立地・交通
アークレジデンス弁天町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/弁天町駅 徒歩5分。弁天町駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 56.57〜62m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 61〜68m2 / JR大阪環状線/弁天町駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 56.57〜62m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 56.57〜62m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 56.57〜62m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
ペットと暮らしたい夫婦
56.57〜62m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
シニア夫婦(住み替え)
61〜68m2 / JR大阪環状線/弁天町駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
ペットと暮らしたい夫婦
56.57〜62m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
ペットと暮らしたい夫婦
56.57〜62m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
ペットと暮らしたい夫婦
56.57〜62m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
アークレジデンス弁天町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/弁天町駅 徒歩5分。弁天町駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アークレジデンス弁天町は築12年(2014年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社はアーク不動産アークレジデンシャル、施工会社は金山工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDKの住戸構成で、専有面積は約56.57から70.4平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立弁天小学校、大阪市立市岡中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アークレジデンス弁天町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
アークレジデンス弁天町の過去の取引実績
直近価格
3,665万円
平均価格
3,248万円
最高値
4,320万円
最安値
2,680万円
アークレジデンス弁天町の売却査定履歴です。直近価格は3,665万円、平均価格は3,248万円、最高値は4,320万円です。
2,980万円
2016年7月
3,091万円
2016年7月
3,380万円
2016年12月
3,358万円
2016年12月
3,180万円
2017年11月
3,186万円
2017年11月
2,680万円
2019年2月
2,715万円
2019年2月
2,980万円
2019年12月
2,941万円
2019年12月
2,780万円
2020年1月
2,924万円
2020年1月
2,980万円
2020年4月
3,195万円
2020年4月
2,880万円
2020年7月
3,142万円
2020年7月
3,080万円
2020年11月
3,224万円
2020年11月
3,800万円
2023年7月
3,799万円
2023年7月
4,200万円
2025年8月
4,320万円
2025年8月
3,480万円
2025年9月
3,665万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 弁天町駅まで徒歩5分と近く、JR環状線で大阪市内どこへ行くにも便利。地下鉄も利用できるので、通勤・通学の選択肢が多いのが助かります。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店は少なめなので、外食の選択肢は限られます。
良い点: 築浅で共用部は清潔感があり、エントランスは落ち着いた雰囲気です。オートロックや宅配ボックスなど、設備も充実しています。
家族で住むにはとても良いマンションだと思います。駅近で生活利便性も高く、周辺環境も落ち着いています。部屋も日当たりが良く、快適に過ごせています。価格帯も手頃で、コスパが良いと感じています。
良い点: 専有面積は広すぎず狭すぎず、一人暮らしには十分な広さです。キッチンやバスルームの設備は新しく、使いやすいです。
気になる点: 収納スペースがもう少し多いと嬉しい。3LDKの間取りなので、余った部屋の使い道に迷うこともあります。
良い点: オートロック、防犯カメラなどセキュリティはしっかりしています。共用部分の清掃も行き届いており、安心感があります。
気になる点: 管理会社とのやり取りが少し煩雑に感じることがありました。
良い点: 駅周辺には商業施設が集まっており、生活には便利です。大阪駅まで電車で数駅なので、アクセスが良いのも魅力です。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなり、少し寂しい印象。賑やかな雰囲気を求める方には物足りないかもしれません。
弁天町駅からの近さと、築年数の割に手頃な価格に惹かれて購入しました。設備面は満足していますが、収納の少なさと、夜の静けさは少し気になります。全体的には、コスパを重視するなら良い選択肢だと思います。
アークレジデンス弁天町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩5分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アークレジデンス弁天町の売却相場は、JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アークレジデンス弁天町は築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。