ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
1日前	大阪府高槻市	マンション	賃貸からの住み替え夫婦	61.67〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
4日前	大阪府高槻市	マンション	夫婦＋子ども3人	78〜83.23m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線／摂津富田駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
5日前	大阪府高槻市	マンション	賃貸からの住み替え夫婦	61.67〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
1週間前	大阪府高槻市	マンション	賃貸からの住み替え夫婦	61.67〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
1週間前	大阪府高槻市	マンション	夫婦＋子ども3人	78〜83.23m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線／摂津富田駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府高槻市

1日前

賃貸からの住み替え夫婦

61.67〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府高槻市

4日前

夫婦＋子ども3人

78〜83.23m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線／摂津富田駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府高槻市

5日前

賃貸からの住み替え夫婦

61.67〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府高槻市

1週間前

賃貸からの住み替え夫婦

61.67〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府高槻市

1週間前

夫婦＋子ども3人

78〜83.23m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線／摂津富田駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府高槻市上土室2丁目12-1~2

交通

JR東海道本線／摂津富田駅バス10分上土室バス停徒歩5分

築年月

1987年9月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付8階建

総戸数

81戸

専有面積

61.67m² ～ 83.23m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

分譲会社

朝日住建

施工会社

大成プレハブ

管理会社

日本ビルサービス

小学校区域

阿武山小学校

中学校区域

阿武山中学校

備考

●「塚原ショッピングセンター」約500m ●「高槻赤十字病院」約900m

設計会社

大成プレハブ

所在地(住所)

大阪府高槻市上土室2丁目12-1~2

朝日プラザ高槻ウエストヒルズの物件固有情報

立地・交通

朝日プラザ高槻ウエストヒルズは大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／摂津富田駅バス10分上土室バス停徒歩5分。摂津富田駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

朝日プラザ高槻ウエストヒルズは築39年（1987年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数81戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は朝日住建、施工会社は大成プレハブです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約61.67から83.23平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は阿武山小学校、阿武山中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

