立地・交通
コモンシティ星田ヴェルデヒルズは大阪府交野市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線／星田駅 バス11分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
交野市の物件一覧に戻る🚨 コモンシティ星田ヴェルデヒルズ
1,380万1,380万1,980万1,520万1,120万1,453万1,680万1,593万1,380万1,496万1,090万1,290万2,100万1,941万1,120万1,405万1,480万1,359万1,580万1,399万1,120万1,437万1,390万1,389万1,480万1,451万1,580万1,561万1,120万1,355万1,280万1,325万2,180万2,010万1,280万1,511万1,180万1,381万1,480万1,584万1,480万1,490万2,180万2,130万1,080万1,435万1,490万1,570万1,698万1,491万1,380万1,543万1,490万1,568万1,698万1,571万1,320万1,612万1,490万1,682万1,290万1,524万1,490万1,587万1,590万1,557万1,490万1,552万1,580万1,414万1,890万1,982万1,490万1,679万1,490万1,658万2,480万1,550万1,490万1,600万1,580万1,622万1,980万1,746万1,798万1,721万1,999万1,858万1,580万1,645万1,999万1,839万1,790万1,749万1,650万1,839万1,480万1,700万1,999万1,666万1,350万1,533万1,599万1,541万2,098万1,817万1,998万1,845万1,480万1,756万1,480万1,703万1,780万1,639万1,680万1,616万1,280万1,799万1,680万1,570万1,998万1,899万1,280万1,757万1,480万1,829万1,880万1,709万
マンション
コモンシティ星田ヴェルデヒルズ
大阪府交野市星田西5丁目18-1～7JR片町線／星田駅 バス11分
緊急対策
🚨 コモンシティ星田ヴェルデヒルズ
売却チャンス
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2024年実績
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交野市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府交野市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 91〜103m2 / JR片町線／星田駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府交野市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 91〜103m2 / JR片町線／星田駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府交野市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 91〜103m2 / JR片町線／星田駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府交野市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 91〜103m2 / JR片町線／星田駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府交野市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 91〜103m2 / JR片町線／星田駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、オートロックがあること |
マンション大阪府 交野市
2日前夫婦＋子ども3人
91〜103m2 / JR片町線／星田駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、オートロックがあること
マンション大阪府 交野市
4日前夫婦＋子ども3人
91〜103m2 / JR片町線／星田駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、オートロックがあること
マンション大阪府 交野市
6日前夫婦＋子ども3人
91〜103m2 / JR片町線／星田駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、オートロックがあること
マンション大阪府 交野市
1週間前夫婦＋子ども3人
91〜103m2 / JR片町線／星田駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、オートロックがあること
マンション大阪府 交野市
1週間前夫婦＋子ども3人
91〜103m2 / JR片町線／星田駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府交野市星田西5丁目18-1～7
交通
JR片町線／星田駅 バス11分
築年月
1994年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
34戸
専有面積
84.25m² ～ 116.96m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
分譲会社
積水ハウス
施工会社
長谷工コーポレーション・森組
管理会社
浪速管理
小学校区域
旭小学校
中学校区域
交野市立第三中学校
設計会社
山下和正建築研究所
所在地(住所)
大阪府交野市星田西5丁目18-1～7
コモンシティ星田ヴェルデヒルズの物件固有情報
建物スペック
コモンシティ星田ヴェルデヒルズは築32年（1994年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲会社は積水ハウス、施工会社は長谷工コーポレーション・森組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約84.25から116.96平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は旭小学校、交野市立第三中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
コモンシティ星田ヴェルデヒルズの査定では、交野市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
コモンシティ星田ヴェルデヒルズの過去の取引実績
直近価格
1,709万円
平均価格
1,601万円
最高値
2,480万円
最安値
1,080万円
下落傾向（前回比 171万円）
コモンシティ星田ヴェルデヒルズの売却査定履歴です。直近価格は1,709万円、平均価格は1,601万円、最高値は2,480万円です。
1,380万円
2013年7月
1,380万円
2014年1月
1,980万円
2014年5月
1,520万円
2014年5月
1,120万円
2014年12月
1,453万円
2014年12月
1,680万円
2014年12月
1,593万円
2014年12月
1,380万円
2014年12月
1,496万円
2014年12月
1,090万円
2015年3月
1,290万円
2015年3月
2,100万円
2015年6月
1,941万円
2015年6月
1,120万円
2015年8月
1,405万円
2015年8月
1,480万円
2015年9月
1,359万円
2015年9月
1,580万円
2015年11月
1,399万円
2015年11月
1,120万円
2016年2月
1,437万円
2016年2月
1,390万円
2016年2月
1,389万円
2016年2月
1,480万円
2016年2月
1,451万円
2016年2月
1,580万円
2016年3月
1,561万円
2016年3月
1,120万円
2016年8月
1,355万円
2016年8月
1,280万円
2016年12月
1,325万円
2016年12月
2,180万円
2017年3月
2,010万円
2017年3月
1,280万円
2017年3月
1,511万円
2017年3月
1,180万円
2017年6月
1,381万円
2017年6月
1,480万円
2017年7月
1,584万円
