立地・交通
ウェリス鶴見緑地は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩9分 大阪メトロ今里筋線／新森古市駅 徒歩12分。今福鶴見駅徒歩9分、新森古市駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ウェリス鶴見緑地
3,980万3,801万3,180万2,903万3,880万3,555万3,550万3,298万3,690万3,582万3,430万3,282万3,080万2,865万3,780万3,363万3,180万3,088万3,380万3,403万4,280万3,878万4,480万4,108万3,080万3,350万4,380万4,086万3,780万3,570万4,280万4,220万3,780万3,591万3,450万3,267万3,780万3,721万3,380万3,358万3,480万3,114万4,480万4,696万4,200万3,700万3,480万3,104万3,890万3,585万3,880万3,704万4,750万4,591万3,680万3,312万4,980万4,977万4,280万4,026万4,380万4,318万4,480万4,543万4,180万4,085万3,880万3,884万5,180万4,649万4,380万4,045万3,780万3,827万4,480万3,845万4,590万4,147万4,180万4,034万3,980万3,863万3,780万3,832万4,280万4,093万4,580万4,276万4,430万4,300万4,390万4,126万4,490万4,319万4,150万3,658万4,150万3,902万4,680万4,618万4,580万4,575万4,390万4,224万5,180万4,661万4,980万4,641万4,780万4,413万4,680万4,552万4,880万4,722万4,780万4,756万
マンション
ウェリス鶴見緑地
大阪府大阪市鶴見区鶴見6丁目2-1大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩9分 大阪メトロ今里筋線／新森古市駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 ウェリス鶴見緑地
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 66.18〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 66.18〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 66.18〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 66.18〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 66.18〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
マンション大阪府 大阪市
3日前単身（投資目的）
66.18〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
5日前単身（投資目的）
66.18〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
7日前単身（投資目的）
66.18〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
66.18〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
66.18〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市鶴見区鶴見6丁目2-1
交通
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩9分 大阪メトロ今里筋線／新森古市駅 徒歩12分
築年月
2015年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
18階建
総戸数
272戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
66.18m² ～ 99.16m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南
敷地面積
7202m²
駐車場数
246
建ぺい率
49.72%
容積率
295.93%
分譲会社
NTT都市開発近鉄不動産
施工会社
鴻池組
管理会社
NTTアーバンバリューサポート
小学校区域
大阪市立みどり小学校
中学校区域
大阪市立緑中学校
ブランド
ウエリス
備考
●「関西スーパー古市店」約680m ●「イオンモール鶴見緑地店」約1150m ●「島忠ホームズ鶴見店」約300m ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
28345.19m²
建築面積
3580.8m²
設計会社
鴻池組
所在地(住所)
大阪府大阪市鶴見区鶴見6丁目2-1
バルコニー面積
11.28m² ～ 40.99m²
ウェリス鶴見緑地の物件固有情報
建物スペック
ウェリス鶴見緑地は築11年（2015年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては18階建で、総戸数272戸の大規模マンションです。分譲会社はNTT都市開発近鉄不動産、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.18から99.16平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立みどり小学校、大阪市立緑中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ウェリス鶴見緑地の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ウェリス鶴見緑地の過去の取引実績
直近価格
4,756万円
平均価格
4,031万円
最高値
5,180万円
最安値
2,865万円
下落傾向（前回比 24万円）
ウェリス鶴見緑地の売却査定履歴です。直近価格は4,756万円、平均価格は4,031万円、最高値は5,180万円です。
3,980万円
2015年4月
3,801万円
2015年4月
3,180万円
2016年9月
2,903万円
2016年9月
3,880万円
2017年1月
3,555万円
2017年1月
3,550万円
2017年1月
3,298万円
2017年1月
3,690万円
2017年2月
3,582万円
2017年2月
3,430万円
2017年3月
3,282万円
2017年3月
3,080万円
2017年3月
2,865万円
2017年3月
3,780万円
2017年7月
3,363万円
2017年7月
3,180万円
2017年8月
3,088万円
2017年8月
3,380万円
2017年10月
3,403万円
2017年10月
4,280万円
2017年10月
3,878万円
2017年10月
4,480万円
2017年11月
4,108万円
2017年11月
3,080万円
2017年12月
3,350万円
2017年12月
4,380万円
2017年12月
4,086万円
2017年12月
3,780万円
2018年1月
3,570万円
2018年1月
4,280万円