朝日プラザ高槻ウエストヒルズの査定では、高槻市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

朝日プラザ高槻ウエストヒルズの過去の取引実績

直近価格

1,700万円

平均価格

1,607万円

最高値

2,490万円

最安値

1,062万円

下落傾向（前回比 390万円）

1,120万円

2014年11月

1,120万

1,120万円

2014年12月

1,120万

1,062万円

2014年12月

1,062万

1,380万円

2015年1月

1,380万

1,201万円

2015年1月

1,201万

1,480万円

2015年3月

1,480万

1,332万円

2015年3月

1,332万

1,380万円

2015年3月

1,380万

1,345万円

2015年3月

1,345万

1,280万円

2015年3月

1,280万

1,280万円

2015年3月

1,280万

1,180万円

2015年4月

1,180万

1,240万円

2015年4月

1,240万

1,800万円

2015年6月

1,800万

1,686万円

2015年6月

1,686万

1,180万円

2015年7月

1,180万

1,286万円

2015年7月

1,286万

1,380万円

2015年7月

1,380万

1,260万円

2015年7月

1,260万

1,290万円

2015年8月

1,290万

1,316万円

2015年8月

1,316万

1,620万円

2015年11月

1,620万

1,692万円

2015年11月

1,692万

1,380万円

2016年1月

1,380万

1,261万円

2016年1月

1,261万

1,180万円

2016年2月

1,180万

1,272万円

2016年2月

1,272万

1,180万円

2016年4月

1,180万

1,385万円

2016年4月

1,385万

1,300万円

2016年11月

1,300万

1,221万円

2016年11月

1,221万

1,988万円

2016年12月

1,988万

1,494万円

2016年12月

1,494万

1,380万円

2017年3月

1,380万

1,361万円

2017年3月

1,361万

1,370万円

2017年3月

1,370万

1,346万円

2017年3月

1,346万

1,480万円

2017年4月

1,480万

1,460万円

2017年4月

1,460万

1,200万円

2017年7月

1,200万

1,405万円

2017年7月

1,405万

1,360万円

2017年8月

1,360万

1,338万円

2017年8月

1,338万

1,788万円

2017年9月

1,788万

1,507万円

2017年9月

1,507万

1,340万円

2017年9月

1,340万

1,390万円

2017年9月

1,390万

1,290万円

2017年10月

1,290万

1,376万円

2017年10月

1,376万

1,180万円

2018年2月

1,180万

1,386万円

2018年2月

1,386万

1,350万円

2018年10月

1,350万

1,333万円

2018年10月

1,333万

1,680万円

2019年4月

1,680万

1,279万円

2019年4月

1,279万

1,350万円

2019年5月

1,350万

1,357万円

2019年5月

1,357万

1,380万円

2019年7月

1,380万

1,300万円

2019年7月

1,300万

1,480万円

2019年7月

1,480万

1,467万円

2019年7月

1,467万

1,080万円

2019年9月

1,080万

1,312万円

2019年9月

1,312万

1,350万円

2019年9月

1,350万

1,495万円

2019年9月

1,495万

1,330万円

2019年10月

1,330万

1,352万円

2019年10月

1,352万

1,198万円

2019年11月

1,198万

1,192万円

2019年11月

1,192万

1,948万円

2019年12月

1,948万

1,477万円

2019年12月

1,477万

1,380万円

2020年1月

1,380万

1,192万円

2020年1月

1,192万

1,898万円

2020年3月

1,898万

1,625万円

2020年3月

1,625万

1,130万円

2020年4月

1,130万

1,453万円

2020年4月

1,453万

1,798万円

2020年6月

1,798万

1,662万円

2020年6月

1,662万

1,748万円

2020年6月

1,748万

1,680万円

2020年6月

1,680万

1,280万円

2020年6月

1,280万

1,234万円

2020年6月

1,234万

1,270万円

2020年6月

1,270万

1,380万円

2020年7月

1,380万

1,270万円

2020年7月

1,270万

1,780万円

2020年8月

1,780万

1,469万円

2020年8月

1,469万

1,350万円

2020年8月

1,350万

1,354万円

2020年8月

1,354万

1,498万円

2020年9月

1,498万

1,584万円

2020年9月

1,584万

1,080万円

2020年10月

1,080万

1,179万円

2020年10月

1,179万

2,098万円

2020年11月

2,098万

1,680万円

2020年11月

1,680万

1,250万円

2020年11月

1,250万

1,366万円

2020年11月

1,366万

1,690万円

2020年12月

1,690万

1,460万円

2020年12月

1,460万

1,080万円

2021年4月

1,080万

1,223万円

2021年4月

1,223万

1,880万円

2021年7月

1,880万

1,272万円

2021年7月

1,272万

1,780万円

2021年9月

1,780万

1,346万円

2021年9月

1,346万

1,580万円

2021年9月

1,580万

1,585万円

2021年9月

1,585万

1,690万円

2021年11月

1,690万

1,376万円

2021年11月

1,376万

2,190万円

2021年12月

2,190万

1,796万円

2021年12月

1,796万

2,180万円

2022年2月

2,180万

1,870万円

2022年2月

1,870万

2,121万円

2022年2月

2,121万

2,190万円

2022年3月

2,190万

1,919万円

2022年3月

1,919万

2,090万円

2022年9月

2,090万

1,938万円

2022年9月

1,938万

2,190万円

2022年11月

2,190万

2,065万円

2022年11月

2,065万

1,680万円

2022年11月

1,680万

1,852万円

2022年11月

1,852万

2,490万円

2023年2月

2,490万

2,016万円

2023年2月

2,016万

2,390万円

2023年6月

2,390万

2,148万円

2023年6月

2,148万

2,290万円

2023年7月

2,290万

2,178万円

2023年7月

2,178万

2,190万円

2023年10月

2,190万

2,218万円

2023年10月

2,218万

1,980万円

2023年12月

1,980万

2,096万円

