立地・交通
ロジュマン東天満は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線/大阪天満宮駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩7分。大阪天満宮駅徒歩3分、南森町駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 2LDK / 65.59〜70m2 / 混雑しにくい動線、通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 2LDK / 65.59〜70m2 / 混雑しにくい動線、通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 2LDK / 65.59〜70m2 / 混雑しにくい動線、通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 2LDK / 65.59〜70m2 / 混雑しにくい動線、通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 2LDK / 65.59〜70m2 / 混雑しにくい動線、通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること |
ペットと暮らしたい夫婦
2LDK / 65.59〜70m2 / 混雑しにくい動線、通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること
ペットと暮らしたい夫婦
2LDK / 65.59〜70m2 / 混雑しにくい動線、通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること
ペットと暮らしたい夫婦
2LDK / 65.59〜70m2 / 混雑しにくい動線、通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること
ペットと暮らしたい夫婦
2LDK / 65.59〜70m2 / 混雑しにくい動線、通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること
ペットと暮らしたい夫婦
2LDK / 65.59〜70m2 / 混雑しにくい動線、通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること
ロジュマン東天満は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線/大阪天満宮駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩7分。大阪天満宮駅徒歩3分、南森町駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロジュマン東天満は築12年(2014年築)のマンションです。RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はMID都市開発、施工会社は鍜治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約65.59から82.5平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立堀川小学校、大阪市立北稜中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロジュマン東天満の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ロジュマン東天満の過去の取引実績
直近価格
6,759万円
平均価格
5,596万円
最高値
6,839万円
最安値
4,680万円
ロジュマン東天満の売却査定履歴です。直近価格は6,759万円、平均価格は5,596万円、最高値は6,839万円です。
5,180万円
2016年8月
5,309万円
2016年8月
4,980万円
2016年12月
5,295万円
2016年12月
4,980万円
2020年1月
5,235万円
2020年1月
4,680万円
2020年3月
5,235万円
2020年3月
6,380万円
2023年11月
6,839万円
2023年11月
6,280万円
2024年2月
6,759万円
2024年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR東西線と地下鉄谷町線の2路線が使えて、梅田や淀屋橋へのアクセスが抜群に良いです。通勤時間が短縮できて助かっています。
良い点: 大阪天満宮や商店街が近く、普段の買い物や食事に困ることはありません。活気がありながらも、一歩入ると静かで住みやすいです。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアもあるので、人によっては騒がしく感じるかもしれません。
良い点: モダンで落ち着いたデザインの外観です。共用部も綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 総戸数が少ないため、共用施設は最低限といった印象です。
交通利便性が非常に高く、生活に必要な施設も徒歩圏内に揃っていて満足しています。築年数もそれほど古くないので、設備面でも不満はありません。静かで落ち着いた環境で、大阪市内での生活を満喫できます。
良い点: 間取りが2SLDKで、子供の成長に合わせて使いやすかったです。収納も比較的多く、日当たりも良好でした。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いていました。オートロックもあり、セキュリティ面も標準的です。
気になる点: 管理員さんが常駐しているわけではないので、緊急時の対応は少し不安に感じることもありました。
良い点: 南森町・天満エリアは飲食店が多く、外食には困りません。堀川小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。
気になる点: 夏場は天神祭りの時期に周辺が大変混雑し、騒音や交通規制などで少し大変でした。また、スーパーが少し離れているのが惜しい点です。
立地と利便性は抜群で、特に子育て世代には良いマンションだと思います。ただ、価格帯を考えると、もう少し共用施設が充実していたら満足度はもっと高かったかもしれません。全体的にはバランスの取れたマンションでした。
ロジュマン東天満は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩7分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロジュマン東天満の売却相場は、JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロジュマン東天満は築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。