2018年4月
4,220万円
2018年4月
3,780万円
2018年7月
3,591万円
2018年7月
3,450万円
2019年6月
3,267万円
2019年6月
3,780万円
2019年9月
3,721万円
2019年9月
3,380万円
2019年10月
3,358万円
2019年10月
3,480万円
2020年2月
3,114万円
2020年2月
4,480万円
2020年4月
4,696万円
2020年4月
4,200万円
2020年8月
3,700万円
2020年8月
3,480万円
2020年8月
3,104万円
2020年8月
3,890万円
2020年9月
3,585万円
2020年9月
3,880万円
2020年10月
3,704万円
2020年10月
4,750万円
2020年11月
4,591万円
2020年11月
3,680万円
2020年11月
3,312万円
2020年11月
4,980万円
2021年1月
4,977万円
2021年1月
4,280万円
2021年2月
4,026万円
2021年2月
4,380万円
2021年3月
4,318万円
2021年3月
4,480万円
2021年4月
4,543万円
2021年4月
4,180万円
2021年6月
4,085万円
2021年6月
3,880万円
2021年8月
3,884万円
2021年8月
5,180万円
2021年12月
4,649万円
2021年12月
4,380万円
2022年3月
4,045万円
2022年3月
3,780万円
2022年3月
3,827万円
2022年3月
4,480万円
2022年11月
3,845万円
2022年11月
4,590万円
2022年12月
4,147万円
2022年12月
4,180万円
2022年12月
4,034万円
2022年12月
3,980万円
2023年1月
3,863万円
2023年1月
3,780万円
2023年2月
3,832万円
2023年2月
4,280万円
2023年2月
4,093万円
2023年2月
4,580万円
2023年4月
4,276万円
2023年4月
4,430万円
2023年7月
4,300万円
2023年7月
4,390万円
2023年9月
4,126万円
2023年9月
4,490万円
2023年9月
4,319万円
2023年9月
4,150万円
2023年11月
3,658万円
2023年11月
4,150万円
2023年12月
3,902万円
2023年12月
4,680万円
2024年3月
4,618万円
2024年3月
4,580万円
2024年3月
4,575万円
2024年3月
4,390万円
2024年4月
4,224万円
2024年4月
5,180万円
2024年6月
4,661万円
2024年6月
4,980万円
2024年9月
4,641万円
2024年9月
4,780万円
2025年7月
4,413万円
2025年7月
4,680万円
2025年10月
4,552万円
2025年10月
4,880万円
2025年11月
4,722万円
2025年11月
4,780万円
2026年1月
4,756万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市鶴見区鶴見6丁目2-1
口コミ・レビュー
鶴見緑地ウォーカーさん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆
良い点: 緑地公園が近く、子育て環境としては最高です。休日は家族で散歩やピクニックを楽しめます。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物にも困りません。
気になる点: 梅田や難波といった都心部へのアクセスは、乗り換えが必要で少し時間がかかります。
建物の外観・共用部★★★★★
良い点: エントランスは広々としており、高級感があります。共用部も綺麗に清掃されており、管理が行き届いている印象です。宅配ボックスも完備で便利です。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 築年数も浅いため、水回り設備は新しく快適です。床暖房があり、冬場は特に重宝しています。収納スペースも十分確保されています。
気になる点: リビングの窓がもう少し大きいと、開放感がさらに増すのにと感じました。
緑豊かな環境と、整備された共用部が魅力的なマンションです。子育て世代には特に住みやすい環境だと思います。都心へのアクセスは少し気になりますが、それを補って余りある快適さがあります。日勤管理なので安心感もあります。
新森古市住民さん居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 2路線利用できるため、行き先によって使い分けられるのは便利です。駅までの道も平坦で歩きやすいです。周辺には飲食店やコンビニもあります。
気になる点: どちらの駅も徒歩10分程度かかるため、夏場や雨の日は少し不便に感じることもあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいて安心感があります。オートロックや防犯カメラも設置されており、セキュリティ面はしっかりしていると思います。
気になる点: 夜間や休日の対応については、日勤管理なので限界があるかもしれません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 鶴見緑地が近く、自然を楽しめるのは良い点です。静かな住宅街ですが、スーパーや保育園・小学校も近く、生活に必要な施設は揃っています。
気になる点: 周辺に大型商業施設やエンターテイメント施設が少ないため、そういったものを求める場合は少し物足りないかもしれません。
緑地公園へのアクセスが良く、落ち着いた住環境です。共用部も綺麗に保たれており、設備面も築年数から考えると満足できるレベルです。駅まで少し歩く点はありますが、日々の生活には十分な利便性があります。ファミリー層には良い選択肢だと思います。
ウェリス鶴見緑地の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ウェリス鶴見緑地は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩9分 大阪メトロ今里筋線／新森古市駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩9分 大阪メトロ今里筋線／新森古市駅 徒歩12分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ウェリス鶴見緑地の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩9分 大阪メトロ今里筋線／新森古市駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
ウェリス鶴見緑地に関するよくある質問
ウェリス鶴見緑地の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ウェリス鶴見緑地の売却相場はいくらですか？
ウェリス鶴見緑地の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩9分 大阪メトロ今里筋線／新森古市駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ウェリス鶴見緑地は築11年ですが売れますか？
ウェリス鶴見緑地は築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。