2023年12月

2,096万

1,980万円

2024年1月

1,980万

2,475万円

2024年1月

2,475万

1,480万円

2024年1月

1,480万

2,263万円

2024年1月

2,263万

2,098万円

2024年3月

2,098万

1,709万円

2024年3月

1,709万

1,880万円

2024年6月

1,880万

1,708万円

2024年6月

1,708万

1,780万円

2024年10月

1,780万

1,541万円

2024年10月

1,541万

1,350万円

2024年12月

1,350万

1,666万円

2024年12月

1,666万

2,390万円

2025年3月

2,390万

1,889万円

2025年3月

1,889万

1,698万円

2025年4月

1,698万

1,774万円

2025年4月

1,774万

1,380万円

2025年4月

1,380万

1,673万円

2025年4月

1,673万

2,350万円

2025年4月

2,350万

2,007万円

2025年4月

2,007万

2,390万円

2025年6月

2,390万

1,862万円

2025年6月

1,862万

1,598万円

2025年7月

1,598万

1,715万円

2025年7月

1,715万

2,290万円

2025年9月

2,290万

1,849万円

2025年9月

1,849万

2,150万円

2025年9月

2,150万

2,212万円

2025年9月

2,212万

1,280万円

2025年10月

1,280万

1,674万円

2025年10月

1,674万

1,980万円

2025年10月

1,980万

1,999万円

2025年10月

1,999万

2,150万円

2025年12月

2,150万

2,094万円

2025年12月

2,094万

1,280万円

2025年12月

1,280万

1,646万円

2025年12月

1,646万

1,980万円

2026年1月

1,980万

1,992万円

2026年1月

1,992万

2,090万円

2026年2月

2,090万

1,700万円

2026年2月

1,700万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府高槻市上土室2丁目12-1~2

口コミ・レビュー

高槻ファミリー30代さん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育てには良い環境です。近くに公園もあり、子供が遊ぶ場所には困りません。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には便利です。

気になる点: 最寄り駅まではバス移動が必要で、本数もそこまで多くないので、時間を気にする必要があります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも広々としていて、悪くないです。

気になる点: エレベーターが1基しかないため、朝夕のラッシュ時には少し待つことがあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。オートロックはありませんが、特に問題なく暮らせています。

築年数は経っていますが、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。静かな環境で、子育てしやすく、周辺の生活利便性も悪くありません。駅からのアクセスはバスがメインになりますが、慣れれば問題ないかと。価格帯によっては良い選択肢になると思います。

摂津富田近隣在住さん購入検討者 / 2022年07月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR摂津富田駅までバスで10分程度なので、大阪市内へのアクセスは悪くありません。駅周辺には商業施設もいくつかあり、買い物や食事には困りません。

気になる点: バスの本数が限られている時間帯があるので、通勤・通学で利用する方は時刻表の確認が必須です。バス停からマンションまでも少し歩きます。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が60㎡台からあり、比較的ゆったりとした間取りが期待できます。リフォームされている部屋も多いようで、内装によっては新築同様に快適に過ごせそうです。

気になる点: 築年数が古いため、水回りや断熱性など、最新の設備とは比較にならない部分があるかもしれません。内見でしっかり確認する必要があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 周辺は閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。阿武山小学校区という点も、子育て世代には魅力かもしれません。

気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなるので、女性の一人歩きなどは少し気になるかもしれません。

築年数は古いものの、広めの間取りと落ち着いた住環境が魅力的なマンションです。駅からのアクセスはバスが中心になりますが、価格帯によっては検討の価値がある物件だと思います。購入を検討される際は、リフォーム状況や共用部の管理状態などをしっかり確認することをおすすめします。

朝日プラザ高槻ウエストヒルズの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

朝日プラザ高槻ウエストヒルズは高槻市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／摂津富田駅バス10分上土室バス停徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／摂津富田駅バス10分上土室バス停徒歩5分

立地の魅力

高槻市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

高槻市エリアの市場動向・資産価値

朝日プラザ高槻ウエストヒルズの立地価値・将来性

高槻市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／摂津富田駅バス10分上土室バス停徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では高槻市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

高槻市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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朝日プラザ高槻ウエストヒルズに関するよくある質問

朝日プラザ高槻ウエストヒルズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、高槻市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

朝日プラザ高槻ウエストヒルズの売却相場はいくらですか？

朝日プラザ高槻ウエストヒルズの売却相場は、JR東海道本線／摂津富田駅バス10分上土室バス停徒歩5分を利用しやすい交通条件、高槻市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

朝日プラザ高槻ウエストヒルズは築38年ですが売れますか？

朝日プラザ高槻ウエストヒルズは築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

高槻市エリアのマンション市場の動向は？

高槻市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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