立地・交通
レイセニット芦屋は兵庫県芦屋市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/芦屋駅 徒歩12分 阪神本線/打出駅 徒歩12分 阪神本線/芦屋駅 徒歩12分。芦屋駅徒歩12分、打出駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 69〜81m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 69〜81m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 69〜81m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 69〜81m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 69〜81m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
夫婦+子ども2人
69〜81m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども2人
69〜81m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども2人
69〜81m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども2人
69〜81m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども2人
69〜81m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境
レイセニット芦屋は兵庫県芦屋市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/芦屋駅 徒歩12分 阪神本線/打出駅 徒歩12分 阪神本線/芦屋駅 徒歩12分。芦屋駅徒歩12分、打出駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
レイセニット芦屋は築28年(1998年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数13戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はオーナーズ・ブレーン、施工会社は才門建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約68.15から93.27平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は宮川小学校、精道中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
レイセニット芦屋の査定では、芦屋市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
レイセニット芦屋の過去の取引実績
直近価格
3,321万円
平均価格
3,309万円
最高値
4,499万円
最安値
2,480万円
レイセニット芦屋の売却査定履歴です。直近価格は3,321万円、平均価格は3,309万円、最高値は4,499万円です。
2,480万円
2013年9月
2,790万円
2015年10月
3,071万円
2015年10月
2,598万円
2015年12月
2,965万円
2015年12月
3,980万円
2020年4月
4,499万円
2020年4月
3,490万円
2020年5月
4,222万円
2020年5月
2,980万円
2023年1月
3,321万円
2023年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く落ち着いた雰囲気です。近くに公園もあり、子育て環境としても適しています。芦屋川にも近く、散歩コースとしても最適です。
良い点: JR芦屋駅、阪神打出駅、阪神芦屋駅の3駅が徒歩圏内なのは便利です。梅田や神戸へのアクセスも良好です。
気になる点: 駅まで徒歩12分は、雨の日や荷物が多い時には少し遠く感じます。
良い点: 築年数は経っていますが、建物の外観は上品で、共用部も手入れが行き届いている印象です。エントランスの雰囲気も良いです。
気になる点: 築年数相応の古さは若干感じられますが、許容範囲内です。
芦屋らしい上品な雰囲気が漂うマンションです。周辺環境は非常に素晴らしく、静かで緑豊かな住環境は魅力的です。駅へのアクセスは少し歩きますが、許容範囲内。共用部も綺麗に保たれており、総戸数が少ないこともあり、落ち着いた暮らしが送れます。
良い点: 巡回管理ですが、共用部の清掃は比較的綺麗に行われているようです。オートロックなどの設備は確認できませんでしたが、周辺の治安は良いと感じました。
気になる点: オートロックや宅配ボックスなどの最新設備がない点は、少し気になります。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるようで、ファミリー層でもゆったりと暮らせそうです。陽当たりや風通しは、現地で確認した部屋は良好でした。
気になる点: 築年数が古いため、水回りなどの設備はリフォームが必要になる可能性が高いです。
良い点: 閑静な住宅地であり、宮川小学校も近く、子育てには良い環境だと思います。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩12分は、子供連れだと少し負担に感じるかもしれません。
芦屋の閑静な住宅街に位置するマンションで、落ち着いた住環境を求めている方には魅力的だと思います。広めの間取りが期待できる点や、小学校が近い点はファミリー層にとってプラスでしょう。ただし、築年数や共用部の設備面で、最新のマンションに慣れている方には物足りなさを感じるかもしれません。リフォームの必要性も考慮する必要があります。
レイセニット芦屋は芦屋市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/芦屋駅 徒歩12分 阪神本線/打出駅 徒歩12分 阪神本線/芦屋駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/芦屋駅 徒歩12分 阪神本線/打出駅 徒歩12分 阪神本線/芦屋駅 徒歩12分
芦屋市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
芦屋市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/芦屋駅 徒歩12分 阪神本線/打出駅 徒歩12分 阪神本線/芦屋駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では芦屋市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
レイセニット芦屋の売却相場は、JR東海道本線/芦屋駅 徒歩12分 阪神本線/打出駅 徒歩12分 阪神本線/芦屋駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、芦屋市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レイセニット芦屋は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
芦屋市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。