立地・交通
プレジデント五位堂は奈良県香芝市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線/五位堂駅 徒歩3分。五位堂駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 奈良県香芝市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 85.14〜85.8m2 / 駅まで歩きやすい立地、近鉄大阪線/五位堂駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地 |
| 4日前 | 奈良県香芝市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 85.14〜85.8m2 / 駅まで歩きやすい立地、近鉄大阪線/五位堂駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地 |
| 7日前 | 奈良県香芝市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 85.14〜85.8m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 奈良県香芝市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 85.14〜85.8m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 奈良県香芝市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 85.14〜85.8m2 / 駅まで歩きやすい立地、近鉄大阪線/五位堂駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地 |
定年前の住み替え検討
85.14〜85.8m2 / 駅まで歩きやすい立地、近鉄大阪線/五位堂駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
85.14〜85.8m2 / 駅まで歩きやすい立地、近鉄大阪線/五位堂駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地
夫婦+子ども3人
85.14〜85.8m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
定年前の住み替え検討
85.14〜85.8m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
85.14〜85.8m2 / 駅まで歩きやすい立地、近鉄大阪線/五位堂駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地
プレジデント五位堂は奈良県香芝市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線/五位堂駅 徒歩3分。五位堂駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレジデント五位堂は築28年(1998年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数22戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は将和不動産、施工会社は栗本建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約85.14から85.8平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は香芝市立真美ヶ丘東小学校、香芝市立香芝東中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレジデント五位堂の査定では、香芝市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
プレジデント五位堂の過去の取引実績
直近価格
3,474万円
平均価格
2,592万円
最高値
3,474万円
最安値
1,980万円
プレジデント五位堂の売却査定履歴です。直近価格は3,474万円、平均価格は2,592万円、最高値は3,474万円です。
2,180万円
2017年2月
2,298万円
2017年2月
2,780万円
2017年4月
2,614万円
2017年4月
2,698万円
2017年10月
2,729万円
2017年10月
2,780万円
2017年10月
2,717万円
2017年10月
1,980万円
2022年8月
1,999万円
2022年8月
2,380万円
2023年4月
2,382万円
2023年4月
2,480万円
2023年5月
2,528万円
2023年5月
3,450万円
2025年11月
3,474万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄五位堂駅まで徒歩3分は本当に便利。急行は止まりませんが、準急や普通で大阪方面へのアクセスは良好です。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店も揃っていて、日常の買い物に困ることはありません。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境だと感じています。真美ヶ丘東小学校も近く、通学路も比較的安全です。公園も点在しており、子供が遊ぶ場所には困りません。
気になる点: 車がないと少し不便な場面もあります。大型商業施設などは車での移動が必須です。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに清掃されており、管理組合の活動も活発なようです。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は最新とは言えません。
駅近で生活利便性が高く、子育て環境も整っているため、ファミリー層にはおすすめできるマンションです。建物の古さは否めませんが、管理はしっかりしており、総戸数も少ないため落ち着いた雰囲気があります。総合的に満足しています。
良い点: RC造でしっかりとした造りです。エントランス周りは清潔に保たれています。総戸数が少ないので、エレベーターの待ち時間などもほとんどありません。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。外観デザインは特に目新しいものではありません。
良い点: 専有面積が85㎡超と広めなので、ゆったりと過ごせます。間取りが不明ですが、おそらくゆとりのある設計になっているのでしょう。
気になる点: 設備については、最新の省エネ設備などはないため、リフォームなどで最新化されているか確認が必要です。壁の薄さが気になるという声も聞かれました。
良い点: 五位堂駅まで徒歩3分は魅力的です。近鉄沿線なので、大阪への通勤・通学には便利です。自転車置き場も確保されています。
気になる点: 近鉄大阪線なので、JRや地下鉄への乗り換えが必要になる場合が多いです。終電も早めなので、夜遅くの帰宅には注意が必要です。
駅近という立地は最大の魅力です。周辺環境も悪くなく、日勤管理なので安心感はあります。ただ、築年数による設備の古さや、建物のデザイン性などは、最新のマンションと比べると見劣りするかもしれません。価格とのバランスを考えると、コスパは悪くないと思います。
プレジデント五位堂は香芝市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄大阪線/五位堂駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄大阪線/五位堂駅 徒歩3分
香芝市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
香芝市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄大阪線/五位堂駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では香芝市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレジデント五位堂の売却相場は、近鉄大阪線/五位堂駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、香芝市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレジデント五位堂は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
香芝市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。