立地・交通
サンメゾン学園北一丁目エルドは奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／学園前駅 徒歩7分。学園前駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
奈良市の物件一覧に戻る🚨 サンメゾン学園北一丁目エルド
3,505.1万3,858万4,760.6万5,149万4,270.4万4,668万3,832.5万4,202万4,760.6万5,171万3,650万4,572万3,380万4,452万3,280万3,680万3,150万3,473万3,150万3,391万3,280万3,541万3,600万3,662万3,600万3,692万3,600万3,794万3,480万3,869万3,280万3,917万3,780万4,604万4,500万4,485万3,980万4,215万4,250万4,346万3,780万4,204万3,580万4,205万
マンション
サンメゾン学園北一丁目エルド
奈良県奈良市学園北1丁目16-21近鉄奈良線／学園前駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 サンメゾン学園北一丁目エルド
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奈良市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 4LDK / 85〜95.62m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 4LDK / 85〜95.62m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 4LDK / 85〜95.62m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 4LDK / 85〜95.62m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 4LDK / 85〜95.62m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
マンション奈良県 奈良市
3日前夫婦＋子ども3人
4LDK / 85〜95.62m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
マンション奈良県 奈良市
4日前夫婦＋子ども3人
4LDK / 85〜95.62m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
マンション奈良県 奈良市
5日前夫婦＋子ども3人
4LDK / 85〜95.62m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
マンション奈良県 奈良市
6日前夫婦＋子ども3人
4LDK / 85〜95.62m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
マンション奈良県 奈良市
7日前夫婦＋子ども3人
4LDK / 85〜95.62m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
奈良県奈良市学園北1丁目16-21
交通
近鉄奈良線／学園前駅 徒歩7分
築年月
2014年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
24戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
70.55m² ～ 95.62m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南南東
敷地面積
1193.15m²
駐車場数
17
建ぺい率
70%
容積率
200%
分譲会社
サンヨーホームズ
施工会社
野村建設工業
管理会社
サンヨーホームズコミュニティ
小学校区域
青和小学校
中学校区域
二名中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●「スーパー ハッスル」約180m ●「大渕池公園」約1650m ●「西奈良中央病院」約640m ●「奈良市立西部図書館」約860m ●「奈良西郵便局」約490m ●「パラディ学園前」約410m ●専用庭：あり
延床面積
2747.6m²
建築面積
703.76m²
設計会社
野村建設工業
所在地(住所)
奈良県奈良市学園北1丁目16-21
バルコニー面積
9.97m² ～ 12.15m²
サンメゾン学園北一丁目エルドの物件固有情報
建物スペック
サンメゾン学園北一丁目エルドは築12年（2014年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はサンヨーホームズ、施工会社は野村建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.55から95.62平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は青和小学校、二名中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サンメゾン学園北一丁目エルドの査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サンメゾン学園北一丁目エルドの過去の取引実績
直近価格
4,205万円
平均価格
3,945万円
最高値
5,171万円
最安値
3,150万円
上昇傾向（前回比 +625万円）
サンメゾン学園北一丁目エルドの売却査定履歴です。直近価格は4,205万円、平均価格は3,945万円、最高値は5,171万円です。
3,505.1万円
2015年1月
3,858万円
2015年1月
4,760.6万円
2015年1月
5,149万円
2015年1月
4,270.4万円
2015年1月
4,668万円
2015年1月
3,832.5万円
2015年1月
4,202万円
2015年1月
4,760.6万円
2015年7月
5,171万円
2015年7月
3,650万円
2015年11月
4,572万円
2015年11月
3,380万円
2015年12月
4,452万円
2015年12月
3,280万円
2016年1月
3,680万円
2016年1月
3,150万円
2016年4月
3,473万円
2016年4月
3,150万円
2016年10月
3,391万円
2016年10月
3,280万円
2016年12月
3,541万円
2016年12月
3,600万円
2017年9月
3,662万円
2017年9月
3,600万円
2018年3月
3,692万円
2018年3月
3,600万円
2018年9月
3,794万円
2018年9月
3,480万円
2018年11月
3,869万円
2018年11月
3,280万円
2018年11月
3,917万円
2018年11月
3,780万円
2020年3月
4,604万円
2020年3月
4,500万円
2021年7月
4,485万円
2021年7月
3,980万円
2021年9月
4,215万円
2021年9月
4,250万円
2021年10月
4,346万円
2021年10月
3,780万円
2022年2月
4,204万円
2022年2月
3,580万円
2022年6月
4,205万円
2022年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ奈良県奈良市学園北1丁目16-21
口コミ・レビュー
学園前住民30代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 学園前駅まで徒歩7分と近く、急行も止まるので大阪方面へのアクセスが良い。駅周辺にはスーパーやコンビニ、銀行もあり便利。
気になる点: 特になし
周辺環境★★★★★
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境として非常に優れている。近くに公園もあり、子供たちが安全に遊べる場所が多い。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれない。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分も清掃が行き届いており綺麗に保たれている。オートロックもあり安心感がある。
気になる点: null
築浅で共有部分も綺麗に保たれており、満足しています。学園前駅へのアクセスも良く、子育てしやすい環境なので、ファミリー層におすすめできるマンションです。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすい。ディスポーザーや床暖房など、設備も充実している部屋が多い。
気になる点: 眺望は期待できない部屋もあるかもしれない。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観はモダンで、エントランスも落ち着いた雰囲気で良い。総戸数も多くないので、近所付き合いも煩わしくなさそう。
気になる点: 駐車場が機械式で、少し出し入れに手間がかかりそう。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 青和小学校まで徒歩圏内なのは子育て世代には魅力的。静かな環境は良いが、商業施設は駅前まで行かないと少ない。
気になる点: 近隣にスーパーやドラッグストアが少ないのが少し不便。
学園前駅からの近さと、子育て環境の良さが魅力的なマンションだと感じました。部屋の広さや設備も充実していますが、周辺の買い物環境はもう少し便利だと嬉しいです。価格帯とのバランスを検討中です。
サンメゾン学園北一丁目エルドの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サンメゾン学園北一丁目エルドは奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／学園前駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄奈良線／学園前駅 徒歩7分
立地の魅力
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
奈良市エリアの市場動向・資産価値
サンメゾン学園北一丁目エルドの立地価値・将来性
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／学園前駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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サンメゾン学園北一丁目エルドに関するよくある質問
サンメゾン学園北一丁目エルドの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
サンメゾン学園北一丁目エルドの売却相場はいくらですか？
サンメゾン学園北一丁目エルドの売却相場は、近鉄奈良線／学園前駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンメゾン学園北一丁目エルドは築12年ですが売れますか？
サンメゾン学園北一丁目エルドは築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
奈良市エリアのマンション市場の動向は？
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。