立地・交通
コモンシティ星田ヴェルデコートは大阪府交野市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/星田駅 バス10分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府交野市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 80.23〜85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 3日前 | 大阪府交野市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 80.23〜85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府交野市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 80.23〜85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府交野市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 80.23〜85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府交野市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 80.23〜85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
夫婦+子ども2人
80.23〜85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども2人
80.23〜85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども2人
80.23〜85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども2人
80.23〜85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども2人
80.23〜85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
コモンシティ星田ヴェルデコートは大阪府交野市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/星田駅 バス10分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
コモンシティ星田ヴェルデコートは築32年(1994年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数83戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は積水ハウス、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約80.23から98.83平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は交野市立第三中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
コモンシティ星田ヴェルデコートの査定では、交野市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
コモンシティ星田ヴェルデコートの過去の取引実績
直近価格
1,401万円
平均価格
1,592万円
最高値
2,199万円
最安値
1,265万円
コモンシティ星田ヴェルデコートの売却査定履歴です。直近価格は1,401万円、平均価格は1,592万円、最高値は2,199万円です。
1,480万円
2014年6月
1,380万円
2014年6月
1,680万円
2015年2月
1,596万円
2015年2月
1,480万円
2016年1月
1,450万円
2016年1月
1,598万円
2016年2月
1,278万円
2016年2月
1,330万円
2016年7月
1,448万円
2016年7月
1,398万円
2017年1月
1,265万円
2017年1月
1,980万円
2020年2月
1,896万円
2020年2月
1,680万円
2023年1月
1,638万円
2023年1月
2,199万円
2024年1月
1,881万円
2024年1月
2,099万円
2024年4月
1,907万円
2024年4月
1,480万円
2025年6月
1,675万円
2025年6月
1,580万円
2025年10月
1,746万円
2025年10月
1,390万円
2025年10月
1,571万円
2025年10月
1,390万円
2026年1月
1,486万円
2026年1月
1,390万円
2026年3月
1,401万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 自然豊かで静かな環境が気に入っています。近くに公園や緑地が多く、子育て世代には良いと思います。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活必需品の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅までバス便になるのが少し不便です。バスの本数も限られているため、時間に余裕を持った行動が必要です。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分の清掃も行き届いており、共用スペースは清潔に保たれています。オートロックではないですが、特に問題なく暮らせています。
良い点: 築年数は経っていますが、建物の外観は比較的きれいに保たれている印象です。敷地内も植栽があり、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり年季を感じさせるところもあります。もう少しモダンなデザインだと嬉しいです。
全体的に、緑が多く落ち着いた環境で子育てするには良いマンションだと感じています。駅からのアクセスだけが少しネックですが、日々の生活には満足しています。管理もしっかりしているので、長く住みやすい物件だと思います。
良い点: JR片町線星田駅からはバスで10分程度。駅周辺には商業施設がいくつかあり、日常の買い物は可能です。快速は止まりませんが、普通電車で京橋方面へアクセスできます。
気になる点: バス便の時間が限られているのがネック。特に通勤・通学時間帯以外は本数が少なく、不便さを感じます。雨の日などはさらに億劫になります。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りの部屋が多いようです。80㎡台後半の部屋もあり、ファミリー層には魅力的だと感じました。収納スペースも比較的しっかりありそうです。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りの設備(キッチン、浴室、トイレ)などは最新の仕様ではありません。リフォームの有無を確認する必要があります。
良い点: 周辺は閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。静かに暮らしたい方には適していると思います。近隣に保育園や小学校もあり、子育て環境としては悪くないです。
気になる点: 飲食店や娯楽施設などは少なく、都会的な利便性を求める方には物足りないかもしれません。
広めの専有面積と、静かで自然豊かな住環境が魅力的なマンションです。ただ、築年数と駅からのバス便の不便さは考慮が必要です。内装や設備はリフォーム次第で改善できそうですが、周辺環境の利便性とのバランスをどう考えるかがポイントになりそうです。
コモンシティ星田ヴェルデコートは交野市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線/星田駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR片町線/星田駅 バス10分
交野市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
交野市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線/星田駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では交野市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
コモンシティ星田ヴェルデコートの売却相場は、JR片町線/星田駅 バス10分を利用しやすい交通条件、交野市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コモンシティ星田ヴェルデコートは築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
交野市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。