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マンション

コスタミラにしきのはま２番館

大阪府貝塚市二色2丁目5-2南海本線／貝塚駅 バス7分 二色・アジュール前バス停 徒歩1分
緊急対策

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貝塚市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 貝塚市
2日前

母＋子ども1人

56.77〜68m2 / 南海本線／貝塚駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス

マンション大阪府 貝塚市
5日前

共働き夫婦

58〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、南海本線／貝塚駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 貝塚市
6日前

母＋子ども1人

56.77〜68m2 / 南海本線／貝塚駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス

マンション大阪府 貝塚市
1週間前

母＋子ども1人

56.77〜68m2 / 南海本線／貝塚駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス

マンション大阪府 貝塚市
1週間前

共働き夫婦

58〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、南海本線／貝塚駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府貝塚市二色2丁目5-2
交通
南海本線／貝塚駅 バス7分 二色・アジュール前バス停 徒歩1分
築年月
1993年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付26階建
総戸数
105戸
専有面積
56.77m² ～ 168.19m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
5573.81m²
駐車場数
105
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
大阪スタヂアム興業アーバンライフ水間鉄道アーバネックス
施工会社
長谷工コーポレーション清水建設水鉄建設
管理会社
関電コミュニティ
小学校区域
貝塚市立二色小学校
中学校区域
貝塚市立第五中学校
延床面積
13056.72m²
建築面積
943.25m²
設計会社
中島龍彦建築事務所長谷工コーポレーション清水建設
所在地(住所)
大阪府貝塚市二色2丁目5-2

コスタミラにしきのはま２番館の物件固有情報

立地・交通

コスタミラにしきのはま２番館は大阪府貝塚市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線／貝塚駅 バス7分 二色・アジュール前バス停 徒歩1分。貝塚駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

コスタミラにしきのはま２番館は築33年（1993年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付26階建で、総戸数105戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大阪スタヂアム興業アーバンライフ水間鉄道アーバネックス、施工会社は長谷工コーポレーション清水建設水鉄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約56.77から168.19平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は貝塚市立二色小学校、貝塚市立第五中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

コスタミラにしきのはま２番館の査定では、貝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

コスタミラにしきのはま２番館の過去の取引実績

直近価格

1,116万円

平均価格

1,153万円

最高値

2,680万円

最安値

580万円

上昇傾向（前回比 +36万円）

コスタミラにしきのはま２番館の売却査定履歴です。直近価格は1,116万円、平均価格は1,153万円、最高値は2,680万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府貝塚市二色2丁目5-2

口コミ・レビュー

貝塚在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 海が近く、散歩コースには最適です。二色浜公園も近いので、休日は家族で楽しめます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活には困りません。

気になる点: 駅まではバス便になるので、本数を確認しないと少し不便に感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部はしっかり管理されており、清潔感があります。エントランスも広々としていて、来客時も安心感があります。

気になる点: null

管理・セキュリティ★★★★★

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているので安心感があります。オートロックもしっかり機能しており、セキュリティ面は高いと感じます。

気になる点: null

海が近くて子育て環境としては良いと思います。建物の古さはありますが、管理が行き届いているので快適に暮らせています。駅までバスですが、許容範囲です。日々の生活に必要なものは揃っていて、満足しています。

貝塚検討者さん購入検討者 / 2024年02月
交通★★★☆☆

良い点: 南海本線貝塚駅までバスで7分、そこからバス停まで徒歩1分と、交通の便は悪くはないです。大阪市内へのアクセスも南海線で可能です。

気になる点: バスの本数が少ない時間帯があるため、通勤・通学ラッシュ時は少し混雑するかもしれません。車がないと少し不便に感じる場面もあるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りの部屋も多いようです。眺望の良い部屋であれば、海や山の景色を楽しめるのが魅力です。

気になる点: 築年数が経過しているため、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。リフォームの必要性を考慮する必要があるかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 二色浜公園が近く、自然豊かな環境です。子育て世代には魅力的な立地だと思います。小学校も近いです。

気になる点: 周辺に大型商業施設などは少ないため、買い物は車や電車を利用する必要がありそうです。

海が近く、自然豊かな環境は魅力的です。広めの部屋が多いのも良い点ですが、築年数を考えるとリフォーム費用も考慮に入れる必要がありそうです。交通の便はバス利用がメインになるので、ライフスタイルに合うか検討が必要です。

コスタミラにしきのはま２番館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

コスタミラにしきのはま２番館は貝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線／貝塚駅 バス7分 二色・アジュール前バス停 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海本線／貝塚駅 バス7分 二色・アジュール前バス停 徒歩1分

立地の魅力

貝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

貝塚市エリアの市場動向・資産価値

コスタミラにしきのはま２番館の立地価値・将来性

貝塚市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線／貝塚駅 バス7分 二色・アジュール前バス停 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では貝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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コスタミラにしきのはま２番館に関するよくある質問

コスタミラにしきのはま２番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、貝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

コスタミラにしきのはま２番館の売却相場はいくらですか？

コスタミラにしきのはま２番館の売却相場は、南海本線／貝塚駅 バス7分 二色・アジュール前バス停 徒歩1分を利用しやすい交通条件、貝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

コスタミラにしきのはま２番館は築33年ですが売れますか？

コスタミラにしきのはま２番館は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

貝塚市エリアのマンション市場の動向は？

貝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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