6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 76〜81.14m2 / 共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 76〜81.14m2 / 共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 76〜81.14m2 / 共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
夫婦＋子ども3人
76〜81.14m2 / 共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦＋子ども3人
76〜81.14m2 / 共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦＋子ども2人
71〜81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること
夫婦＋子ども3人
76〜81.14m2 / 共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線
サンヴェール旭公園ガ－デンプラザは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／関目駅 徒歩17分 大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩17分 大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩18分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩20分。関目駅徒歩17分、関目高殿駅徒歩17分、野江内代駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンヴェール旭公園ガ－デンプラザは築28年（1998年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数123戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大和土地建物、施工会社は広成建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約60.55から81.14平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立高殿小学校、大阪市立旭陽中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンヴェール旭公園ガ－デンプラザの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
サンヴェール旭公園ガ－デンプラザの過去の取引実績
直近価格
3,037万円
平均価格
2,436万円
最高値
3,998万円
最安値
1,652万円
サンヴェール旭公園ガ－デンプラザの売却査定履歴です。直近価格は3,037万円、平均価格は2,436万円、最高値は3,998万円です。
2,380万円
2013年6月
1,750万円
2013年7月
2,320万円
2013年8月
1,880万円
2013年8月
1,850万円
2014年2月
2,080万円
2014年7月
1,980万円
2014年9月
1,890万円
2014年10月
1,890万円
2014年12月
1,908万円
2014年12月
1,850万円
2016年1月
1,652万円
2016年1月
1,780万円
2016年1月
1,739万円
2016年1月
1,890万円
2016年6月
1,841万円
2016年6月
1,980万円
2016年12月
1,733万円
2016年12月
2,250万円
2017年1月
2,255万円
2017年1月
1,780万円
2017年2月
1,710万円
2017年2月
2,180万円
2018年2月
1,764万円
2018年2月
2,430万円
2018年2月
2,162万円
2018年2月
1,680万円
2018年3月
1,929万円
2018年3月
2,480万円
2018年3月
1,868万円
2018年3月
1,990万円
2018年4月
1,975万円
2018年4月
1,880万円
2018年5月
1,940万円
2018年5月
2,290万円
2018年11月
1,944万円
2018年11月
2,680万円
2019年3月
2,154万円
2019年3月
2,050万円
2019年4月
2,101万円
2019年4月
2,150万円
2019年8月
2,125万円
2019年8月
2,480万円
2019年11月
2,390万円
2019年11月
2,280万円
2019年12月
2,334万円
2019年12月
3,280万円
2020年5月
2,647万円
2020年5月
2,732万円
2020年5月
3,080万円
2020年7月
2,776万円
2020年7月
1,980万円
2021年4月
2,173万円
2021年4月
2,730万円
2021年6月
2,263万円
2021年6月
2,850万円
2021年8月
2,648万円
2021年8月
2,780万円
2022年5月
2,568万円
2022年5月
3,098万円
2022年10月
2,777万円
2022年10月
3,098万円
2023年1月
2,821万円
2023年1月
2,980万円
2023年6月
2,735万円
2023年6月
3,480万円
2023年8月
3,238万円
2023年8月
3,375万円
2023年8月
2,680万円
2024年1月
2,563万円
2024年1月
3,280万円
2024年2月
3,115万円
2024年2月
3,280万円
2024年6月
3,109万円
2024年6月
3,780万円
2025年5月
3,338万円
2025年5月
2,980万円
2025年12月
2,604万円
2025年12月
2,834万円
2025年12月
3,050万円
2026年2月
2,780万円
2026年2月
3,998万円
2026年3月
3,037万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 目の前に大きな旭公園があり、子供の遊び場や散歩に最適です。緑が多く、静かで落ち着いた住環境が気に入っています。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活しやすいです。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩17分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは綺麗に管理されており、植栽も手入れされています。敷地内が広く、ゆとりがあります。
気になる点: 共用部分の設備（エレベーターなど）は、最新のものに比べると少し古さを感じることがあります。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は安心感があります。
公園が近いため、子育て環境としては非常に恵まれています。駅からの距離はありますが、それを補って余りある静かで緑豊かな環境です。築年数は経っていますが、管理状態は良好で、長く住みやすいマンションだと思います。
良い点: 複数の路線が利用できる駅が徒歩圏内にあり、梅田や京橋などの都心部へのアクセスは悪くありません。関目高殿駅からは谷町線で天満橋や東梅田へ直結できます。
気になる点: どの駅も徒歩17分以上かかるため、毎日の通勤・通学には少し体力が必要です。特に雨の日や寒い日は辛く感じます。
良い点: 専有面積が広めの部屋を選んだので、ゆったりと過ごせています。SRC造のため、隣室の音はほとんど気になりません。
気になる点: 設備は築年数相応で、特に水回りは少し古さを感じます。リフォームを検討するかもしれません。
良い点: 大きな公園があるのは良い点ですが、周辺は住宅街で、夜は少し静かすぎると感じることもあります。飲食店や商業施設は駅周辺まで行かないと少ないです。
静かな環境で暮らしたい方には良いマンションだと思います。公園が近いのは魅力ですが、駅からの距離と、周辺の利便性（買い物や外食）は少し物足りなさを感じます。都心へのアクセスは可能ですが、毎日のこととなると、もう少し駅近の方が便利かもしれません。
サンヴェール旭公園ガ－デンプラザは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／関目駅 徒歩17分 大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩17分 大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩18分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線／関目駅 徒歩17分 大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩17分 大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩18分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩20分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／関目駅 徒歩17分 大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩17分 大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩18分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンヴェール旭公園ガ－デンプラザの売却相場は、京阪本線／関目駅 徒歩17分 大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩17分 大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩18分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンヴェール旭公園ガ－デンプラザは築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
