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マンション

シャルマンフジ久米田

大阪府岸和田市大町4丁目24-1JR阪和線／久米田駅 徒歩8分
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岸和田市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 岸和田市
2日前

夫婦＋子ども1人

59〜65.98m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、混雑しにくい動線、岸和田市立八木小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 岸和田市
4日前

夫婦＋子ども1人

59〜65.98m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、混雑しにくい動線、岸和田市立八木小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 岸和田市
6日前

夫婦＋子ども1人

59〜65.98m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、混雑しにくい動線、岸和田市立八木小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 岸和田市
1週間前

夫婦＋子ども1人

59〜65.98m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、混雑しにくい動線、岸和田市立八木小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 岸和田市
1週間前

夫婦＋子ども1人

59〜65.98m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、混雑しにくい動線、岸和田市立八木小学校に通いやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府岸和田市大町4丁目24-1
交通
JR阪和線／久米田駅 徒歩8分
築年月
1987年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
60戸
専有面積
47.86m² ～ 65.98m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
フジ住宅
施工会社
浅沼組
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
岸和田市立八木小学校
中学校区域
岸和田市立久米田中学校
設計会社
小野田建築事務所
所在地(住所)
大阪府岸和田市大町4丁目24-1

シャルマンフジ久米田の物件固有情報

立地・交通

シャルマンフジ久米田は大阪府岸和田市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線／久米田駅 徒歩8分。久米田駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

シャルマンフジ久米田は築39年（1987年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数60戸の中規模マンションです。分譲会社はフジ住宅、施工会社は浅沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約47.86から65.98平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は岸和田市立八木小学校、岸和田市立久米田中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

シャルマンフジ久米田の査定では、岸和田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

シャルマンフジ久米田の過去の取引実績

直近価格

1,119万円

平均価格

850万円

最高値

1,421万円

最安値

450万円

上昇傾向（前回比 +221万円）

シャルマンフジ久米田の売却査定履歴です。直近価格は1,119万円、平均価格は850万円、最高値は1,421万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府岸和田市大町4丁目24-1

口コミ・レビュー

岸和田在住40代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR久米田駅まで徒歩8分と、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日々の買い物にも困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街にあり、子育て環境としても落ち着いています。近くに公園もあり、子供が遊ぶ場所にも困りません。

気になる点: 最寄り駅周辺以外は、もう少しお店が充実していると嬉しいです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスなどは清潔に保たれています。

気になる点: 共用部はやや古さを感じさせる部分もあります。エレベーターが1基なのが、混雑時は少し不便です。

築年数は経っていますが、駅からのアクセスも良く、周辺環境も落ち着いているので、子育て世代には住みやすいマンションだと思います。日勤管理なので、何かあった際の対応も安心感があります。価格帯も手頃なので、コスパを重視する方におすすめです。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったりと過ごせました。収納スペースも十分にあったのが良かったです。

気になる点: 水回りの設備は古く、リフォームが必要だと感じました。特にキッチンとお風呂は最新の設備とは言えません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理のため、日中は管理人さんが常駐しており安心感がありました。オートロックはありませんが、特に問題なく過ごせました。

気になる点: 曜日によっては、ゴミ捨て場の管理が少し甘く感じることもありました。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 小学校が近く、通学路も安全なので子供のいる家庭には安心です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活利便性は悪くありません。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないため、急な買い物などには少し不便を感じることがありました。

築年数なりではありますが、日当たりの良い部屋が多く、広さもあったのでファミリーで住むには十分でした。小学校が近いのは大きなメリットです。ただ、設備面では古さを感じる部分もあったので、リフォームの必要性は感じるかもしれません。全体的には、価格とのバランスを考えると悪くない選択肢だと思います。

シャルマンフジ久米田の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

シャルマンフジ久米田は岸和田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線／久米田駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR阪和線／久米田駅 徒歩8分

立地の魅力

岸和田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

岸和田市エリアの市場動向・資産価値

シャルマンフジ久米田の立地価値・将来性

岸和田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線／久米田駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では岸和田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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シャルマンフジ久米田に関するよくある質問

シャルマンフジ久米田の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、岸和田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

シャルマンフジ久米田の売却相場はいくらですか？

シャルマンフジ久米田の売却相場は、JR阪和線／久米田駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、岸和田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シャルマンフジ久米田は築39年ですが売れますか？

シャルマンフジ久米田は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

岸和田市エリアのマンション市場の動向は？

岸和田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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