立地・交通
ディアステージ奈良船橋は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/近鉄奈良駅 徒歩11分 JR関西本線/奈良駅 徒歩12分 近鉄奈良線/新大宮駅 徒歩17分。近鉄奈良駅徒歩11分、奈良駅徒歩12分、新大宮駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 69〜71.86m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、混雑しにくい動線 |
| 5日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 69〜71.86m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、混雑しにくい動線 |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 69〜71.86m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、混雑しにくい動線 |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 69〜71.86m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
夫婦+子ども2人
69〜71.86m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、混雑しにくい動線
夫婦+子ども2人
69〜71.86m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、混雑しにくい動線
夫婦+子ども2人
69〜71.86m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、混雑しにくい動線
夫婦+子ども3人
69〜71.86m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
ディアステージ奈良船橋は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/近鉄奈良駅 徒歩11分 JR関西本線/奈良駅 徒歩12分 近鉄奈良線/新大宮駅 徒歩17分。近鉄奈良駅徒歩11分、奈良駅徒歩12分、新大宮駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ディアステージ奈良船橋は築28年(1998年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大和システム、施工会社は仲川組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約68.6から71.86平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は奈良市立佐保小学校、奈良市立若草中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ディアステージ奈良船橋の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ディアステージ奈良船橋の過去の取引実績
直近価格
1,820万円
平均価格
1,748万円
最高値
2,280万円
最安値
1,300万円
ディアステージ奈良船橋の売却査定履歴です。直近価格は1,820万円、平均価格は1,748万円、最高値は2,280万円です。
1,890万円
2013年6月
1,780万円
2013年8月
1,780万円
2013年10月
1,680万円
2013年11月
1,590万円
2013年12月
1,780万円
2014年4月
1,690万円
2014年9月
1,590万円
2014年9月
1,590万円
2014年12月
1,574万円
2014年12月
1,750万円
2015年10月
1,617万円
2015年10月
1,590万円
2016年1月
1,557万円
2016年1月
1,450万円
2016年4月
1,516万円
2016年4月
1,300万円
2016年8月
1,462万円
2016年8月
1,880万円
2016年11月
1,493万円
2016年11月
1,780万円
2017年1月
1,529万円
2017年1月
1,960万円
2017年9月
1,604万円
2017年9月
1,770万円
2017年9月
1,633万円
2017年9月
2,080万円
2018年5月
1,954万円
2018年5月
1,850万円
2019年9月
1,861万円
2019年9月
1,670万円
2019年12月
1,810万円
2019年12月
1,390万円
2019年12月
1,707万円
2019年12月
2,098万円
2020年3月
1,787万円
2020年3月
1,750万円
2020年5月
1,711万円
2020年5月
1,690万円
2020年7月
1,709万円
2020年7月
2,180万円
2022年11月
2,235万円
2022年11月
2,280万円
2023年2月
2,010万円
2023年2月
1,880万円
2023年6月
1,960万円
2023年6月
1,680万円
2024年4月
1,885万円
2024年4月
1,580万円
2024年9月
1,820万円
2024年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 佐保小学校まで徒歩圏内なので、子どもの通学に安心感があります。スーパーやコンビニも近く、日常の買い物には不便しません。
気になる点: 近鉄奈良駅まで徒歩11分は、夏場や雨天時には少し遠く感じることがあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気。
気になる点: エレベーターが1基のため、混雑時は待つことがあります。駐車場も限られているようです。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有部分の清掃も行き届いており、共用部のトラブルにも迅速に対応してもらえそうです。
奈良市内で子育てをしながら暮らすには、バランスの良いマンションだと思います。駅からは少し歩きますが、静かな住環境と教育環境の良さが魅力です。築年数は感じられますが、共用部の清潔感や日勤管理など、快適に過ごすための配慮は感じられます。
良い点: 近鉄奈良駅まで徒歩11分は、許容範囲内です。駅周辺には商業施設や飲食店が多く、便利に利用できそうです。
気になる点: JR奈良駅までも徒歩12分と、こちらも少し歩きます。新大宮駅も徒歩圏内ですが、毎日利用するには少し遠いかもしれません。
良い点: 専有面積が68㎡以上と比較的ゆったりしており、間取りによっては使いやすそうです。RC造なので、遮音性にも期待できます。
気になる点: 築年数が1998年と古いため、水回りや内装などはリフォームが必要になる可能性が高いです。最新の設備は期待できないかもしれません。
良い点: 静かな住宅街に位置しており、落ち着いた雰囲気で生活できそうです。公園なども近くにあり、リラックスできる環境。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きなどは少し気になるかもしれません。
近鉄奈良駅へのアクセスを重視するなら、検討に値する物件かと思います。周辺環境は静かで住みやすそうですが、築年数を考慮すると、リフォーム費用なども含めて検討する必要があります。広さがある点は魅力ですが、最新の設備やデザインを求める方には物足りないかもしれません。
ディアステージ奈良船橋は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線/近鉄奈良駅 徒歩11分 JR関西本線/奈良駅 徒歩12分 近鉄奈良線/新大宮駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄奈良線/近鉄奈良駅 徒歩11分 JR関西本線/奈良駅 徒歩12分 近鉄奈良線/新大宮駅 徒歩17分
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線/近鉄奈良駅 徒歩11分 JR関西本線/奈良駅 徒歩12分 近鉄奈良線/新大宮駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ディアステージ奈良船橋の売却相場は、近鉄奈良線/近鉄奈良駅 徒歩11分 JR関西本線/奈良駅 徒歩12分 近鉄奈良線/新大宮駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディアステージ奈良船橋は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。