立地・交通
セレッソコート甲東園は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線／甲東園駅 徒歩11分 阪急今津線／門戸厄神駅 徒歩13分。甲東園駅徒歩11分、門戸厄神駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西宮市の物件一覧に戻る🚨 セレッソコート甲東園
2,390万2,245万2,280万2,286万2,680万2,451万2,590万2,488万2,190万2,359万2,590万2,460万2,490万2,518万2,190万2,389万2,680万2,599万2,480万2,610万2,490万2,620万2,940万2,668万2,570万2,639万2,570万2,538万2,500万2,571万2,579万2,400万2,439万3,330万2,684万3,280万2,805万3,198万2,701万2,791万3,150万2,945万3,180万3,226万3,120万2,965万3,080万2,942万3,030万2,894万2,980万2,921万2,980万2,974万2,960万2,961万2,880万2,800万3,480万4,061万2,880万2,841万2,980万2,701万3,280万3,792万2,380万2,393万2,990万2,847万3,480万2,763万3,190万2,814万3,190万2,849万2,880万2,940万2,980万2,842万3,130万3,100万3,080万3,078万2,980万2,858万2,680万2,958万3,380万2,805万3,280万2,946万3,080万2,975万2,990万3,013万2,990万3,004万
マンション
セレッソコート甲東園
兵庫県西宮市門戸西町10阪急今津線／甲東園駅 徒歩11分 阪急今津線／門戸厄神駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 セレッソコート甲東園
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西宮市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 69.94〜76m2 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、阪急今津線／甲東園駅 徒歩11分 阪急今津線／門戸厄神駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 69.94〜76m2 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、阪急今津線／甲東園駅 徒歩11分 阪急今津線／門戸厄神駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 69.94〜76m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 69.94〜76m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 69.94〜76m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
マンション兵庫県 西宮市
2日前シニア夫婦（住み替え）
69.94〜76m2 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、阪急今津線／甲東園駅 徒歩11分 阪急今津線／門戸厄神駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 西宮市
4日前シニア夫婦（住み替え）
69.94〜76m2 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、阪急今津線／甲東園駅 徒歩11分 阪急今津線／門戸厄神駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 西宮市
6日前シニア夫婦（住み替え）
69.94〜76m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 西宮市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
69.94〜76m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 西宮市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
69.94〜76m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県西宮市門戸西町10
交通
阪急今津線／甲東園駅 徒歩11分 阪急今津線／門戸厄神駅 徒歩13分
築年月
1999年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
42戸
専有面積
69.94m² ～ 116.76m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
2959.75m²
駐車場数
27
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
さくら不動産販売
施工会社
古久根建設
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
西宮市立上ヶ原小学校
中学校区域
西宮市立甲陵中学校
延床面積
4805.07m²
建築面積
992.07m²
設計会社
川畑建築設計室
所在地(住所)
兵庫県西宮市門戸西町10
セレッソコート甲東園の物件固有情報
建物スペック
セレッソコート甲東園は築27年（1999年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数42戸の中規模マンションです。分譲会社はさくら不動産販売、施工会社は古久根建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約69.94から116.76平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は西宮市立上ヶ原小学校、西宮市立甲陵中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
セレッソコート甲東園の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
セレッソコート甲東園の過去の取引実績
直近価格
3,004万円
平均価格
2,838万円
最高値
4,061万円
最安値
2,190万円
上昇傾向（前回比 +14万円）
セレッソコート甲東園の売却査定履歴です。直近価格は3,004万円、平均価格は2,838万円、最高値は4,061万円です。
2,390万円
2014年12月
2,245万円
2014年12月
2,280万円
2014年12月
2,286万円
2014年12月
2,680万円
2015年5月
2,451万円
2015年5月
2,590万円
2015年7月
2,488万円
2015年7月
2,190万円
2015年11月
2,359万円
2015年11月
2,590万円
2016年1月
2,460万円
2016年1月
2,490万円
2016年2月
2,518万円
2016年2月
2,190万円
2016年5月
2,389万円
2016年5月
2,680万円
2017年4月
2,599万円
2017年4月
2,480万円
2017年6月
2,610万円
