立地・交通
エトワールえびすは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線／新今宮駅 徒歩1分 大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩7分。新今宮駅徒歩1分、大国町駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 エトワールえびす
550万540万550万680万680万673万600万595万1,200万1,107万1,130万1,074万850万1,053万980万1,025万980万970万1,130万953万1,110万987万1,080万1,029万1,130万1,008万1,030万1,054万1,100万1,048万1,130万1,078万1,035万1,180万1,102万1,130万1,079万1,058万890万1,057万1,150万1,115万1,200万1,097万1,150万1,110万1,200万1,092万1,080万1,051万1,200万1,095万1,080万1,104万1,200万1,183万1,200万1,112万1,060万1,134万990万1,108万1,050万1,101万950万1,056万899万1,032万1,240万960万1,030万1,042万1,030万977万1,280万1,056万1,050万1,003万1,180万1,064万1,030万1,136万1,450万1,230万1,680万1,349万900万1,159万1,390万1,198万1,390万1,296万1,180万1,284万1,680万1,440万1,390万1,322万
マンション
エトワールえびす
大阪府大阪市浪速区戎本町2丁目4-8JR関西本線／新今宮駅 徒歩1分 大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 エトワールえびす
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 25〜27.72m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 25〜27.72m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 25〜27.72m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 25〜27.72m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 25〜27.72m2 / JR関西本線／新今宮駅 徒歩1分 大阪メトロ御堂筋線／大国町駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
マンション大阪府 大阪市
1日前賃貸からの住み替え夫婦
25〜27.72m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
4日前賃貸からの住み替え夫婦
25〜27.72m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
7日前賃貸からの住み替え夫婦
25〜27.72m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前共働き夫婦
25〜27.72m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども1人
25〜27.72m2 / JR関西本線／新今宮駅 徒歩1分 大阪メトロ御堂筋線／大国町駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市浪速区戎本町2丁目4-8
交通
JR関西本線／新今宮駅 徒歩1分 大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩7分
築年月
1997年3月
構造
鉄骨造
階建て
8階建
総戸数
49戸
専有面積
24.72m² ～ 27.72m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
352.26m²
駐車場数
7
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
立三ホーム
施工会社
ハザマ工務店
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
大阪市立大国小学校
中学校区域
大阪市立木津中学校
延床面積
1592.18m²
建築面積
226.75m²
設計会社
フォルム・木村浩一建築研
所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区戎本町2丁目4-8
エトワールえびすの物件固有情報
建物スペック
エトワールえびすは築29年（1997年築）のマンションです。鉄骨造の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては8階建で、総戸数49戸の中規模マンションです。分譲会社は立三ホーム、施工会社はハザマ工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約24.72から27.72平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立大国小学校、大阪市立木津中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エトワールえびすの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エトワールえびすの過去の取引実績
直近価格
1,322万円
平均価格
1,080万円
最高値
1,680万円
最安値
540万円
下落傾向（前回比 68万円）
エトワールえびすの売却査定履歴です。直近価格は1,322万円、平均価格は1,080万円、最高値は1,680万円です。
550万円
2013年6月
540万円
2013年8月
550万円
2014年9月
680万円
2014年10月
680万円
2015年2月
673万円
2015年2月
600万円
2015年3月
595万円
2015年3月
1,200万円
2017年5月
1,107万円
2017年5月
1,130万円
2017年8月
1,074万円
2017年8月
850万円
2017年9月
1,053万円
2017年9月
980万円
2018年6月
1,025万円
2018年6月
980万円
2018年7月
970万円
2018年7月
1,130万円
2018年12月
953万円
2018年12月
1,110万円
2019年4月
987万円
2019年4月
1,080万円
2019年4月
1,029万円
2019年4月
1,130万円
2019年6月
