立地・交通
堺宿院グリーンマンションは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌阪堺線／宿院駅 徒歩4分 南海本線／堺駅 徒歩15分 南海高野線／堺東駅 徒歩15分。宿院駅徒歩4分、堺駅徒歩15分、堺東駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,780万1,797万1,180万1,184万1,080万1,293万1,180万1,129万1,080万1,169万1,180万1,099万1,750万1,556万1,680万1,576万2,380万1,547万1,650万1,669万1,580万1,704万1,880万1,735万1,880万1,565万1,730万1,981万1,790万1,521万1,698万1,542万1,680万2,027万1,650万1,873万2,380万1,945万1,498万1,862万2,280万1,756万1,680万1,713万2,530万2,036万2,580万2,172万2,580万2,196万1,580万1,934万2,580万2,281万1,890万1,965万2,690万2,437万2,580万2,346万2,300万2,589万1,850万2,235万2,790万2,343万2,790万2,373万
マンション
堺宿院グリーンマンション
大阪府堺市堺区宿院町東3丁目1-14阪堺電軌阪堺線／宿院駅 徒歩4分 南海本線／堺駅 徒歩15分 南海高野線／堺東駅 徒歩15分
緊急対策
🚨 堺宿院グリーンマンション
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堺市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 55.19〜64m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 55.19〜64m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府堺市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 55.19〜64m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 55.19〜64m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 55.19〜64m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
マンション大阪府 堺市
3日前定年前の住み替え検討
55.19〜64m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 堺市
4日前定年前の住み替え検討
55.19〜64m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 堺市
5日前定年前の住み替え検討
55.19〜64m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 堺市
6日前定年前の住み替え検討
55.19〜64m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 堺市
7日前定年前の住み替え検討
55.19〜64m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府堺市堺区宿院町東3丁目1-14
交通
阪堺電軌阪堺線／宿院駅 徒歩4分 南海本線／堺駅 徒歩15分 南海高野線／堺東駅 徒歩15分
築年月
1998年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
111戸
間取り
3LDK ～ 3LDK
専有面積
55.19m² ～ 72.96m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
2048.52m²
駐車場数
77
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
カネボウ不動産
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
南海ビルサービス
小学校区域
熊野小学校
中学校区域
殿馬場中学校
備考
●外壁タイル貼り
延床面積
8626.09m²
建築面積
731.92m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府堺市堺区宿院町東3丁目1-14
バルコニー面積
9.15m² ～ 9.15m²
堺宿院グリーンマンションの物件固有情報
建物スペック
堺宿院グリーンマンションは築28年（1998年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数111戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はカネボウ不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDKの住戸構成で、専有面積は約55.19から72.96平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は熊野小学校、殿馬場中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
堺宿院グリーンマンションの査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
堺宿院グリーンマンションの過去の取引実績
直近価格
2,373万円
平均価格
1,876万円
最高値
2,790万円
最安値
1,080万円
下落傾向（前回比 417万円）
堺宿院グリーンマンションの売却査定履歴です。直近価格は2,373万円、平均価格は1,876万円、最高値は2,790万円です。
1,780万円
2014年12月
1,797万円
2014年12月
1,180万円
2015年1月
1,184万円
2015年1月
1,080万円
2015年2月
1,293万円
2015年2月
1,180万円
2015年3月
1,129万円
2015年3月
1,080万円
2015年3月
1,169万円
2015年3月
1,180万円
2015年9月
1,099万円
2015年9月
1,750万円
2016年7月
1,556万円
2016年7月
1,680万円
2016年10月
1,576万円
2016年10月
2,380万円
2017年1月
1,547万円
2017年1月
1,650万円
2017年7月
1,669万円
2017年7月
1,580万円
2017年10月
