立地・交通
ワコーレ西明石パークテラスは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 徒歩12分。西明石駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 80〜82.82m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 80〜82.82m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 80〜82.82m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 80〜82.82m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 80〜82.82m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること |
夫婦+子ども3人
80〜82.82m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
80〜82.82m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
80〜82.82m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
80〜82.82m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
80〜82.82m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
ワコーレ西明石パークテラスは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 徒歩12分。西明石駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレ西明石パークテラスは築13年(2013年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数21戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社はフナビキ工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約71.26から82.82平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立沢池小学校、明石市立野々池中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレ西明石パークテラスの査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ワコーレ西明石パークテラスの過去の取引実績
直近価格
3,186万円
平均価格
3,287万円
最高値
3,748万円
最安値
2,688万円
ワコーレ西明石パークテラスの売却査定履歴です。直近価格は3,186万円、平均価格は3,287万円、最高値は3,748万円です。
2,980万円
2015年11月
3,304万円
2015年11月
2,880万円
2016年5月
3,248万円
2016年5月
3,350万円
2016年9月
3,748万円
2016年9月
3,280万円
2016年10月
3,720万円
2016年10月
3,150万円
2016年12月
3,701万円
2016年12月
2,688万円
2017年1月
3,063万円
2017年1月
3,100万円
2017年1月
3,423万円
2017年1月
3,060万円
2017年2月
3,505万円
2017年2月
3,180万円
2017年5月
3,436万円
2017年5月
3,380万円
2017年5月
3,548万円
2017年5月
3,280万円
2017年10月
3,596万円
2017年10月
3,080万円
2019年1月
3,186万円
2019年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西明石駅まで徒歩12分と、少し歩きますが許容範囲内です。新幹線も停まるので、遠出する際に非常に便利だと感じています。
良い点: 沢池小学校が近く、子育て世代には安心できる環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物には困りません。
気になる点: 駅周辺のような賑やかさはありませんが、静かな環境が好きな方には良いかもしれません。
良い点: 71㎡超えの3LDKで、広々としており家族でゆったり過ごせます。収納も多く、荷物が増えても安心できます。
築年数もまだ新しく、全体的に満足しています。駅からの距離はありますが、静かで住みやすい環境が気に入っています。子どもの学校区も良いので、長く住みたいと思えるマンションです。
良い点: 外観はモダンで洗練されたデザインです。エントランスも清潔感があり、共用部も綺麗に保たれている印象を受けました。
良い点: JR山陽本線西明石駅まで徒歩12分は、都心へのアクセスを考えると少し物足りないかもしれません。しかし、明石市内での生活には十分便利です。
気になる点: バス便はありますが、本数や時間帯によっては利用しにくい場合があるかもしれません。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面はしっかりしているように見えます。管理体制については、管理会社に確認する必要がありそうです。
総戸数が21戸と小規模なマンションですが、その分、住民同士の顔が見えやすいアットホームな雰囲気がありそうです。周辺環境も落ち着いており、静かな生活を求める方には良い選択肢だと思います。価格帯によっては検討したい物件です。
ワコーレ西明石パークテラスは明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/西明石駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/西明石駅 徒歩12分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/西明石駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレ西明石パークテラスの売却相場は、JR山陽本線/西明石駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ西明石パークテラスは築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。