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マンション

ルネ羽衣

大阪府高石市羽衣1丁目6南海本線／羽衣駅 徒歩3分
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高石市の購入相談例

7組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 高石市
3日前

父＋子ども1人

54〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、羽衣小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 高石市
4日前

父＋子ども1人

54〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、羽衣小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 高石市
5日前

父＋子ども1人

54〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、羽衣小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 高石市
6日前

父＋子ども1人

54〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、羽衣小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 高石市
7日前

父＋子ども1人

54〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、羽衣小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府高石市羽衣1丁目6
交通
南海本線／羽衣駅 徒歩3分
築年月
1975年10月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
137戸
専有面積
48.33m² ～ 108.31m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
安宅産業
施工会社
長谷川工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
羽衣小学校
中学校区域
高石中学校
備考
●「イケチュー羽衣店」約300m ●「浜寺公園」約230m ●「石田医院」約130m ●「ローソン高石羽衣一丁目店」約130m ●「浜寺郵便局」約100m ●「オークワ高石羽衣店」約400m
設計会社
長谷工工務店
所在地(住所)
大阪府高石市羽衣1丁目6

ルネ羽衣の物件固有情報

立地・交通

ルネ羽衣は大阪府高石市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線／羽衣駅 徒歩3分。羽衣駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ルネ羽衣は築51年（1975年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数137戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は安宅産業、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約48.33から108.31平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は羽衣小学校、高石中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ルネ羽衣の査定では、高石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ルネ羽衣の過去の取引実績

直近価格

834万円

平均価格

1,333万円

最高値

2,195万円

最安値

720万円

下落傾向（前回比 756万円）

ルネ羽衣の売却査定履歴です。直近価格は834万円、平均価格は1,333万円、最高値は2,195万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府高石市羽衣1丁目6

口コミ・レビュー

羽衣沿線暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 南海本線羽衣駅まで徒歩3分は本当に便利。梅田や難波へのアクセスが良く、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニも複数あり、日常の買い物に困ることはありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺は活気がありながらも、少し歩けば閑静な住宅街が広がっています。公園も近く、子育て環境としても悪くないと思います。小学校が近いのも安心材料です。

気になる点: 大規模な商業施設は少ないため、休日のショッピングなどは少し遠出する必要があります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感があります。共用部も清掃が行き届いている印象です。

気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の設備などに古さを感じる場面もあります。セキュリティ面は、時代に合わせて強化されているとより安心です。

築年数は経っていますが、駅近という利便性は他のマンションにはない魅力です。日勤管理もあり、日々の生活は快適に送れています。周辺環境もバランスが取れており、長く住みやすいマンションだと思います。

高石在住30代さん購入検討者 / 2024年04月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 11階建てのSRC造で、外観はしっかりとした印象を受けました。エントランス周辺も清掃はされています。

気になる点: 築年数を考慮すると、共用部のデザインや設備はやや古さを感じます。リフォームの履歴などが分かると安心できます。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 羽衣駅まで徒歩3分は大きな魅力。南海線沿線での移動を考えると、この立地は魅力的です。

気になる点: 快速停車駅ではないため、急いでいる時は少し不便に感じるかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅前には生活に必要な店舗が揃っており、日常生活には困らなさそうです。羽衣小学校まで近いのも子育て世代にはプラスポイントでしょう。

気になる点: 周辺に緑豊かな公園などは少ない印象です。もう少し自然を感じられる環境だと嬉しいです。

駅からの近さと、南海本線沿線という利便性は非常に魅力的だと感じました。築年数は古いですが、建物の構造はしっかりしているようです。周辺環境も生活しやすいですが、共用部の設備やデザインについては、購入を検討する上で確認が必要です。

ルネ羽衣の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ルネ羽衣は高石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線／羽衣駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海本線／羽衣駅 徒歩3分

立地の魅力

高石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

高石市エリアの市場動向・資産価値

ルネ羽衣の立地価値・将来性

高石市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線／羽衣駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
高石市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ルネ羽衣に関するよくある質問

ルネ羽衣の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、高石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

ルネ羽衣の売却相場はいくらですか？

ルネ羽衣の売却相場は、南海本線／羽衣駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、高石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ルネ羽衣は築50年ですが売れますか？

ルネ羽衣は築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

高石市エリアのマンション市場の動向は？

高石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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