産価値

高槻阿武山三番街の立地価値・将来性

高槻市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／摂津富田駅バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では高槻市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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高槻阿武山三番街に関するよくある質問

高槻阿武山三番街の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、高槻市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

高槻阿武山三番街の売却相場はいくらですか？

高槻阿武山三番街の売却相場は、JR東海道本線／摂津富田駅バス15分を利用しやすい交通条件、高槻市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

高槻阿武山三番街は築33年ですが売れますか？

高槻阿武山三番街は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

高槻市エリアのマンション市場の動向は？

高槻市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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