6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 55〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 55〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 55〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 65〜71.15m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 55〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
定年前の住み替え検討
55〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
55〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
55〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
子育て世帯
65〜71.15m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
定年前の住み替え検討
55〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
プレサンスロジェ心斎橋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ堺筋線／長堀橋駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅 徒歩5分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩10分。長堀橋駅徒歩2分、心斎橋駅徒歩5分、堺筋本町駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレサンスロジェ心斎橋は築12年（2014年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付15階建で、総戸数84戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社はNIPPOです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約31.07から71.15平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立南小学校、大阪市立南中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレサンスロジェ心斎橋の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
プレサンスロジェ心斎橋の過去の取引実績
直近価格
7,253万円
平均価格
4,564万円
最高値
8,280万円
最安値
1,986万円
プレサンスロジェ心斎橋の売却査定履歴です。直近価格は7,253万円、平均価格は4,564万円、最高値は8,280万円です。
3,750万円
2014年12月
3,369万円
2014年12月
4,980万円
2015年7月
4,532万円
2015年7月
2,380万円
2015年12月
2,252万円
2015年12月
4,580万円
2016年2月
4,540万円
2016年2月
2,330万円
2016年4月
2,272万円
2016年4月
4,200万円
2016年5月
4,408万円
2016年5月
4,800万円
2016年5月
4,567万円
2016年5月
4,198万円
2016年5月
4,750万円
2016年9月
4,209万円
2016年9月
4,580万円
2016年10月
4,212万円
2016年10月
4,200万円
2016年11月
4,367万円
2016年11月
4,280万円
2016年11月
4,134万円
2016年11月
4,580万円
2016年12月
4,246万円
2016年12月
4,600万円
2016年12月
4,511万円
2016年12月
4,480万円
2017年1月
4,199万円
2017年1月
4,900万円
2017年2月
4,754万円
2017年2月
4,900万円
2017年3月
4,766万円
2017年3月
4,680万円
2017年3月
4,671万円
2017年3月
4,280万円
2017年3月
4,156万円
2017年3月
4,380万円
2017年4月
4,337万円
2017年4月
4,490万円
2017年4月
4,467万円
2017年4月
4,280万円
2017年4月
4,330万円
2017年4月
4,280万円
2017年5月
4,370万円
2017年5月
4,080万円
2017年5月
4,120万円
2017年5月
4,280万円
2017年6月
4,092万円
2017年6月
6,800万円
2017年9月
4,245万円
2017年9月
4,280万円
2017年12月
4,087万円
2017年12月
2,260万円
2018年1月
1,986万円
2018年1月
2,280万円
2018年3月
2,140万円
2018年3月
2,600万円
2018年3月
2,569万円
2018年3月
4,480万円
2018年11月
4,156万円
2018年11月
4,198万円
2018年11月
2,480万円
2019年2月
2,289万円
2019年2月
4,980万円
2019年6月
4,669万円
2019年6月
4,700万円
2019年8月
3,962万円
2019年8月
5,240万円
2019年9月
4,784万円
2019年9月
4,980万円
2019年10月
4,753万円
2019年10月
4,580万円
2019年10月
4,334万円
2019年10月
4,380万円
2019年11月
4,270万円
2019年11月
4,500万円
2019年12月
3,987万円
2019年12月
4,300万円
2020年1月
3,992万円
2020年1月
5,240万円
2020年3月
4,742万円
2020年3月
4,580万円
2020年7月
4,262万円
2020年7月
5,240万円
2020年11月
4,774万円
2020年11月
4,580万円
2021年1月
4,275万円
2021年1月
4,970万円
2021年1月
5,025万円
2021年1月
5,280万円
2021年3月
4,929万円
2021年3月
5,200万円
2021年10月
4,661万円
2021年10月
5,820万円
2021年10月
5,377万円
2021年10月
5,480万円
2021年12月
5,378万円
2021年12月
4,280万円
2021年12月
4,031万円
2021年12月
4,880万円
2022年1月
4,816万円
2022年1月
5,380万円
2022年2月
5,229万円
2022年2月
5,250万円
2022年3月
5,431万円
2022年3月
5,190万円
2022年4月
5,010万円
2022年4月
4,150万円
2022年8月
4,226万円
2022年8月
5,480万円
2022年8月
4,847万円
2022年8月
4,180万円
2022年8月
4,028万円
2022年8月
5,200万円
2022年10月
4,812万円
2022年10月
6,980万円
2022年10月
5,729万円
2022年10月
5,380万円
2023年1月
4,993万円
2023年1月
5,680万円
2023年1月
5,370万円
2023年1月
4,100万円
2023年1月
4,279万円
2023年1月
4,980万円
2023年4月
4,776万円
2023年4月
7,480万円
2024年6月
5,756万円
2024年6月
6,580万円
2025年5月
6,285万円
2025年5月
3,680万円
2025年7月
3,678万円
2025年7月
6,580万円
2025年11月
6,260万円
2025年11月
8,280万円
2026年2月
7,253万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 長堀橋駅、心斎橋駅が徒歩圏内なので、どこへ行くにもアクセス抜群。地下鉄が複数路線使えるのは本当に便利。
良い点: なんでも揃う心斎橋エリアなので、買い物や食事には困りません。夜遅くまで賑わっていて楽しいです。
気になる点: 週末は人が多く、少し騒がしいと感じることもあります。
良い点: 築年数の割にはモダンな内装で、水回りも使いやすいです。床暖房があるのは冬場助かります。
気になる点: 専有面積がややコンパクトなので、収納スペースがもう少し欲しかった。
梅田や天王寺にもすぐ出られる立地は最高です。共用部も綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。ただ、人気エリアなので、もう少し部屋が広ければ完璧でした。
良い点: 堺筋本町駅まで徒歩10分、長堀橋駅まで徒歩2分と、通勤や移動に便利な駅が複数あります。
気になる点: 最寄りの長堀橋駅まで、夜間は少し暗く感じる道があるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンも完備されています。
気になる点: 共用部の清掃は行き届いていますが、もう少し季節ごとの装飾などがあると嬉しい。
良い点: オフィス街も近く、飲食店やコンビニも充実しているので、生活利便性は高いです。
気になる点: 休日は人通りが少なく、少し静かすぎるかもしれません。子育て世代には不向きかも。
都心部でこの価格帯は魅力的でした。マンション自体はプレサンスブランドらしい堅実な作りで、大きな不満はありません。ただ、周辺の商業施設はやや大人向けかなと感じます。
プレサンスロジェ心斎橋は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ堺筋線／長堀橋駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅 徒歩5分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ堺筋線／長堀橋駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅 徒歩5分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩10分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ堺筋線／長堀橋駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅 徒歩5分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレサンスロジェ心斎橋の売却相場は、大阪メトロ堺筋線／長堀橋駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅 徒歩5分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンスロジェ心斎橋は築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