2017年7月
1,480万円
2017年8月
1,490万円
2017年8月
2,180万円
2017年10月
2,130万円
2017年10月
1,080万円
2017年11月
1,435万円
2017年11月
1,490万円
2018年5月
1,570万円
2018年5月
1,698万円
2018年6月
1,491万円
2018年6月
1,380万円
2018年11月
1,543万円
2018年11月
1,490万円
2018年11月
1,568万円
2018年11月
1,698万円
2018年12月
1,571万円
2018年12月
1,320万円
2019年5月
1,612万円
2019年5月
1,490万円
2019年5月
1,682万円
2019年5月
1,290万円
2019年8月
1,524万円
2019年8月
1,490万円
2020年4月
1,587万円
2020年4月
1,590万円
2020年8月
1,557万円
2020年8月
1,490万円
2020年11月
1,552万円
2020年11月
1,580万円
2021年1月
1,414万円
2021年1月
1,890万円
2021年5月
1,982万円
2021年5月
1,490万円
2021年5月
1,679万円
2021年5月
1,490万円
2022年9月
1,658万円
2022年9月
2,480万円
2023年1月
1,550万円
2023年1月
1,490万円
2023年3月
1,600万円
2023年3月
1,580万円
2023年3月
1,622万円
2023年3月
1,980万円
2023年5月
1,746万円
2023年5月
1,798万円
2023年7月
1,721万円
2023年7月
1,999万円
2024年1月
1,858万円
2024年1月
1,580万円
2024年4月
1,645万円
2024年4月
1,999万円
2024年7月
1,839万円
2024年7月
1,790万円
2024年8月
1,749万円
2024年8月
1,650万円
2024年10月
1,839万円
2024年10月
1,480万円
2025年2月
1,700万円
2025年2月
1,999万円
2025年3月
1,666万円
2025年3月
1,350万円
2025年3月
1,533万円
2025年3月
1,599万円
2025年5月
1,541万円
2025年5月
2,098万円
2025年7月
1,817万円
2025年7月
1,998万円
2025年10月
1,845万円
2025年10月
1,480万円
2025年11月
1,756万円
2025年11月
1,480万円
2025年12月
1,703万円
2025年12月
1,780万円
2025年12月
1,639万円
2025年12月
1,680万円
2025年12月
1,616万円
2025年12月
1,280万円
2026年1月
1,799万円
2026年1月
1,680万円
2026年1月
1,570万円
2026年1月
1,998万円
2026年1月
1,899万円
2026年1月
1,280万円
2026年2月
1,757万円
2026年2月
1,480万円
2026年3月
1,829万円
2026年3月
1,880万円
2026年3月
1,709万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府交野市星田西5丁目18-1～7
口コミ・レビュー
交野の緑に癒されるファミリーさん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★★
良い点: 緑豊かで静かな環境が魅力です。休日は子供と近くの公園で遊んだり、散歩したりと、自然を満喫できます。空気が美味しいと感じることも多いです。
気になる点: 最寄り駅までバス便になるため、時間帯によっては本数が少なく不便に感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部や植栽の手入れが行き届いており、落ち着いた雰囲気があります。エントランスも広々としていて、来客時にも恥ずかしくないです。
気になる点: 地下駐車場なので、夏場などは車内がかなり暑くなります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 広めの専有面積なので、ファミリーでもゆったりと暮らせます。収納スペースも十分で、荷物が多い方でも安心できると思います。
気になる点: 築年数相応に設備は古く、リフォームやリノベーションが必要な箇所もあります。最新の設備ではありません。
自然に囲まれた閑静な住宅街で、子育て環境としては非常に満足しています。駅からの距離や築年数は妥協点ですが、それを補って余りある緑豊かな環境と広々とした住空間があります。日勤管理なので、困った時もすぐに相談できる安心感があります。
星田駅近隣で探していた単身者さん購入検討者 / 2022年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR片町線で京橋方面へのアクセスは悪くありません。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店など、最低限の生活利便施設は揃っています。
気になる点: バス便になるため、毎日の通勤・通学には少し手間がかかります。雨の日などは特に気になります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた住環境を求めている人には良いと思います。緑が多く、リラックスできる雰囲気があります。
気になる点: 周辺に大型商業施設やエンターテイメント施設は少ないので、買い物や遊びに行くには車が必要になる場面が多いかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。オートロックではないですが、共用部の清掃は行き届いています。
気になる点: 築年数が経っているため、建物の設備面（給排水管など）の更新状況は確認が必要です。
自然豊かな環境と、比較的広めの住戸が魅力のマンションだと感じました。駅からは少し距離がありますが、バス便があるため許容範囲内です。周辺の利便性はそれほど高くありませんが、静かに暮らしたい方には適しているかもしれません。購入を検討する際は、室内のリフォーム状況などをしっかり確認することが重要だと思いました。
コモンシティ星田ヴェルデヒルズの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
コモンシティ星田ヴェルデヒルズは交野市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線／星田駅 バス11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR片町線／星田駅 バス11分
立地の魅力
交野市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
交野市エリアの市場動向・資産価値
コモンシティ星田ヴェルデヒルズの立地価値・将来性
交野市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線／星田駅 バス11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では交野市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
コモンシティ星田ヴェルデヒルズに関するよくある質問
コモンシティ星田ヴェルデヒルズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、交野市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 コモンシティ星田ヴェルデヒルズの売却・購入相談
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✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
コモンシティ星田ヴェルデヒルズの売却相場はいくらですか？
コモンシティ星田ヴェルデヒルズの売却相場は、JR片町線／星田駅 バス11分を利用しやすい交通条件、交野市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コモンシティ星田ヴェルデヒルズは築31年ですが売れますか？
コモンシティ星田ヴェルデヒルズは築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
交野市エリアのマンション市場の動向は？
交野市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。