立地・交通
ラヴェール伊丹昆陽池は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通は阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩46分 JR福知山線／北伊丹駅 徒歩51分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス12分。伊丹駅徒歩46分、北伊丹駅徒歩51分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
伊丹市の物件一覧に戻る🚨 ラヴェール伊丹昆陽池
1,780万1,980万1,680万1,680万1,780万1,680万1,580万1,659万1,750万1,746万1,880万1,882万1,680万1,714万1,980万1,709万2,480万1,985万2,190万2,038万1,890万2,250万1,780万2,291万1,890万2,047万1,870万1,960万1,780万1,828万1,790万1,888万1,780万1,888万1,980万1,897万1,980万1,945万1,880万1,969万2,080万1,984万1,790万2,053万1,680万1,877万2,298万1,799万2,000万1,992万1,480万1,882万1,550万1,819万1,880万1,674万1,990万1,645万1,990万1,683万1,880万1,686万2,480万2,176万2,380万2,245万2,280万2,186万2,237万1,980万2,184万2,180万2,103万1,890万2,195万2,180万2,236万2,060万1,880万1,823万1,740万1,875万1,690万1,817万1,720万2,280万1,881万2,380万2,197万1,780万1,827万2,580万2,071万1,980万2,013万1,780万1,799万1,880万1,745万2,180万1,760万2,398万1,826万1,814万2,678万2,422万2,450万2,477万2,980万2,359万2,180万2,877万2,450万2,508万2,678万2,529万
マンション
ラヴェール伊丹昆陽池
兵庫県伊丹市鴻池2丁目12-12阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩46分 JR福知山線／北伊丹駅 徒歩51分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス12分
緊急対策
🚨 ラヴェール伊丹昆陽池
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伊丹市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 父＋子ども1人 | 66.32〜71m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駐車場を確保しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 父＋子ども1人 | 66.32〜71m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駐車場を確保しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 父＋子ども1人 | 66.32〜71m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駐車場を確保しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 父＋子ども1人 | 66.32〜71m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駐車場を確保しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 父＋子ども1人 | 66.32〜71m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駐車場を確保しやすいこと、室内の状態が整っていること |
マンション兵庫県 伊丹市
3日前父＋子ども1人
66.32〜71m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駐車場を確保しやすいこと、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 伊丹市
4日前父＋子ども1人
66.32〜71m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駐車場を確保しやすいこと、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 伊丹市
5日前父＋子ども1人
66.32〜71m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駐車場を確保しやすいこと、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 伊丹市
6日前父＋子ども1人
66.32〜71m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駐車場を確保しやすいこと、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 伊丹市
7日前父＋子ども1人
66.32〜71m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駐車場を確保しやすいこと、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県伊丹市鴻池2丁目12-12
交通
阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩46分 JR福知山線／北伊丹駅 徒歩51分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス12分
築年月
1997年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
260戸
専有面積
66.32m² ～ 84.08m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
11025.68m²
駐車場数
260
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
兵庫県住宅供給公社
施工会社
フジタ東急建設浜田建設山田建設
管理会社
兵庫県公社住宅サービス
小学校区域
伊丹市立桜台小学校
中学校区域
伊丹市立天王寺川中学校
備考
●最寄りバス停より徒歩4分
延床面積
21203.38m²
建築面積
5573.58m²
所在地(住所)
兵庫県伊丹市鴻池2丁目12-12
ラヴェール伊丹昆陽池の物件固有情報
建物スペック
ラヴェール伊丹昆陽池は築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数260戸の大規模マンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、施工会社はフジタ東急建設浜田建設山田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約66.32から84.08平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は伊丹市立桜台小学校、伊丹市立天王寺川中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ラヴェール伊丹昆陽池の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ラヴェール伊丹昆陽池の過去の取引実績
直近価格
2,529万円
平均価格
2,004万円
最高値
2,980万円
最安値
1,480万円
下落傾向（前回比 149万円）
ラヴェール伊丹昆陽池の売却査定履歴です。直近価格は2,529万円、平均価格は2,004万円、最高値は2,980万円です。
1,780万円
2014年2月
1,980万円
2014年2月
1,680万円
2014年2月
1,680万円
2014年4月
1,780万円
2014年5月
1,680万円
2014年7月
1,580万円
2014年12月
1,659万円
2014年12月
1,750万円
2014年12月
1,746万円
2014年12月
1,880万円
2014年12月
1,882万円
2014年12月
1,680万円
2015年2月
1,714万円
2015年2月
1,980万円
2015年2月
1,709万円
2015年2月
2,480万円
2015年6月
1,985万円
2015年6月
2,190万円
2015年8月
2,038万円
2015年8月
1,890万円
