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マンション

コスタミラにしきのはま４番館

大阪府貝塚市二色2丁目5-4南海本線／貝塚駅 バス7分 にしきのはまバス停 徒歩1分
緊急対策

🚨 コスタミラにしきのはま４番館
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貝塚市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 貝塚市
3日前

夫婦＋子ども3人

92〜100.32m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府 貝塚市
4日前

夫婦＋子ども3人

92〜100.32m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府 貝塚市
5日前

夫婦＋子ども3人

92〜100.32m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府 貝塚市
6日前

夫婦＋子ども3人

92〜100.32m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府 貝塚市
7日前

夫婦＋子ども3人

92〜100.32m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府貝塚市二色2丁目5-4
交通
南海本線／貝塚駅 バス7分 にしきのはまバス停 徒歩1分
築年月
1992年4月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
108戸
専有面積
77.54m² ～ 100.32m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
南海不動産
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
関電コミュニティ
小学校区域
貝塚市立二色小学校
中学校区域
貝塚市立第五中学校
備考
●ペット可 ●「山陽マルナカ 貝塚店」約820m ●「市民の森」約400m ●「いとうクリニック」約240m ●「貝塚二色パークタウン郵便局」約380m ●「スーパーセンタートライアル」約1200m ●「サークルＫ」約100m
設計会社
長谷工コーポレーション 他
所在地(住所)
大阪府貝塚市二色2丁目5-4

コスタミラにしきのはま４番館の物件固有情報

立地・交通

コスタミラにしきのはま４番館は大阪府貝塚市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線／貝塚駅 バス7分 にしきのはまバス停 徒歩1分。貝塚駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

コスタミラにしきのはま４番館は築34年（1992年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数108戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は南海不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約77.54から100.32平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は貝塚市立二色小学校、貝塚市立第五中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

コスタミラにしきのはま４番館の査定では、貝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

コスタミラにしきのはま４番館の過去の取引実績

直近価格

1,016万円

平均価格

960万円

最高値

1,590万円

最安値

640万円

下落傾向（前回比 172万円）

コスタミラにしきのはま４番館の売却査定履歴です。直近価格は1,016万円、平均価格は960万円、最高値は1,590万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府貝塚市二色2丁目5-4

口コミ・レビュー

貝塚在住ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 海が近く、散歩コースに最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活には困りません。子育て環境としても静かで良いと思います。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしています。エントランスも比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の古さは否めません。もう少し共用部のリフレッシュがあると嬉しいです。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 南海貝塚駅までバスで7分とアクセスは悪くありません。駅周辺には商業施設もいくつかあり、日常の買い物には便利です。

気になる点: バスの本数が時間帯によっては少ないのが少し不便です。終電も早めなので、遅い時間の帰宅はタクシーになります。

築年数は経過していますが、広めの間取りでファミリーには住みやすいマンションです。海が近いというロケーションは大きな魅力。日勤管理で安心感もありますが、共用部の改修など、今後にも期待したい部分もあります。

海辺の隠れ家探しさん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 「コスタミラ」という名前の通り、海辺の雰囲気が感じられる外観です。敷地内も比較的広々としています。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エントランスや廊下など、もう少し清潔感やデザイン性に期待したいところです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 目の前が海で、散歩やジョギングには最高の環境です。公園や自然も多く、リラックスできる雰囲気があります。

気になる点: 最寄りの駅からは少し距離があり、バス利用が必須です。周辺に大型商業施設や娯楽施設は少ないため、都会的な便利さを求める方には不向きかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆとりある暮らしができそうです。間取りによっては、海が見える部屋もあるかもしれません。

気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。リフォームの有無などを確認する必要があります。

海が近く、自然豊かな環境は非常に魅力的です。広めの部屋も期待できそうですが、築年数による設備の古さや、駅からの距離は考慮が必要です。静かな環境で海辺の暮らしをしたい方には良い選択肢になるかもしれません。

コスタミラにしきのはま４番館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

コスタミラにしきのはま４番館は貝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線／貝塚駅 バス7分 にしきのはまバス停 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海本線／貝塚駅 バス7分 にしきのはまバス停 徒歩1分

立地の魅力

貝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

貝塚市エリアの市場動向・資産価値

コスタミラにしきのはま４番館の立地価値・将来性

貝塚市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線／貝塚駅 バス7分 にしきのはまバス停 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では貝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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コスタミラにしきのはま４番館に関するよくある質問

コスタミラにしきのはま４番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、貝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

コスタミラにしきのはま４番館の売却相場はいくらですか？

コスタミラにしきのはま４番館の売却相場は、南海本線／貝塚駅 バス7分 にしきのはまバス停 徒歩1分を利用しやすい交通条件、貝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

コスタミラにしきのはま４番館は築34年ですが売れますか？

コスタミラにしきのはま４番館は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

貝塚市エリアのマンション市場の動向は？

貝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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