立地・交通
桜ヶ丘マンションは大阪府岸和田市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線/下松駅 徒歩15分。下松駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府岸和田市 | マンション | 単身 | 38.97〜39.1m2 / JR阪和線/下松駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府岸和田市 | マンション | 新婚夫婦 | 38.97〜39.1m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府岸和田市 | マンション | 新婚夫婦 | 38.97〜39.1m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府岸和田市 | マンション | 新婚夫婦 | 38.97〜39.1m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府岸和田市 | マンション | 新婚夫婦 | 38.97〜39.1m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
単身
38.97〜39.1m2 / JR阪和線/下松駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
新婚夫婦
38.97〜39.1m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
新婚夫婦
38.97〜39.1m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
新婚夫婦
38.97〜39.1m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
新婚夫婦
38.97〜39.1m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
桜ヶ丘マンションは大阪府岸和田市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線/下松駅 徒歩15分。下松駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
桜ヶ丘マンションは築64年(1962年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約38.97から39.1平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
岸和田市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
桜ヶ丘マンションの査定では、岸和田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
桜ヶ丘マンションの過去の取引実績
直近価格
330万円
平均価格
420万円
最高値
582万円
最安値
250万円
桜ヶ丘マンションの売却査定履歴です。直近価格は330万円、平均価格は420万円、最高値は582万円です。
350万円
2013年11月
350万円
2014年9月
350万円
2014年12月
355万円
2014年12月
580万円
2016年4月
460万円
2016年4月
580万円
2016年10月
498万円
2016年10月
280万円
2017年3月
582万円
2017年3月
580万円
2017年4月
574万円
2017年4月
370万円
2017年9月
510万円
2017年9月
329万円
2017年9月
580万円
2018年3月
339万円
2018年3月
380万円
2018年6月
349万円
2018年6月
580万円
2018年9月
349万円
2018年9月
250万円
2018年10月
334万円
2018年10月
580万円
2019年3月
456万円
2019年3月
560万円
2020年6月
573万円
2020年6月
380万円
2020年10月
443万円
2020年10月
390万円
2021年2月
466万円
2021年2月
370万円
2021年3月
439万円
2021年3月
380万円
2023年6月
376万円
2023年6月
380万円
2024年1月
376万円
2024年1月
340万円
2024年8月
346万円
2024年8月
290万円
2025年3月
331万円
2025年3月
330万円
2025年4月
330万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。近所にはスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものは揃えやすいです。公園も近く、子育て世代にも良い環境だと思います。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩15分は、夏場や雨の日には少し遠く感じます。
良い点: 歴史のある建物なので、趣があります。共用部は比較的清潔に保たれています。
気になる点: 築年数が古いこともあり、設備は全体的に古さを感じます。エレベーターはありません。
良い点: 自主管理ですが、住民同士で協力して清掃などを行っており、良好な関係が築けています。管理費も抑えられています。
気になる点: セキュリティ面では、オートロックなどもなく、やや不安を感じることもあります。
築年数は経っていますが、地域に根差したアットホームなマンションです。駅からの距離はありますが、静かな環境を求める方にはおすすめです。自主管理なので、住民間のコミュニケーションが大切になります。
良い点: JR阪和線の下松駅まで徒歩15分。大阪市内へのアクセスは悪くないと思います。駅周辺には商業施設もあります。
気になる点: 徒歩15分という立地は、毎日の通勤・通学では少し負担に感じるかもしれません。
良い点: 専有面積が38㎡台と、単身やDINKSには十分な広さです。RC構造のため、遮音性は期待できそうです。リフォーム済みの部屋なら快適に暮らせそうです。
気になる点: 間取りの情報が少ないため、実際の使い勝手は確認が必要です。設備は古い可能性が高いです。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた暮らしができそうです。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活利便性も確保されています。
気になる点: null
歴史のあるマンションですが、周辺環境や立地条件を考えると、価格によっては魅力的な物件になりそうです。特に静かな環境で暮らしたい方には検討の価値あり。内見で部屋の状態をしっかり確認することが重要です。
桜ヶ丘マンションは岸和田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線/下松駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR阪和線/下松駅 徒歩15分
岸和田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
岸和田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線/下松駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では岸和田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
桜ヶ丘マンションの売却相場は、JR阪和線/下松駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、岸和田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1962年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
桜ヶ丘マンションは築63年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
岸和田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。