2017年6月
2,490万円
2017年9月
2,620万円
2017年9月
2,940万円
2018年2月
2,668万円
2018年2月
2,570万円
2018年6月
2,639万円
2018年6月
2,570万円
2018年9月
2,538万円
2018年9月
2,500万円
2018年10月
2,571万円
2018年10月
2,579万円
2018年10月
2,400万円
2018年11月
2,439万円
2018年11月
3,330万円
2019年3月
2,684万円
2019年3月
3,280万円
2019年8月
2,805万円
2019年8月
3,198万円
2019年9月
2,701万円
2019年9月
2,791万円
2019年9月
3,150万円
2019年11月
2,945万円
2019年11月
3,180万円
2020年2月
3,226万円
2020年2月
3,120万円
2020年2月
2,965万円
2020年2月
3,080万円
2020年3月
2,942万円
2020年3月
3,030万円
2020年5月
2,894万円
2020年5月
2,980万円
2020年6月
2,921万円
2020年6月
2,980万円
2020年7月
2,974万円
2020年7月
2,960万円
2020年12月
2,961万円
2020年12月
2,880万円
2020年12月
2,800万円
2020年12月
3,480万円
2020年12月
4,061万円
2020年12月
2,880万円
2021年3月
2,841万円
2021年3月
2,980万円
2021年4月
2,701万円
2021年4月
3,280万円
2021年4月
3,792万円
2021年4月
2,380万円
2021年8月
2,393万円
2021年8月
2,990万円
2021年10月
2,847万円
2021年10月
3,480万円
2022年1月
2,763万円
2022年1月
3,190万円
2022年9月
2,814万円
2022年9月
3,190万円
2023年3月
2,849万円
2023年3月
2,880万円
2023年7月
2,940万円
2023年7月
2,980万円
2023年11月
2,842万円
2023年11月
3,130万円
2024年1月
3,100万円
2024年1月
3,080万円
2024年4月
3,078万円
2024年4月
2,980万円
2024年5月
2,858万円
2024年5月
2,680万円
2024年6月
2,958万円
2024年6月
3,380万円
2024年7月
2,805万円
2024年7月
3,280万円
2024年10月
2,946万円
2024年10月
3,080万円
2025年2月
2,975万円
2025年2月
2,990万円
2025年5月
3,013万円
2025年5月
2,990万円
2025年12月
3,004万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県西宮市門戸西町10
口コミ・レビュー
西宮在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては非常に良いです。近くに公園もいくつかあり、子供たちがのびのびと遊べるのが助かります。小学校も徒歩圏内なので安心です。
気になる点: スーパーや大型商業施設までは少し距離があるので、車がないと不便に感じることもあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいらっしゃり安心感があります。共用部分も比較的きれいに保たれていると思います。オートロックではないのが少し気になりますが、地域柄か治安は悪くないです。
気になる点: null
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 甲東園駅まで徒歩11分と、許容範囲内です。梅田まで乗り換えなしで行けるのが便利。
気になる点: もう少し駅に近いとさらに便利だと感じます。雨の日などは少し遠く感じてしまいます。
築年数は経っていますが、落ち着いた環境と、日勤管理による安心感で、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。周辺にはおしゃれなカフェなども増えてきており、生活の質も向上しています。価格帯も手頃なので、コスパは良いと感じます。
甲東園暮らし20代さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋によると思いますが、私が住んでいる部屋は日当たりが良く、広さも十分で快適です。収納スペースも多くて助かっています。
気になる点: 築年数が経っているため、水回りの設備などは最新とは言えません。リフォームされている部屋もあるようです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観は落ち着いた色合いで、周りの景観に馴染んでいます。エントランス周りも清潔に保たれています。
気になる点: エレベーターが1基なので、混雑時は待つことがあります。駐車場も機械式で、出し入れに少し手間がかかります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで緑が多く、落ち着いた雰囲気は気に入っています。大学が近いので、学生向けの飲食店などもいくつかあります。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くのがネックです。坂道もあるので、夏場は少し大変かもしれません。
静かで住みやすい環境ですが、駅からの距離と築年数からくる設備の古さは否めません。ただ、価格とのバランスを考えると、この立地でこの広さなら満足できるレベルだと思います。日勤管理なので、急な困りごとにも対応してもらいやすいです。
セレッソコート甲東園の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
セレッソコート甲東園は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線／甲東園駅 徒歩11分 阪急今津線／門戸厄神駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急今津線／甲東園駅 徒歩11分 阪急今津線／門戸厄神駅 徒歩13分
立地の魅力
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
西宮市エリアの市場動向・資産価値
セレッソコート甲東園の立地価値・将来性
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線／甲東園駅 徒歩11分 阪急今津線／門戸厄神駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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セレッソコート甲東園に関するよくある質問
セレッソコート甲東園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
セレッソコート甲東園の売却相場はいくらですか？
セレッソコート甲東園の売却相場は、阪急今津線／甲東園駅 徒歩11分 阪急今津線／門戸厄神駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セレッソコート甲東園は築27年ですが売れますか？
セレッソコート甲東園は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場の動向は？
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。