2015年10月
2,250万円
2015年10月
1,780万円
2015年12月
2,291万円
2015年12月
1,890万円
2016年1月
2,047万円
2016年1月
1,870万円
2016年1月
1,960万円
2016年1月
1,780万円
2016年3月
1,828万円
2016年3月
1,790万円
2016年3月
1,888万円
2016年3月
1,780万円
2017年3月
1,888万円
2017年3月
1,980万円
2017年3月
1,897万円
2017年3月
1,980万円
2017年4月
1,945万円
2017年4月
1,880万円
2017年7月
1,969万円
2017年7月
2,080万円
2017年8月
1,984万円
2017年8月
1,790万円
2017年9月
2,053万円
2017年9月
1,680万円
2018年8月
1,877万円
2018年8月
2,298万円
2019年2月
1,799万円
2019年2月
2,000万円
2020年3月
1,992万円
2020年3月
1,480万円
2020年4月
1,882万円
2020年4月
1,550万円
2020年4月
1,819万円
2020年4月
1,880万円
2020年5月
1,674万円
2020年5月
1,990万円
2020年6月
1,645万円
2020年6月
1,990万円
2020年12月
1,683万円
2020年12月
1,880万円
2022年3月
1,686万円
2022年3月
2,480万円
2023年5月
2,176万円
2023年5月
2,380万円
2023年5月
2,245万円
2023年5月
2,280万円
2023年7月
2,186万円
2023年7月
2,237万円
2023年7月
1,980万円
2023年9月
2,184万円
2023年9月
2,180万円
2023年11月
2,103万円
2023年11月
1,890万円
2024年3月
2,195万円
2024年3月
2,180万円
2024年3月
2,236万円
2024年3月
2,060万円
2024年3月
1,880万円
2024年4月
1,823万円
2024年4月
1,740万円
2024年5月
1,875万円
2024年5月
1,690万円
2024年5月
1,817万円
2024年5月
1,720万円
2024年5月
2,280万円
2024年8月
1,881万円
2024年8月
2,380万円
2024年9月
2,197万円
2024年9月
1,780万円
2024年9月
1,827万円
2024年9月
2,580万円
2025年1月
2,071万円
2025年1月
1,980万円
2025年3月
2,013万円
2025年3月
1,780万円
2025年3月
1,799万円
2025年3月
1,880万円
2025年9月
1,745万円
2025年9月
2,180万円
2025年10月
1,760万円
2025年10月
2,398万円
2025年11月
1,826万円
2025年11月
1,814万円
2025年11月
2,678万円
2026年1月
2,422万円
2026年1月
2,450万円
2026年2月
2,477万円
2026年2月
2,980万円
2026年2月
2,359万円
2026年2月
2,180万円
2026年2月
2,877万円
2026年2月
2,450万円
2026年3月
2,508万円
2026年3月
2,678万円
2026年3月
2,529万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県伊丹市鴻池2丁目12-12
口コミ・レビュー
伊丹在住40代さん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★☆
良い点: 昆陽池公園が近く、緑豊かで散歩やジョギングに最適です。子育て世代には嬉しい環境だと思います。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。
気になる点: 最寄り駅からの距離が遠く、バス便も本数が限られているため、車がないと移動が少し不便に感じます。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも広々としており、落ち着いた雰囲気があります。大規模マンションなので、設備面では安心感があります。
気になる点: エレベーターの待ち時間が長くなることがあります。また、駐車場が敷地外になる場合もあるため、確認が必要です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。管理員の方も親切で、困ったことがあれば相談しやすいです。オートロックもしっかりしています。
気になる点: 夜間や休日の対応については、もう少し充実しているとより安心できます。
静かで緑の多い住環境は魅力的です。特に子育て中の方には良いと思います。ただ、駅からの距離だけがネックで、毎日の通勤・通学には工夫が必要です。車をお持ちの方なら、それほど問題ないかもしれません。築年数は感じられますが、管理はしっかりしている印象です。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年01月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: 阪急伊丹駅やJR北伊丹駅へのバス便があるのは良い点です。バスを使えば、駅までのアクセスは可能です。
気になる点: 徒歩ではかなり時間がかかり、現実的ではありません。バスの運行時間や本数によっては、待ち時間も考慮すると、駅までの移動に時間がかかりそうです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋の広さは十分で、ファミリーでもゆったり過ごせそうな間取りが多いようです。収納スペースも多めだと良いのですが。
気になる点: 築年数が経過しているため、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。最新の設備ではないため、その点は予算に含めておく必要があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 近隣に大きな公園があるのは大きな魅力です。子どもの遊び場やリフレッシュできる場所が多いのは良いですね。スーパーや学校も近く、子育てしやすい環境が整っています。
気になる点: 駅からの距離を考えると、生活必需品の買い出し以外は車がないと不便な場面がありそうです。
広々とした敷地と、昆陽池公園が近いという立地は魅力的です。公園でのびのびと子育てができそうです。しかし、駅からの距離がネックで、毎日の移動を考えると少し大変かもしれません。お部屋も築年数なりの仕様なので、リフォーム費用も考慮する必要がありそうです。子育て環境重視で、車をお持ちの方には良い選択肢かもしれません。
ラヴェール伊丹昆陽池の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ラヴェール伊丹昆陽池は伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩46分 JR福知山線／北伊丹駅 徒歩51分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩46分 JR福知山線／北伊丹駅 徒歩51分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス12分
立地の魅力
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
伊丹市エリアの市場動向・資産価値
ラヴェール伊丹昆陽池の立地価値・将来性
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩46分 JR福知山線／北伊丹駅 徒歩51分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
ラヴェール伊丹昆陽池に関するよくある質問
ラヴェール伊丹昆陽池の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、伊丹市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ラヴェール伊丹昆陽池の売却相場はいくらですか？
ラヴェール伊丹昆陽池の売却相場は、阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩46分 JR福知山線／北伊丹駅 徒歩51分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス12分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ラヴェール伊丹昆陽池は築28年ですが売れますか？
ラヴェール伊丹昆陽池は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
伊丹市エリアのマンション市場の動向は？
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。