立地・交通
シャルマンフジ羽衣ロイヤルガーデンは大阪府高石市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/羽衣駅 徒歩2分 南海高師浜線/伽羅橋駅 徒歩13分。羽衣駅徒歩2分、伽羅橋駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府高石市 | マンション | 母+子ども1人 | 61.24〜67m2 / 落ち着いた住環境、南海本線/羽衣駅 徒歩2分 南海高師浜線/伽羅橋駅まで移動しやすいこと、高石市立東羽衣小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 大阪府高石市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 76〜88m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、南海本線/羽衣駅 徒歩2分 南海高師浜線/伽羅橋駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府高石市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 76〜88m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、南海本線/羽衣駅 徒歩2分 南海高師浜線/伽羅橋駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府高石市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 76〜88m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、南海本線/羽衣駅 徒歩2分 南海高師浜線/伽羅橋駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府高石市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 76〜88m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、南海本線/羽衣駅 徒歩2分 南海高師浜線/伽羅橋駅まで移動しやすいこと |
母+子ども1人
61.24〜67m2 / 落ち着いた住環境、南海本線/羽衣駅 徒歩2分 南海高師浜線/伽羅橋駅まで移動しやすいこと、高石市立東羽衣小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども2人
76〜88m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、南海本線/羽衣駅 徒歩2分 南海高師浜線/伽羅橋駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども2人
76〜88m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、南海本線/羽衣駅 徒歩2分 南海高師浜線/伽羅橋駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども2人
76〜88m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、南海本線/羽衣駅 徒歩2分 南海高師浜線/伽羅橋駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども2人
76〜88m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、南海本線/羽衣駅 徒歩2分 南海高師浜線/伽羅橋駅まで移動しやすいこと
シャルマンフジ羽衣ロイヤルガーデンは大阪府高石市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/羽衣駅 徒歩2分 南海高師浜線/伽羅橋駅 徒歩13分。羽衣駅徒歩2分、伽羅橋駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シャルマンフジ羽衣ロイヤルガーデンは築26年(2000年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数66戸の中規模マンションです。分譲会社はフジ住宅、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約61.24から91.85平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は高石市立東羽衣小学校、高石市立高石中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シャルマンフジ羽衣ロイヤルガーデンの査定では、高石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
シャルマンフジ羽衣ロイヤルガーデンの過去の取引実績
直近価格
3,230万円
平均価格
2,452万円
最高値
3,680万円
最安値
1,955万円
シャルマンフジ羽衣ロイヤルガーデンの売却査定履歴です。直近価格は3,230万円、平均価格は2,452万円、最高値は3,680万円です。
1,980万円
2015年12月
1,955万円
2015年12月
3,080万円
2016年4月
2,640万円
2016年4月
2,580万円
2016年11月
2,598万円
2016年11月
2,580万円
2017年5月
2,579万円
2017年5月
2,580万円
2019年6月
2,574万円
2019年6月
2,480万円
2019年9月
2,249万円
2019年9月
2,380万円
2019年11月
2,372万円
2019年11月
2,580万円
2020年3月
2,355万円
2020年3月
2,498万円
2020年7月
2,358万円
2020年7月
2,250万円
2020年11月
2,320万円
2020年11月
2,798万円
2021年2月
2,380万円
2021年2月
2,698万円
2021年3月
2,376万円
2021年3月
2,598万円
2021年10月
2,435万円
2021年10月
2,698万円
2021年11月
2,440万円
2021年11月
2,420万円
2022年7月
2,300万円
2022年7月
2,298万円
2023年10月
2,245万円
2023年10月
2,180万円
2023年10月
2,298万円
2023年12月
2,091万円
2023年12月
2,098万円
2023年12月
2,144万円
2023年12月
1,999万円
2024年1月
2,131万円
2024年1月
3,680万円
2024年4月
3,230万円
2024年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南海本線羽衣駅まで徒歩2分と非常に便利。なんばや関空へのアクセスが良く、通勤・通学・旅行に助かっています。駅周辺にはスーパーや飲食店もあり、日常の買い物に困りません。
良い点: 公園も近く、子育て世代にも良い環境だと思います。静かで落ち着いた雰囲気ですが、駅前には生活に必要な施設が揃っているので便利です。
気になる点: 大型商業施設が近くにないため、特別な買い物は少し不便に感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに清掃されています。
気になる点: 築年数も経っているので、共用部の設備はやや古さを感じさせるところもあります。
駅近で交通の便は抜群ですが、静かな環境も保たれており、バランスの取れたマンションだと思います。築年数は経っていますが、管理はしっかりされている印象です。長く住むには良い場所だと感じています。
良い点: 羽衣駅まで徒歩2分というのは大きな魅力です。快速も止まるので、移動には便利だと感じました。
気になる点: 伽羅橋駅まで徒歩13分は少し遠く感じました。日常的に利用する駅ではないかもしれません。
良い点: 築20年以上ですが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気でした。
気になる点: 共用部の設備(エレベーターなど)は、最新とは言えず、やや古さを感じました。
良い点: 専有面積が広めな部屋もあるようで、ファミリー層には魅力的かもしれません。日当たりや風通しは部屋によりますが、良さそうな部屋もありました。
気になる点: 間取りの情報が不明瞭で、具体的な検討がしにくいです。設備もリフォームされていない場合は、最新ではない可能性があります。
駅からの近さは非常に魅力的で、子育て環境としても悪くないと感じました。ただ、築年数からくる設備の古さや、リフォーム状況によっては追加の投資が必要になる可能性も考慮する必要があります。価格帯によっては検討の価値がある物件だと思います。
シャルマンフジ羽衣ロイヤルガーデンは高石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線/羽衣駅 徒歩2分 南海高師浜線/伽羅橋駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海本線/羽衣駅 徒歩2分 南海高師浜線/伽羅橋駅 徒歩13分
高石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
高石市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線/羽衣駅 徒歩2分 南海高師浜線/伽羅橋駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シャルマンフジ羽衣ロイヤルガーデンの売却相場は、南海本線/羽衣駅 徒歩2分 南海高師浜線/伽羅橋駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、高石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャルマンフジ羽衣ロイヤルガーデンは築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
高石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。