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マンション

グランアッシュ京橋ネクサス

大阪府大阪市城東区野江1丁目12-17JR片町線／京橋駅 徒歩9分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩10分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション大阪府 大阪市
2日前

定年前の住み替え検討

66〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 大阪市
5日前

夫婦＋子ども3人

77〜80.77m2 / 榎並小学校に通いやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、JR片町線／京橋駅 徒歩9分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 大阪市
7日前

夫婦＋子ども3人

77〜80.77m2 / 榎並小学校に通いやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、JR片町線／京橋駅 徒歩9分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども3人

77〜80.77m2 / 榎並小学校に通いやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、JR片町線／京橋駅 徒歩9分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども3人

77〜80.77m2 / 榎並小学校に通いやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、JR片町線／京橋駅 徒歩9分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市城東区野江1丁目12-17
交通
JR片町線／京橋駅 徒歩9分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩10分
築年月
2014年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
87戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
66.00m² ～ 80.77m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
東南東
敷地面積
2129.12m²
駐車場数
51
建ぺい率
35.63%・80%
容積率
299.94%・300%
分譲会社
ホームズ
施工会社
不二建設
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
榎並小学校
中学校区域
蒲生中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「阪急オアシス」約420m ●「榎並公園」約235m ●「分野病院」約500m ●専用庭：あり
延床面積
6960.63m²
建築面積
758.45m²
設計会社
不二建設
所在地(住所)
大阪府大阪市城東区野江1丁目12-17
バルコニー面積
11.78m² ～ 22.45m²

グランアッシュ京橋ネクサスの物件固有情報

立地・交通

グランアッシュ京橋ネクサスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線／京橋駅 徒歩9分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩10分。京橋駅徒歩9分、蒲生四丁目駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グランアッシュ京橋ネクサスは築12年（2014年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数87戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はホームズ、施工会社は不二建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66から80.77平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は榎並小学校、蒲生中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グランアッシュ京橋ネクサスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グランアッシュ京橋ネクサスの過去の取引実績

直近価格

4,557万円

平均価格

3,524万円

最高値

4,880万円

最安値

2,880万円

下落傾向（前回比 323万円）

グランアッシュ京橋ネクサスの売却査定履歴です。直近価格は4,557万円、平均価格は3,524万円、最高値は4,880万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市城東区野江1丁目12-17

口コミ・レビュー

京橋暮らし20代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 京橋駅まで徒歩9分と少し歩きますが、JR、京阪、地下鉄と複数路線が使えて非常に便利です。梅田や天王寺へのアクセスが抜群で、通勤や買い物に困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺には商業施設や飲食店が多く、賑わっています。スーパーも徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には不便しません。公園も近く、子育て環境としても良さそうです。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店も多いので、部屋によっては少し音が気になるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数も浅く、共用部はモダンで清潔感があります。エントランスは落ち着いた雰囲気で、宅配ボックスも完備されていて便利です。

気になる点: 駐車場は機械式なので、車が大きい場合は注意が必要です。

全体的に満足しています。特に交通利便性と周辺施設の充実度は高く、住みやすいと感じます。部屋も比較的広めで、日当たりも良いです。静かな環境を求める方には少し騒がしいかもしれませんが、活気のあるエリアが好きな方にはおすすめです。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 3LDKや4LDKの間取りが多く、ファミリー層に適しています。専有面積もゆとりがあり、収納スペースも十分確保されている印象でした。

気になる点: 最新の設備というわけではありませんが、一般的な水準は満たしていると思います。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックやモニタ付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っています。

気になる点: 共用部の清掃は行き届いていましたが、もう少し緑があると落ち着いた雰囲気が出るかもしれません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 榎並小学校区域で、学区は良いと評判です。スーパーやドラッグストアも近く、子育てに必要な施設は揃っています。

気になる点: 京橋駅周辺は人通りが多く、落ち着いた雰囲気とは言えません。静かな住環境を重視するなら、少し検討が必要かもしれません。

子育てファミリーにとって、学区や周辺施設の充実度は魅力です。間取りも広く、設備も標準的で住みやすそうです。ただ、京橋駅周辺の賑やかさは、人によっては気になるかもしれません。価格帯とのバランスを見て、総合的に判断したいと思います。

グランアッシュ京橋ネクサスの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グランアッシュ京橋ネクサスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線／京橋駅 徒歩9分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR片町線／京橋駅 徒歩9分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩10分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

グランアッシュ京橋ネクサスの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線／京橋駅 徒歩9分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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グランアッシュ京橋ネクサスに関するよくある質問

グランアッシュ京橋ネクサスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

グランアッシュ京橋ネクサスの売却相場はいくらですか？

グランアッシュ京橋ネクサスの売却相場は、JR片町線／京橋駅 徒歩9分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランアッシュ京橋ネクサスは築11年ですが売れますか？

グランアッシュ京橋ネクサスは築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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