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マンション

ユニライフ交野郡津

大阪府交野市松塚14-5京阪交野線／郡津駅 徒歩1分
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交野市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 交野市
3日前

夫婦＋子ども3人

72〜75m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、京阪交野線／郡津駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 交野市
4日前

夫婦＋子ども3人

72〜75m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、京阪交野線／郡津駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 交野市
5日前

夫婦＋子ども3人

72〜75m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、京阪交野線／郡津駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 交野市
6日前

夫婦＋子ども3人

72〜75m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、京阪交野線／郡津駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 交野市
7日前

夫婦＋子ども3人

72〜75m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、京阪交野線／郡津駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府交野市松塚14-5
交通
京阪交野線／郡津駅 徒歩1分
築年月
1986年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付6階建
総戸数
53戸
専有面積
63.73m² ～ 75.00m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
ユニチカ
施工会社
ユニチカ
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
交野市立郡津小学校
中学校区域
交野市立第二中学校
設計会社
松尾建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府交野市松塚14-5

ユニライフ交野郡津の物件固有情報

立地・交通

ユニライフ交野郡津は大阪府交野市に所在する分譲マンションです。交通は京阪交野線／郡津駅 徒歩1分。郡津駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ユニライフ交野郡津は築40年（1986年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数53戸の中規模マンションです。分譲会社はユニチカ、施工会社はユニチカです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約63.73から75平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は交野市立郡津小学校、交野市立第二中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ユニライフ交野郡津の査定では、交野市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ユニライフ交野郡津の過去の取引実績

直近価格

1,574万円

平均価格

1,447万円

最高値

2,090万円

最安値

960万円

上昇傾向（前回比 +94万円）

ユニライフ交野郡津の売却査定履歴です。直近価格は1,574万円、平均価格は1,447万円、最高値は2,090万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府交野市松塚14-5

口コミ・レビュー

交野暮らし20年さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 郡津駅徒歩1分は本当に便利。京阪電車で淀屋橋や京橋にもアクセスしやすく、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた住宅街で、子育てにも良い環境だと思います。近くに公園もあり、子供たちが遊ぶ場所にも困りません。小学校も近く、通学路も安全です。

気になる点: 飲食店や大型商業施設は少なめなので、そういったものを求める場合は少し不便かもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに清掃されています。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備などは古さを感じることがあります。セキュリティ面は、オートロックではないのが少し気になります。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高いのが魅力です。子育て環境としても良く、静かな暮らしを求める方にはおすすめです。日勤管理なので、日中の安心感はあります。リフォームされている部屋もあるようで、内装は部屋によって差があるかもしれません。

購入検討中ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造でしっかりした建物という印象です。エントランス周りも清潔に保たれており、共用部は年数なりの綺麗さはあります。

気になる点: 築年数が1986年と古いため、共用部の設備（エレベーターなど）に最新の機能は期待できません。外観も落ち着いた雰囲気ですが、新しさはありません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が63㎡以上と比較的ゆったりしているので、ファミリーでも住みやすい広さだと感じました。間取りによっては使いやすいかもしれません。

気になる点: 内覧した部屋はリフォームされていましたが、水回りの設備などに築年数を感じる部分がありました。収納スペースがもう少し欲しいと感じる部屋もありました。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 郡津駅まで徒歩1分というのは、このマンションの最大の強みだと思います。駅直結と言っても過言ではない近さで、雨の日でもほとんど濡れずに駅まで行けるのは魅力的です。

駅徒歩1分という立地は非常に魅力的で、通勤・通学の利便性は抜群です。周辺環境も静かで子育てには良さそうですが、築年数の古さが気になります。リフォームの程度によって部屋の印象が大きく変わるでしょう。価格次第では検討の価値がある物件だと思います。

ユニライフ交野郡津の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ユニライフ交野郡津は交野市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪交野線／郡津駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪交野線／郡津駅 徒歩1分

立地の魅力

交野市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

交野市エリアの市場動向・資産価値

ユニライフ交野郡津の立地価値・将来性

交野市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪交野線／郡津駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では交野市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
交野市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ユニライフ交野郡津に関するよくある質問

ユニライフ交野郡津の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、交野市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ユニライフ交野郡津の売却相場はいくらですか？

ユニライフ交野郡津の売却相場は、京阪交野線／郡津駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、交野市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ユニライフ交野郡津は築40年ですが売れますか？

ユニライフ交野郡津は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

交野市エリアのマンション市場の動向は？

交野市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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