立地・交通
エルベコート二色の浜1棟は大阪府貝塚市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/貝塚駅 バス8分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府貝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90〜102m2 / 共用部の管理が安定していること、貝塚市立二色小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府貝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90〜102m2 / 共用部の管理が安定していること、貝塚市立二色小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府貝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90〜102m2 / 共用部の管理が安定していること、貝塚市立二色小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府貝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90〜102m2 / 共用部の管理が安定していること、貝塚市立二色小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府貝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90〜102m2 / 共用部の管理が安定していること、貝塚市立二色小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
夫婦+子ども3人
90〜102m2 / 共用部の管理が安定していること、貝塚市立二色小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
90〜102m2 / 共用部の管理が安定していること、貝塚市立二色小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
90〜102m2 / 共用部の管理が安定していること、貝塚市立二色小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
90〜102m2 / 共用部の管理が安定していること、貝塚市立二色小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
90〜102m2 / 共用部の管理が安定していること、貝塚市立二色小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること
エルベコート二色の浜1棟は大阪府貝塚市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/貝塚駅 バス8分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エルベコート二色の浜1棟は築34年(1992年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数168戸の中規模から大規模のマンションです。施工会社は東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約66.72から110.53平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は貝塚市立二色小学校、貝塚市立第五中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エルベコート二色の浜1棟の査定では、貝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エルベコート二色の浜1棟の過去の取引実績
直近価格
795万円
平均価格
639万円
最高値
798万円
最安値
533万円
エルベコート二色の浜1棟の売却査定履歴です。直近価格は795万円、平均価格は639万円、最高値は798万円です。
657.94万円
2016年2月
625万円
2016年2月
604.88万円
2018年1月
550万円
2018年1月
604.8万円
2018年1月
565万円
2018年1月
560万円
2018年1月
689.72万円
2019年3月
646万円
2019年3月
688.8万円
2019年10月
655万円
2019年10月
688.89万円
2019年10月
657万円
2019年10月
688.9万円
2019年10月
659万円
2019年10月
613.61万円
2020年7月
569万円
2020年7月
613.6万円
2020年7月
613万円
2020年7月
540万円
2020年7月
613万円
2020年11月
569万円
2020年11月
613.6万円
2020年11月
533万円
2020年11月
635万円
2021年8月
597万円
2021年8月
635.1万円
2021年8月
590万円
2021年8月
780万円
2022年11月
564万円
2022年11月
699万円
2023年2月
759万円
2023年2月
798万円
2024年3月
685万円
2024年3月
656.6万円
2025年9月
795万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 二色の浜公園が近く、休日は散歩やピクニックを楽しめます。海も近いので潮風を感じながらリラックスできます。スーパーやコンビニも徒歩圏内で便利です。
気になる点: 駅からのバスが時間帯によっては本数が少なく、少し不便に感じることがあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは広々としていて、来客時も安心感があります。
気になる点: エレベーターの待ち時間が長い時がたまにあります。もう少し頻繁に運行してくれると嬉しいです。
良い点: 管理員さんが常駐しており、日常的な困りごとにも対応してくれます。オートロックもあるので、セキュリティ面は一定の安心感があります。
気になる点: null
築年数は経っていますが、周辺環境の良さと管理体制は評価できます。特に二色の浜公園が近いのは大きな魅力です。駅からのアクセスだけ少し改善されると、さらに満足度が高まると思います。
良い点: 南海貝塚駅までバスでアクセスできます。駅周辺には商業施設や飲食店もあり、生活に必要なものは揃えられそうです。
気になる点: バスの終バスが早いのが少し気になります。夜遅くの帰宅はタクシー利用になりそうです。
良い点: 部屋によってリフォームされている場合もあり、内覧した部屋は綺麗でした。広さも十分で、ファミリーでもゆったり過ごせそうです。収納も比較的多い印象です。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、築年数なりの古さを感じる部分もありました。リフォームの有無で印象が大きく変わるかもしれません。
良い点: 子育て環境として魅力的です。小学校も近く、公園や海もすぐそこなので、子供がのびのびと過ごせそうな点が気に入りました。
気になる点: null
自然豊かで子育てしやすい環境が魅力的なマンションだと感じました。部屋によってはリフォームされており、快適に暮らせそうです。駅からのバス便がもう少し便利だと、さらに購入意欲が高まるのですが、総合的には良い物件だと思います。
エルベコート二色の浜1棟は貝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線/貝塚駅 バス8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海本線/貝塚駅 バス8分
貝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
貝塚市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線/貝塚駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では貝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エルベコート二色の浜1棟の売却相場は、南海本線/貝塚駅 バス8分を利用しやすい交通条件、貝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エルベコート二色の浜1棟は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
貝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。