1,704万円
2017年10月
1,880万円
2019年7月
1,735万円
2019年7月
1,880万円
2019年12月
1,565万円
2019年12月
1,730万円
2019年12月
1,981万円
2019年12月
1,790万円
2020年2月
1,521万円
2020年2月
1,698万円
2020年5月
1,542万円
2020年5月
1,680万円
2020年11月
2,027万円
2020年11月
1,650万円
2021年6月
1,873万円
2021年6月
2,380万円
2021年10月
1,945万円
2021年10月
1,498万円
2021年11月
1,862万円
2021年11月
2,280万円
2021年11月
1,756万円
2021年11月
1,680万円
2022年3月
1,713万円
2022年3月
2,530万円
2022年4月
2,036万円
2022年4月
2,580万円
2022年11月
2,172万円
2022年11月
2,580万円
2023年3月
2,196万円
2023年3月
1,580万円
2023年5月
1,934万円
2023年5月
2,580万円
2023年9月
2,281万円
2023年9月
1,890万円
2023年11月
1,965万円
2023年11月
2,690万円
2023年11月
2,437万円
2023年11月
2,580万円
2024年3月
2,346万円
2024年3月
2,300万円
2024年8月
2,589万円
2024年8月
1,850万円
2024年11月
2,235万円
2024年11月
2,790万円
2025年3月
2,343万円
2025年3月
2,790万円
2025年4月
2,373万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府堺市堺区宿院町東3丁目1-14
口コミ・レビュー
堺市民歴20年さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪堺電車宿院駅まで徒歩4分と近く、レトロな雰囲気の電車ですが、市内中心部へのアクセスは良好です。南海本線堺駅や堺東駅も徒歩圏内なのが便利。
気になる点: 阪堺電車は本数がそこまで多くないので、急いでいる時は少し不便に感じることもあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。大小路筋沿いで、商店街なども近く活気があります。
気になる点: 夜間は一部人通りが少なくなる道もあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは比較的きれいに清掃されている印象です。日勤管理なので、日中は安心感があります。
気になる点: 共用部の古さは否めませんが、定期的な清掃はされています。エレベーターの待ち時間が長くなることも。
築年数は経っていますが、立地と価格のバランスが良いマンションだと思います。周辺には生活に必要な施設が揃っていて、日常の買い物には全く困りません。駅からのアクセスも複数あり、便利です。日勤管理なので、日中は安心感があります。
ファミリー層さん居住者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が55.19m²からあるので、コンパクトながらも3LDKの間取りは子育て世帯にも使いやすいです。収納スペースも工夫次第で十分確保できます。
気になる点: 築年数相応に設備は古めです。特に水回りのリフォームは検討した方が快適になるかもしれません。断熱性や防音性は期待しすぎない方が良いでしょう。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいて安心感があります。オートロックも完備されているので、セキュリティ面では一定のレベルが保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、最新のセキュリティシステムではありません。深夜帯の人の出入りなどは、もう少し厳しくても良いかなと感じることも。
周辺環境★★★★☆
良い点: 熊野小学校まで徒歩10分程度と、子どもの通学にはちょうど良い距離です。近くに公園もあり、子どもの遊び場にも困りません。大小路筋沿いの利便性は高いです。
気になる点: 騒がしいと感じることもあるかもしれませんが、繁華街から少し離れているので、許容範囲かと思います。
家族で住むには、立地と広さのバランスが良いと感じています。周辺環境は非常に便利で、小学校も近く子育てしやすいです。ただ、築年数なりに内装や設備は古いため、快適性を求めるならリフォームは必須かもしれません。管理は日勤で安心感があります。
堺宿院グリーンマンションの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
堺宿院グリーンマンションは堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪堺電軌阪堺線／宿院駅 徒歩4分 南海本線／堺駅 徒歩15分 南海高野線／堺東駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪堺電軌阪堺線／宿院駅 徒歩4分 南海本線／堺駅 徒歩15分 南海高野線／堺東駅 徒歩15分
立地の魅力
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
堺市エリアの市場動向・資産価値
堺宿院グリーンマンションの立地価値・将来性
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪堺電軌阪堺線／宿院駅 徒歩4分 南海本線／堺駅 徒歩15分 南海高野線／堺東駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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堺宿院グリーンマンションに関するよくある質問
堺宿院グリーンマンションの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
堺宿院グリーンマンションの売却相場はいくらですか？
堺宿院グリーンマンションの売却相場は、阪堺電軌阪堺線／宿院駅 徒歩4分 南海本線／堺駅 徒歩15分 南海高野線／堺東駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
堺宿院グリーンマンションは築28年ですが売れますか？
堺宿院グリーンマンションは築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
堺市エリアのマンション市場の動向は？
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。