立地・交通
シャルマンフジ岸和田・上松は大阪府岸和田市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線/下松駅 徒歩12分。下松駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府岸和田市 | マンション | 新婚夫婦 | 61.58〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 大阪府岸和田市 | マンション | 新婚夫婦 | 61.58〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府岸和田市 | マンション | 新婚夫婦 | 61.58〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府岸和田市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 61.58〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
新婚夫婦
61.58〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
新婚夫婦
61.58〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
新婚夫婦
61.58〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦(住み替え)
61.58〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
シャルマンフジ岸和田・上松は大阪府岸和田市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線/下松駅 徒歩12分。下松駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シャルマンフジ岸和田・上松は築33年(1993年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数49戸の中規模マンションです。分譲会社はフジ住宅、施工会社はヒロ産業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約61.58から78.54平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
岸和田市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シャルマンフジ岸和田・上松の査定では、岸和田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
シャルマンフジ岸和田・上松の過去の取引実績
直近価格
852万円
平均価格
1,033万円
最高値
1,280万円
最安値
730万円
シャルマンフジ岸和田・上松の売却査定履歴です。直近価格は852万円、平均価格は1,033万円、最高値は1,280万円です。
780万円
2016年3月
876万円
2016年3月
1,280万円
2016年6月
1,157万円
2016年6月
1,280万円
2016年12月
1,251万円
2016年12月
900万円
2017年1月
1,119万円
2017年1月
1,080万円
2017年7月
1,150万円
2017年7月
1,180万円
2017年10月
1,116万円
2017年10月
980万円
2018年1月
1,242万円
2018年1月
980万円
2018年8月
1,227万円
2018年8月
880万円
2018年10月
1,206万円
2018年10月
780万円
2019年1月
1,136万円
2019年1月
880万円
2019年4月
988万円
2019年4月
998万円
2019年9月
991万円
2019年9月
890万円
2019年12月
973万円
2019年12月
1,090万円
2020年5月
995万円
2020年5月
730万円
2023年7月
852万円
2023年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR下松駅まで徒歩12分と、許容範囲内の距離。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には便利です。快速は止まりませんが、各駅停車で十分です。
気になる点: もう少し駅に近いとさらに便利ですが、静かな環境を考えるとこのくらいがちょうど良いのかもしれません。
良い点: 閑静な住宅街にあり、子育て環境としては落ち着いています。近くに公園もあり、子供が遊ぶ場所には困りません。治安も悪くないと感じています。
気になる点: 大型商業施設や飲食店は少し離れているので、車があると便利です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。エレベーターが1基なのが少し不便な時があります。
気になる点: null
築年数は経っていますが、静かな環境と子育てのしやすさを考えると、住みやすいマンションだと思います。駅からの距離は少し歩きますが、慣れてしまえば問題ありません。周辺の利便性は車があれば問題ないレベルです。
良い点: 内見した部屋は、広さがあり、日当たりも良好でした。収納スペースも十分あり、使いやすそうです。リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 築年数相応の設備(キッチン、バスルームなど)なので、最新の設備を求める場合はリフォームが必要かもしれません。
良い点: 管理体制については不明な点もありましたが、オートロックはありません。しかし、周辺の環境や住民層を考えると、そこまで不安はないように感じました。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面で少し懸念が残ります。共用部分の清掃は行き届いている印象でした。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気は魅力的です。スーパーやドラッグストアが徒歩圏内にあるのは便利です。小学校も近く、子育て世代には良い環境だと思います。
気になる点: 電車での移動は、快速が止まらないため少し時間がかかります。また、娯楽施設などは少ない印象です。
シャルマンフジ岸和田・上松は、静かで落ち着いた住環境が魅力的なマンションだと感じました。部屋の広さや日当たりは良いですが、設備面では築年数を感じさせる部分もあります。周辺の利便性はまずまずですが、駅からの距離やセキュリティ面は考慮が必要です。
シャルマンフジ岸和田・上松は岸和田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線/下松駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR阪和線/下松駅 徒歩12分
岸和田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
岸和田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線/下松駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では岸和田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シャルマンフジ岸和田・上松の売却相場は、JR阪和線/下松駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、岸和田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャルマンフジ岸和田・上松は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
岸和田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。