1,008万円
2019年6月
1,030万円
2019年7月
1,054万円
2019年7月
1,100万円
2019年7月
1,048万円
2019年7月
1,130万円
2020年6月
1,078万円
2020年6月
1,035万円
2020年6月
1,180万円
2020年7月
1,102万円
2020年7月
1,130万円
2020年12月
1,079万円
2020年12月
1,058万円
2020年12月
890万円
2021年10月
1,057万円
2021年10月
1,150万円
2021年11月
1,115万円
2021年11月
1,200万円
2021年11月
1,097万円
2021年11月
1,150万円
2022年5月
1,110万円
2022年5月
1,200万円
2022年5月
1,092万円
2022年5月
1,080万円
2022年10月
1,051万円
2022年10月
1,200万円
2022年11月
1,095万円
2022年11月
1,080万円
2023年4月
1,104万円
2023年4月
1,200万円
2023年5月
1,183万円
2023年5月
1,200万円
2023年11月
1,112万円
2023年11月
1,060万円
2024年2月
1,134万円
2024年2月
990万円
2024年2月
1,108万円
2024年2月
1,050万円
2024年2月
1,101万円
2024年2月
950万円
2024年4月
1,056万円
2024年4月
899万円
2024年4月
1,032万円
2024年4月
1,240万円
2024年7月
960万円
2024年7月
1,030万円
2024年9月
1,042万円
2024年9月
1,030万円
2024年10月
977万円
2024年10月
1,280万円
2024年10月
1,056万円
2024年10月
1,050万円
2025年2月
1,003万円
2025年2月
1,180万円
2025年3月
1,064万円
2025年3月
1,030万円
2025年3月
1,136万円
2025年3月
1,450万円
2025年10月
1,230万円
2025年10月
1,680万円
2025年11月
1,349万円
2025年11月
900万円
2025年12月
1,159万円
2025年12月
1,390万円
2025年12月
1,198万円
2025年12月
1,390万円
2026年1月
1,296万円
2026年1月
1,180万円
2026年2月
1,284万円
2026年2月
1,680万円
2026年2月
1,440万円
2026年2月
1,390万円
2026年2月
1,322万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市浪速区戎本町2丁目4-8
口コミ・レビュー
浪速のサラリーマンさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 新今宮駅が徒歩1分という驚異的な近さ。JR、南海、地下鉄と複数路線が使えて、どこへ行くにも非常に便利。関西空港へのアクセスも抜群。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅周辺にはスーパーや飲食店が多く、生活には困らない。通天閣や新世界も近く、観光気分を味わえる。
気になる点: 夜は少し賑やかすぎるエリアもあるので、静かな環境を求める人には不向きかもしれない。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分も比較的きれいに保たれている。オートロックもあり、一人暮らしでも安心感がある。
とにかく駅近に惹かれて決めました。新今宮駅が目の前なので、移動のストレスが全くありません。駅周辺は活気がありますが、マンション自体は落ち着いています。築年数は経っていますが、管理はしっかりしている印象です。コスパを考えれば良い物件だと思います。
一人暮らしOLさん居住者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: コンパクトながら、一人暮らしには十分な広さ。キッチンやバス・トイレなどの水回りは、リフォームされているのか清潔感があった。
気になる点: 専有面積が20㎡台なので、収納スペースはやや少なめ。もう少し広さがあれば尚良かった。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観は年季を感じさせるものの、エントランスは清潔に保たれており、日勤管理の方も親切です。
気になる点: 築年数が経っているため、最新の設備やデザインを期待すると少し物足りないかもしれない。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやコンビニが近く、買い物には便利。大国町駅も徒歩圏内なので、地下鉄利用も容易。
気になる点: 夜遅くまで賑やかな場所なので、騒音が気になることもあった。慣れれば気にならなくなるレベルではある。
立地と価格のバランスで選びました。新今宮駅がすぐなので、電車移動が多い私には最適です。部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分でした。周辺は賑やかですが、日勤管理で安心感もあります。築年数はありますが、コスパ重視ならアリだと思います。
エトワールえびすの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エトワールえびすは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線／新今宮駅 徒歩1分 大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR関西本線／新今宮駅 徒歩1分 大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩7分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
エトワールえびすの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線／新今宮駅 徒歩1分 大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エトワールえびすに関するよくある質問
エトワールえびすの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エトワールえびすの売却相場はいくらですか？
エトワールえびすの売却相場は、JR関西本線／新今宮駅 徒歩1分 大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エトワールえびすは築29年ですが売れますか？
エトワールえびすは築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。