立地・交通
サンメゾン大津エルドは滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通は京阪石山坂本線/びわ湖浜大津駅 徒歩5分 JR東海道本線/大津駅 徒歩9分。びわ湖浜大津駅徒歩5分、大津駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 74〜81.15m2 / 落ち着いた住環境、京阪石山坂本線/びわ湖浜大津駅 徒歩5分 JR東海道本線/大津駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 74〜81.15m2 / 落ち着いた住環境、京阪石山坂本線/びわ湖浜大津駅 徒歩5分 JR東海道本線/大津駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 74〜81.15m2 / 落ち着いた住環境、京阪石山坂本線/びわ湖浜大津駅 徒歩5分 JR東海道本線/大津駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 74〜81.15m2 / 落ち着いた住環境、京阪石山坂本線/びわ湖浜大津駅 徒歩5分 JR東海道本線/大津駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 74〜81.15m2 / 落ち着いた住環境、京阪石山坂本線/びわ湖浜大津駅 徒歩5分 JR東海道本線/大津駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
夫婦+子ども2人
74〜81.15m2 / 落ち着いた住環境、京阪石山坂本線/びわ湖浜大津駅 徒歩5分 JR東海道本線/大津駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
74〜81.15m2 / 落ち着いた住環境、京阪石山坂本線/びわ湖浜大津駅 徒歩5分 JR東海道本線/大津駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
74〜81.15m2 / 落ち着いた住環境、京阪石山坂本線/びわ湖浜大津駅 徒歩5分 JR東海道本線/大津駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
74〜81.15m2 / 落ち着いた住環境、京阪石山坂本線/びわ湖浜大津駅 徒歩5分 JR東海道本線/大津駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
74〜81.15m2 / 落ち着いた住環境、京阪石山坂本線/びわ湖浜大津駅 徒歩5分 JR東海道本線/大津駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
サンメゾン大津エルドは滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通は京阪石山坂本線/びわ湖浜大津駅 徒歩5分 JR東海道本線/大津駅 徒歩9分。びわ湖浜大津駅徒歩5分、大津駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンメゾン大津エルドは築11年(2015年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数52戸の中規模マンションです。分譲会社はサンヨーホームズ、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.06から81.15平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大津市立中央小学校、大津市立打出中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンメゾン大津エルドの査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
サンメゾン大津エルドの過去の取引実績
直近価格
3,661万円
平均価格
2,981万円
最高値
3,880万円
最安値
2,350万円
サンメゾン大津エルドの売却査定履歴です。直近価格は3,661万円、平均価格は2,981万円、最高値は3,880万円です。
2,830万円
2014年9月
2,680万円
2014年12月
2,531万円
2014年12月
2,520万円
2017年2月
2,350万円
2017年2月
2,820万円
2017年4月
2,674万円
2017年4月
2,960万円
2017年9月
2,637万円
2017年9月
2,780万円
2017年12月
2,771万円
2017年12月
2,960万円
2018年3月
2,686万円
2018年3月
3,500万円
2019年1月
2,909万円
2019年1月
3,400万円
2022年11月
3,285万円
2022年11月
2,980万円
2023年9月
2,868万円
2023年9月
2,980万円
2023年11月
2,933万円
2023年11月
3,280万円
2024年5月
3,039万円
2024年5月
3,280万円
2024年8月
3,102万円
2024年8月
2,980万円
2024年9月
3,181万円
2024年9月
3,880万円
2026年1月
3,661万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 京阪とJRの両方が徒歩圏内なのが非常に便利。大阪や京都へのアクセスも良く、通勤・通学に困ることはありません。
良い点: スーパーやコンビニ、病院など生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っていて、日常の買い物には困りません。琵琶湖も近いので散歩も楽しめます。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるように感じる時があります。
良い点: 外観はモダンで洗練されており、エントランスも清潔感があります。日勤管理なので、共有部分の清掃も行き届いている印象です。
気になる点: 駐車場が機械式なので、車が大きい場合は注意が必要です。
交通の利便性と生活利便性を重視して選びましたが、期待通りでした。周辺環境も落ち着いており、子育てにも良い環境だと感じます。共用部も綺麗に保たれており、満足しています。
良い点: 広めの間取りで、3LDKでも十分な収納スペースがありそうです。ディスポーザーなどの設備も充実している点を評価します。
気になる点: リビングの採光について、部屋によっては少し暗く感じる可能性も考えられます。
良い点: 日勤管理で、オートロックや防犯カメラなどセキュリティ面はしっかりしている印象です。管理体制が良いと安心感があります。
気になる点: 総戸数が52戸と比較的少なめなので、管理組合の運営がスムーズに進むか少し気になります。
良い点: 大津駅周辺には商業施設がそこそこあり、日常の買い物には困らなそうです。小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。
気になる点: 駅周辺以外は少し落ち着いた雰囲気なので、賑やかさを求める方には物足りないかもしれません。
立地や設備面で魅力的な物件だと感じました。特に交通の便は良く、周辺環境も子育てには適していそうです。ただ、内覧時に感じた日当たりの懸念点と、管理組合の活動についてもう少し確認したいところです。
サンメゾン大津エルドは大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪石山坂本線/びわ湖浜大津駅 徒歩5分 JR東海道本線/大津駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪石山坂本線/びわ湖浜大津駅 徒歩5分 JR東海道本線/大津駅 徒歩9分
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、京阪石山坂本線/びわ湖浜大津駅 徒歩5分 JR東海道本線/大津駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンメゾン大津エルドの売却相場は、京阪石山坂本線/びわ湖浜大津駅 徒歩5分 JR東海道本線/大津駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンメゾン大津エルドは築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。