立地・交通
エクセルデュオ御崎公園リトモは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄海岸線/御崎公園駅 徒歩3分。御崎公園駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 55〜67m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 47.29〜57m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 47.29〜57m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 47.29〜57m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ |
母+子ども1人
55〜67m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
単身(投資目的)
47.29〜57m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
47.29〜57m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
47.29〜57m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ
エクセルデュオ御崎公園リトモは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄海岸線/御崎公園駅 徒歩3分。御崎公園駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エクセルデュオ御崎公園リトモは築12年(2014年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数33戸の中規模マンションです。分譲会社は岡三地所、施工会社は岡工務店今津建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約47.29から72.73平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立和田岬小学校、神戸市立吉田中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エクセルデュオ御崎公園リトモの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
エクセルデュオ御崎公園リトモの過去の取引実績
直近価格
2,266万円
平均価格
2,871万円
最高値
3,531万円
最安値
1,980万円
エクセルデュオ御崎公園リトモの売却査定履歴です。直近価格は2,266万円、平均価格は2,871万円、最高値は3,531万円です。
2,780万円
2017年12月
2,911万円
2017年12月
2,150万円
2018年2月
2,158万円
2018年2月
2,650万円
2018年2月
2,773万円
2018年2月
2,192万円
2018年2月
1,980万円
2018年4月
2,164万円
2018年4月
2,580万円
2019年3月
2,712万円
2019年3月
3,480万円
2019年10月
3,487万円
2019年10月
3,280万円
2020年3月
3,463万円
2020年3月
3,190万円
2020年4月
3,471万円
2020年4月
3,280万円
2020年9月
3,530万円
2020年9月
3,100万円
2020年10月
3,531万円
2020年10月
2,980万円
2020年11月
3,485万円
2020年11月
2,180万円
2025年5月
2,266万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 御崎公園駅まで徒歩3分と非常に便利。地下鉄海岸線で三宮やハーバーランドへのアクセスが良く、通勤や買い物に助かっています。
良い点: 公園が近く、子どもの遊び場に困りません。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物は不自由しません。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるのが少し気になります。
良い点: 築年数の割に共用部は綺麗に保たれています。エントランスもすっきりしていて、住んでいて気持ちが良いです。
気になる点: 駐車場が機械式なので、出し入れに少し時間がかかります。
子育て世代にはとても住みやすいマンションだと思います。駅近で生活利便性も高く、公園も近いので子供も楽しんでいます。管理もしっかりされているので安心です。
良い点: 部屋はコンパクトながらも使いやすく、最新の設備ではありませんが、一人暮らしには十分な機能が揃っています。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックもしっかり機能しています。
気になる点: 曜日によっては、ゴミ置き場の清掃が追いついていないように感じることがあります。
良い点: 駅からの距離は魅力的で、交通の便は良いです。スーパーなども近くにあります。
気になる点: 夜は少し静かすぎると感じることも。飲食店などがもっとあると嬉しいです。
一人暮らしで駅近を重視するなら良い選択肢だと思います。生活に必要なものは揃っていますが、周辺の活気はあまりないので、賑やかな雰囲気を求める方には少し物足りないかもしれません。
エクセルデュオ御崎公園リトモは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄海岸線/御崎公園駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄海岸線/御崎公園駅 徒歩3分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄海岸線/御崎公園駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エクセルデュオ御崎公園リトモの売却相場は、神戸市営地下鉄海岸線/御崎公園駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エクセルデュオ御崎公園リトモは築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。