6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 61.8〜70m2 / 大阪市立姫里小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 61.8〜70m2 / 大阪市立姫里小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 61.8〜70m2 / 大阪市立姫里小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 61.8〜70m2 / 大阪市立姫里小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 61.8〜70m2 / 大阪市立姫里小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
父＋子ども1人
61.8〜70m2 / 大阪市立姫里小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
父＋子ども1人
61.8〜70m2 / 大阪市立姫里小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
父＋子ども1人
61.8〜70m2 / 大阪市立姫里小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
父＋子ども1人
61.8〜70m2 / 大阪市立姫里小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
父＋子ども1人
61.8〜70m2 / 大阪市立姫里小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
アービング姫島は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／姫島駅 徒歩2分 JR東西線／御幣島駅 徒歩12分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩15分 阪神なんば線／福駅 徒歩22分。姫島駅徒歩2分、御幣島駅徒歩12分、塚本駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アービング姫島は築13年（2013年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数39戸の中規模マンションです。分譲会社はアービング、施工会社はスナダ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約61.8から80.34平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立姫里小学校、大阪市立西淀中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アービング姫島の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
アービング姫島の過去の取引実績
直近価格
3,899万円
平均価格
3,296万円
最高値
4,006万円
最安値
2,607万円
アービング姫島の売却査定履歴です。直近価格は3,899万円、平均価格は3,296万円、最高値は4,006万円です。
2,950万円
2015年9月
3,037万円
2015年9月
3,280万円
2018年1月
3,240万円
2018年1月
2,830万円
2019年8月
2,607万円
2019年8月
2,790万円
2020年1月
2,737万円
2020年1月
2,930万円
2020年7月
2,776万円
2020年7月
2,880万円
2021年1月
2,942万円
2021年1月
3,280万円
2021年5月
3,420万円
2021年5月
3,550万円
2022年4月
3,479万円
2022年4月
3,980万円
2025年9月
3,940万円
2025年9月
3,980万円
2026年1月
4,006万円
2026年1月
3,970万円
2026年3月
3,899万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神姫島駅まで徒歩2分は本当に便利！梅田や尼崎へのアクセスが良く、毎日の通勤・通学が楽です。複数路線が使えるのも魅力。
良い点: 駅前にはスーパーやコンビニがあり、日常の買い物には困りません。静かで落ち着いた住宅街です。
気になる点: 大型商業施設は少し離れているため、車がないと不便に感じることもあります。公園などももっと充実していると嬉しい。
良い点: 3LDKで広さもちょうど良く、収納も十分。キッチンやバスルームなどの水回りは綺麗で使いやすいです。
気になる点: 築年数も経ってきたので、そろそろ設備の更新が気になるところです。
駅近で利便性が非常に高いマンションです。子育て環境も悪くなく、静かに暮らせます。共用部も綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。全体的に満足度は高いですが、周辺にもう少し活気があるとさらに良いですね。
良い点: 阪神姫島駅が近いのは良いですが、JRを使いたい時は塚本駅まで徒歩15分と少し歩きます。ただ、JRが使えることで行動範囲が広がります。
気になる点: 御幣島駅や福駅はさらに遠いので、あまり使わないかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。オートロックもしっかりしていて、セキュリティ面は良好です。
良い点: 外観はモダンで、エントランスも清潔感があります。総戸数が多くないので、共用部が混み合うことも少ないです。
気になる点: もう少し共有スペースに緑があると、より落ち着いた雰囲気になりそうです。
駅からの距離は許容範囲内ですが、もう少しJR沿線だと嬉しかったかもしれません。日勤管理なので、共用部分の管理はしっかりしている印象です。周辺は静かで住みやすいですが、もう少しお店が増えると便利だと感じます。全体的には満足しています。
アービング姫島は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／姫島駅 徒歩2分 JR東西線／御幣島駅 徒歩12分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩15分 阪神なんば線／福駅 徒歩22分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線／姫島駅 徒歩2分 JR東西線／御幣島駅 徒歩12分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩15分 阪神なんば線／福駅 徒歩22分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／姫島駅 徒歩2分 JR東西線／御幣島駅 徒歩12分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩15分 阪神なんば線／福駅 徒歩22分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アービング姫島の売却相場は、阪神本線／姫島駅 徒歩2分 JR東西線／御幣島駅 徒歩12分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩15分 阪神なんば線／福駅 徒歩22分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アービング姫島は築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
